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仲量联行“两会”政策解读:北京房地产市场发展机遇显著
中房报·财经  2020-05-28 11:48
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中房报记者 苗野 北京报道


在第十三届全国人民代表大会第三次会议上,李克强总理作政府工作报告,明确以“六保”和“六稳”为政府工作目标。


针对这些目标对北京市商业及住宅地产带来的影响,仲量联行华北区研究部总监米阳认为,在今年的政府工作报告中,“房住不炒”政策再次得到明确,而“因城施策”则代表未来住宅市场会保持基调不变、边际放松的状态。不同城市根据各自市场的不同表现及实际需要,可能会实行一定程度的政策放宽,使住宅市场健康发展,房价变化平稳进行。


另外,在财政政策与政府支出上,提出扩大有效投资,今年拟安排地方政府专项债券3.75万亿元;积极的财政政策要更加积极有为,财政赤字规模比去年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债,上述2万亿元全部转给地方,建立特殊转移支付机制,资金直达市县基层、直接惠企利民。


米阳认为,积极的财政政策预计将有效刺激北京办公楼租赁市场出现新的需求,从而推动市场发展。该预测有迹可循,2008年政府推出“4万亿”投资计划之后,北京办公楼市场迎来了高速增长周期,市场租金在三年内实现翻倍。今年情况虽有不同,但该类政策也会对推进并加快市场复苏起到促进作用。


针对疫情对北京办公楼市场的影响,中小微企业的租赁需求成为影响市场表现的关键。政府工作报告明确指出,一定要让中小微企业贷款可获得性明显提高,一定要让综合融资成本明显下降。同时将小微企业、个体工商户所得税缴纳一律延缓到明年,预计全年为企业新增减负超过2.5万亿元。


米阳表示,这些中小微企业抗风险能力较低,却又是北京办公楼租户市场的主体。据仲量联行2020年一季度的数据,北京办公楼市场的退租客户中,中小型企业占比超过40%。在政府融资和减费降税等政策的大力支持下,中小微企业的生存环境有望得到较大改善,从而对办公楼租赁市场释放出平稳及利好的信号。预计中小微企业的反弹性需求将在未来一定时期内集中涌现。

| 苗野 | 编辑:本站编辑| 2020-05-28 11:48

标签:北京 房地产市场
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