现在，北京还有不少人居住的是“老破小”，大家都迫切希望老旧小区能尽快改造。

前天，市住建委发布了今年老旧小区综合整治工作任务，同时公布了第一批确认的158个老旧小区名单。

今年北京老旧小区改造将迎来“大暴发”，全年确保新确认老旧小区427个，确保新开工老旧小区综合整治313个，完工124个。

1． 为什么说今年是“大暴发”了？

我们先来看一下之前的数据，从2017至2019的三年里，全市累计确认的老旧小区综合整治项目是243个。

而根据刚刚发布的今年老旧小区综合整治工作任务，今年将确保新确认老旧小区427个，今年一年的新确认数量，就相当于17年至19年三年数量的将近两倍。

这还是确保要完成的目标，而任务单中还有力争完成的目标，是全年新确认老旧小区611个！

此次北京还公布了各区的任务单，其中丰台区确保完成新确认的老旧小区数量最多，达到102个。此外，朝阳区、大兴区也不少。

这里给大家普及一下，什么叫新确认。

哪些老旧小区能开工改造，首先是要纳入到老旧小区综合整治的确认项目。也就是说，首先要确认这个小区是需要整治的，接下来条件成熟了才能正式开工。

从去年开始，北京的老旧小区综合整治已经改为了滚动确认，也就是成熟一批，就确认一批。

与全年任务单一起，市住建委还同时发布了今年第一批老旧小区综合整治项目名单。

这份名单中，丰台区并不多，最多的是大兴区，达到52个；东、西城也分别有23个和32个。

2．那么进入确认名单的老旧小区，马上就会启动改造吗？

那也不一定。根据去年发布的北京年老旧小区综合整治工作方案，老旧小区整治的一个重要前提就是：小区居民要形成“一致意见”。改造工程怎么改？小区将来怎么管理？居民都要有一个统一的意见。这样才能纳入开工的项目中。

也就是说，哪个小区的居民意见一致了，那么就启动哪个。因此希望改造的小区，大家一定要抓紧形成一条心，促进自己的小区赶快改造。

这次公布的任务单中，同样也有新开工老旧小区的任务。今年全市要确保实现老旧小区综合整治开工313个，力争实现420个。

同时，今年要确保完工124个老旧小区改造，力争完成156个。

3．老旧小区怎么改造？

《2020年老旧小区综合整治工作方案》提出了15项政策机制。可以说，如今北京的老旧小区整治，已经不再是简单的改造工程，更是一个社会治理，让老旧小区长期良性循环。

比如很多老旧小区都没有物业管理，这是小区脏乱差的主要原因。此次方案中要求，改造后的小区要实施物业管理。

很多老旧小区没有住宅专项维修资金，导致房屋建筑出现了问题，没有钱去修理。此次方案中要求，整治完成后，老旧小区要同步建立住宅专项维修资金。

具体的整治，依然还是会采用菜单式，分为基础类和自选类。

基础类是必须改造整治的内容，比如节能保温等改造都是政府出资的。

自选类是在已实施基础类改造整治的前提下，根据居民意愿确定的改造内容。是需要居民共同承担费用的。

大家关心的老楼加装电梯，也应该是居民共同出资，不过为了促进改造，政府会给予一定的补贴。