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碧桂园王晓振:剔除华而不实的设计,要多听取业主声音使小区更具实用性
要让业主拥有更多的发言权和决策权。
中房报·财经  2020-05-30 18:12
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要让业主拥有更多的发言权和决策权。

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中房报记者 高拯坤 北京报道


小区公共设施是否具备“实用性”,直接关乎着业主的居住体验。在疫情下,房企对这一问题有了更多的思考:要让业主拥有更多的发言权和决策权。


5月30日,一场围绕“大师对话——后疫情时代,城市发展与人居环境的新思考”的线上沙龙召开,此次沙龙由中国房地产报、中国房地产报融媒体中心、中房智库、房采中国主办。


会上,碧桂园集团湖北区域设计管理部总经理王晓振表示,“疫情”使房企对“人居环境”有了更多的思考。过去的几个月时间里,受新冠肺炎疫情影响,每一个人的生活都发生了翻天覆地的改变,特别是疫情严重的地区,人们的活动范围大多局限在小区内部。在这样的背景下,小区公共设施是否健全便捷、空间划分是否合理等问题就显得尤为关键。


王晓振谈了自己的几点思考:


第一,小区内部的公共设施与居民的心理安全问题。人们在日常生活中,不可避免的会触碰到一些公共设施。在疫情期间,这种触碰使人很没有“安全感”,比如,用牙签、打火机、卫生纸去触摸电梯按键,或者用防护用品将自己捂得严严实实再出门。即便是这样,大部分人回到家之后还是会再次进行消杀。


这说明大部分业主对公共区域的接触是存在一定的心理安全需求的。对于这些问题,围绕着科技住宅我们可以做很多工作,比如传统的刷卡进小区就可以改变为人脸识别系统。这是一个很简洁的改变,没有技术上的壁垒,需要花费的代价也很小。


第二,小区的环境问题。在小区在建造过程中,开发商、设计院、业主对于小区内的公共空间有着不同的关注点,但是在实际的过程中,小区真正使用者的业主并没有太多的参与,或者说决策权。占比比较高的仍然是开发商和设计师,他们首先考虑的是空间的美感,并非实用性。虽然近些年已经有了更多考虑业主参与性的倾向,但尚未形成比较主流的设计趋势。


比如,在疫情略有好转时,业主们走出家门到小区内部活动时,可能就会发现小区内部好多都是观赏性的绿地,或者地上非常密集的停车位,虽然也有一些小广场之类的活动空间,但是却容纳不了业主的活动需求。此时,小区环境该如何打造是开发商应该重点思考的,可以要在设计之初或销售时更多的听取业主的建议。比如,剔除一些实用性不高的设施或景观之类,更多的考虑业主的实际需求,建设一些运动场所,或者小孩子玩耍的沙坑、遛狗的空间等等。


第三,回到户型本身来看居住空间。例如,平时业主回家之后,会把鞋子衣服脱到玄关,然后再去沙发休息,但是在疫情期间,很多业主会先去消杀,然后再去脱衣服和休息。针对这些问题,我们是不是可以考虑将玄关分成两部分呢?一部分用于消杀,例如连接洗手间,或者打造一个可以摆放可能有污染源物品空间,另一部分是常规的玄关。


类似的这些问题,需要开发商结合实际需求,在政策允许的范围内,更多的考虑业主的需求,解决业主生活可能会遇到的问题。


第四,小区的服务。疫情下,物业服务的好坏直接决定了业主的体验,有的物业有贴心的服务,使业主省去了很多麻烦,有的物业服务较差,业主就很烦恼。比如,疫情期间,无法出门,物业能不能把生活必需品采购并送到业主家门口呢?


第五,疫情之后,对于经济条件比好的人来说,虽然他们已经在市区有了一套房子,但是未来有可能在郊区会再次购置一套配置比较齐全的低密度住宅,用于周末休闲或特殊时期的生活场所。这可能会成为今后的一个新的需求。

| 高拯坤 | 编辑:本站编辑| 2020-05-30 18:12

标签:城市发展 人居环境
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