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工抵房、特价房接连涌现,部分房源降价超30%,天津楼市掀起“降价潮”

中国房地产网

2021-11-25 18:40

在住房贷款收紧等政策调控下,天津楼市出现明显的降温趋势。市场持续低迷,加之资金、业绩、回款压力下,各开发商纷纷推出特价房、工抵房等优惠房源,部分项目甚至给出历史最低价,试图“以价换量”。

据业内人士透露,自10月开始,天津房价持续“跳水”,辛庄、红桥、南仓、金钟、南站等地“惊爆价”频出,房价基本7-8折。其中,宝坻区高铁新城及静海区团泊西等板块,近2个月来降价尤为显著,甚至出现近40%降幅。

11月19日,天津市住建委约谈了各大开发商,要求此后房价降幅超5%要上报区住建委,房价降幅超10%上报市住建委,房价降幅超15%禁止销售关闭网签,而且大型促销活动的详细情况必须报备区住建委。

事实上,在近期多地楼市传出“限制房企降价”的背景下,上述天津市住建委约谈相关房企的内容亦被解读为“又一地发布‘限跌令’”。 据不完全统计,截至目前全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令,而其他区域则是通过约谈房企,限制楼盘恶意降价的方式稳定市场秩序。

中指研究院数据显示,2021年10月天津新房商品住宅成交95.6万平方米,同比下降10.81%,成交均价16612元/平方米,创今年新低。而库存方面,受供应面积增长、市场活跃度不足影响,可售面积增长至2178.32万平方米,出清周期预计20.31个月,去化压力较大。

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特价房、工抵房涌现

部分楼盘每平方米直降7000元

 西青区津门正荣府,双十一期间率先打响价格战,其推出的工抵房均价14000元/平方米,顶层170万元起。据津门正荣府业主透露,仅11月10日,该项目就以单价14000元/平方米左右的价格成交了约70套房源,加之此前的订单共计约135套工抵房。

可其他业主购房时均价约21000元/平方米,数百套工抵房以低于原价7000元/平方米左右的价格成交,已购房业主的资产短短数日缩水30%-40%。

在天津楼市,津门正荣府这样大幅降价回笼资金的不是个案。据知情人士透露,11月12日晚间,津南辛庄板块开盘仅仅1个月的新鸥鹏教育城突然释放重磅特惠,均价12000元/平方米,总价84万元起。

据悉,新鸥鹏教育城是新鸥鹏进津的首个项目,今年1月摘得,除住宅外还要配建1.8万平方米商业,以及18班幼儿园,纯住宅楼面价9163元/平方米。若以12000元/平方米均价来算,新鸥鹏教育城售价与楼板价缝差不足3000元/平方米。


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“天津市场低迷,开发商内卷降价成风,不过像新鸥鹏教育城这样首开就降价的楼盘还是比较少见。”上述人士说道,去年新鸥鹏刚与西青区签订135亿元投资合约,前者拟在天津南站建设天津国际科创产业园,不过一年过去项目还未传出相关进展。

此外,位于津南区海教园的金科四季春晓,推出均价14660元/平方米的特价房源,与区域成交均价相差近5000元/平方米。而由旭辉、中海、正荣联合开发的红桥九和府,也曾推出均价17300元/平方米、总价155万元起的钜惠折扣,刷新市区新房门槛新低。而房天下网站显示,当日九和府报价均价为25000元/平方米,与其特价房相差7700元/平方米。

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奇高渠道费与首付分期

楼市低迷引发系列连锁反应


天津降价力度空前,部分区域甚至跌破发行价。市场连锁反应下,众多楼盘纷纷开始推出“首付分期”活动,加速完成去化指标。

位于津南国展西板块的中建展望,近期推出了2成首付买房的举措,全部在售房源都可以参加首付分期,一直持续到11月底。中心商务区的中梁石榴滨海湾,也开启了“一成首付”活动,所有在售房源均可参与,购房人在三个月内补齐剩余首付款即可。此外,位于东丽区的中交雅郡城东春晓也开展首付分期举措,购房人最晚于本年度12月25日之前补齐两成首付即可。

同时,即将开盘项目也受到很大影响,新项目入市纷纷调整了定价预期。以新近开盘的东丽区恒基旭辉都会江来为例,它属于天津首批次拿地的项目,住宅部分楼面地价13000- 14000元/平方米左右。有专家预测,按小高层产品考虑,就算维持在零利润线上,售价应该至少不低于22500元。而都会江来的开盘均价就是20500元-22500元。考虑到营销、渠道等因素,若都会江来后期不提价就是无利润的结局,而如果后期想要提价也难于登山。

无论是首付分期抢收客源,还是公然促销大量降价,楼市降温已成主旋律。尽管天津约谈房企要求开发商不得私自降价,但市场持续低迷加之在资金、业绩、回款压力下,部分楼盘仍在推出特价房源。据了解,东丽区中建玖樾府目前仍有特惠房源,85平方米155万元起,相比其销售均价下降1600元/平方米;西青区保利拾光年主力户型76-109平方米两至三居,其特价房源单价最高直降2407元/平方米。

除了降价外,一些项目为了增加成交,开始加大渠道推广,给中介公司或中介经纪人提升佣金和回扣,以刺激中介带客成交。一位地产经纪人告诉记者,目前部分楼盘渠道费点位已高达9%,而去年团泊促销混战如此激烈,也仅到8%而已。

不过即便佣金和奖励提升了,对他们来说也很难有实质性改变,因为房子太难卖了。在“银十”的重要成交节点,我爱我家天津区域59153 套挂牌二手房源里,单月也仅成交275套。楼市萧条之下,地产从业者们陷入到前所未有的困境。


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标签:工抵房,特价房,天津,降价潮
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