除了共有产权房加大供应以及限竞房竞争火热，2019年北京房地产市场还出现了另一番景象——老盘，特别是十年以上的老盘扎堆推新。据北京商报记者不完全梳理，2019年内，包括海淀区强佑·府学上院、恒盛·欧洲公馆、西钓鱼台嘉园以及通州区金融街·融御等在内不少于5个陈年旧盘，在初次入市近十年甚至远超十年之后，陆续启动剩余房源的销售。另悉，还有几大老盘正处于再上市进程中。

高性价比：

　　区位、配套、价格优势叠加

　　事实上，老盘推新并不是什么稀奇事，尤其是在北京这个土地审批严格、城市规划频繁的城市，地产项目首期开盘十余年后再推新品，大有项目在；而老盘推新注定又是个抢眼事，若项目昔日有“地王”、“超级大盘”抑或是“神盘”之名傍身，外界对此项目的关注度向来不会太差。这在北京2019年内推出的若干“老笋盘”上得到了印证。

老盘通病：

　　户型、产权、贷款三宗“罪”

　　尽管很大一部分推新的老盘具有“区位、配套、价格”的多重叠加优势，但是北京商报记者在近期关于“探访老笋盘”的调查中发现，更多数量的陈年旧盘再入市时，实则也不同程度地暴露出了部分户型产品设计略显过时、产权年限有所缩水、加推房源精装交付变毛坯，甚至违规禁止购房者使用组合贷款的问题。

　　户型设计上，以强佑·府学上院为例，根据售楼处提供的89平方米小两居、126平方米大两居的主力户型图，户型设计则略显平庸。“总体来说，上述几个户型设计缺乏亮点，居住舒适度一般，如果和市面上热门楼盘户型相比，强佑·府学上院的户型设计缺乏竞争力。 ”一业内人士如是分析上述项目户型。

　　产权年限缩水的问题，在老盘上则更为普遍。强佑·府学上院项目拿地于2001年，在售住宅产权已经缩水近20年，剩余产权还有50余年；恒盛·欧洲公馆项目拿地于2007年，住宅部分原本70年的产权已经在二期项目的10年“蛰伏”中缩水12年；沉寂多年的原武夷花园南区地块在曲折开发建设近16载后，方重命名“金融街·融御”得以再度面世，剩余产权年限也为50余年……

去化捷径：

　　价格让利最实在

　　数据显示，年内北京商品房新增供应及成交均现上涨态势。有观点称，在市场新房供应充足的情况下，老盘推新在去化上实则也面临着较大压力。

　　但在郭毅看来，尽管市面上应接不暇的新盘项目给予了购房者更多的置业选择，但是一些集“区位、配套、价格”于一体的高性价比老盘，即便相比限竞房没有价格优势，也存在自己的市场空间。原因在于，不同类型的客群所关注的价值点不尽相同。如刚需、刚改人群，可能将价格视为置业的核心要素，高端改善人群则更加侧重居住品质、产品稀缺性及未来升值潜力。

　　不过，包括郭毅在内的多位房地产分析师均认同，十年“老笋盘”扎堆入市，适当降低售价或通过加赠精装修提高产品附加值，无疑是老盘加快去化的最有效途径。中原地产首席分析师张大伟也直言，当前市面上一些户型落后或者年限缩水较多的老盘，大多赠送精装修，就是价格让利的一个办法。

记者:孟凡霞 荣蕾