随着“金九银十”的传统旺季拉下帷幕，今年的房地产市场行情和总体格调，已经基本确定。纵观市场，利空出尽，曙光已现，但整体预期的提升，还需一波高热度来完成破冰。

顺义主城区十年难现新项目问世，今年三批次集中供地，龙湖顺利摘得主城区地块，自此便成为顺义置业的焦点。尤其是11月份，项目即将公开亮相的消息传出，一把火燃旺了整个顺义。

顺义潜力之地，成就人气“风暴眼”

一宗地块，尚未入市便引发现象级热度，最底层逻辑就是区域发展空间足够大，产业发展带动人口虹吸，需求源源不断增加而供给却严重不足，在错位的供给需求关系下，最终就成就了这一次改变市场认知的热搜事件。

顺义区域快速发展，在于其产业经济的全面带动。2021年顺义GDP2076.8亿元，GDP增速10.6%，其中顺义全区产业园区219个，数万家名企入驻，吸附超5万高精尖人口红利，顺义依然成为全北京最具升值潜力的区域。

优异的战略区位，也是顺义迅速崛起的助力之一。顺义是全北京惟一距离望京、海淀、通州三大最高GDP最近的区域，无论开车还是地铁，30分均可直达望京。

作为北京价值高地，顺义有着北京其他区域难以企及的生态、产业、人口发展红利，在北京GDP排名第6位，但房价却是全北京16区中，除房山、密云、怀柔、平谷、延庆外房价最低的区域，住宅均价仅4.3万元/平方米，成为北京最具潜力的价值洼地。

可从近年来顺义楼市表现来看，当前顺义住宅土地供应显著减少，市场成交主要以库存为主，顺义主城区土地供应更为稀缺，近十年来未出让新地块。

今年9月，第三批次顺义出让的5宗地块中，位于主城区的0320地块，由龙湖联合天竺房地产以24.3亿元底价竞得。该地块用地性质为R2二类居住用地，建筑用地面积约11.07万平方米，楼面价约2.19万元/平方米，销售指导价为4.6万元/平方米。

此次主城地块的上新，无疑给顺义多年改善及置换需求的人一个惊喜。

顺义豪宅史，半壁看龙湖

除城市发展前景外，顺义主城区地块人气炙盛背后，更离不开龙湖十余年深耕顺义和超强豪宅基因加持。

纵观龙湖发展史，顺义是龙湖进京的第一站，也是龙湖区域布局中的重要一站。从中央别墅区到潮白河别墅区，龙湖在顺义各个板块都留下过不同时期打造的具有引领意义的豪宅作品。龙湖进京16载，不仅重新定义了顺义人居品质，亦在北京住宅史上留下深刻印记。

2007年，初入北京的龙湖，就凭借滟澜山托斯卡纳、西班牙、意大利等建筑风情技惊四座，尤其是五重园林的匠心，刷新了北京人对于别墅的认知，让北京第一次理解了别墅园林。

龙湖·滟澜山

同年潮白河别墅区的又一作品龙湖香醍漫步入市，两个小时售罄，再度刷新了北京别墅市场开盘销售速度最快、销售套数最多两项纪录。自此，龙湖在京一举奠定了市场地位，也在业内获得了园林大师、别墅专家的专业地位。 

龙湖·好望山

龙湖·云河玉陛

最先发现板块潜力，挖掘板块价值，最大限度的抢占先机，龙湖成为区域价值的播种机，先后助推顺义中央别墅区、潮白别墅区两大别墅区发展，成为顺义别墅发展史的重要一环。而这些项目超过150%-300%的二手房溢价能力，更加深得市场和客户认可，奠定了龙湖在顺义豪宅市场的主场地位。

鼎豪力作，大幕将启

从龙湖滟澜山到香醍漫步、香醍溪岸、好望山，再到云河玉陛、云河砚，龙湖16年来以6部铮铮之作，不断推动着顺义楼市迭代与发展，深受顺义高端圈层的追捧，龙湖的品牌与实力加持，为望泉寺地块带来更多可能性。

2022年，龙湖再次战略性布局，以另一高端扛鼎之作回归顺义，回到龙湖征战北京的起点。

据龙湖内部人士透露，望泉寺地块将采用高规格山水景观，最高产品线，以大面积户型纯改善面积段，打造纯洋房高端低密产品。更令人期待的是，该项目还将为业主配建专属私密会所，为业主带来更有品质的生活服务。

从目前有限的信息可以看到，龙湖基于顺义开发经验做出了新的思考与尝试，在这样难得稀缺的地块中，龙湖要打造的也一定是能够代表当下行业最高水平以及龙湖自身最高品质要求的作品，用来献给这块弥足珍贵的土地。

十年一遇的地块，遇到最懂豪宅的龙湖，强强联合之下，顺义主城区这片平静的湖水能否再度泛起波澜，澎湃新生，大幕将启我们拭目以待。