1月4日，中指市场形势及企业研究成果发布会在线上召开。会上，中指指数研究副总监陈文静发布了《中国房地产市场2020总结与2021趋势展望》报告。

报告中指出，根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较去年同期扩大0.12个百分点。一季度受疫情影响新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄，二季度以来随着疫情影响逐步减弱，各季度累计涨幅较去年同期均有所扩大，二三季度累计涨幅均在1%以上，四季度累计上涨0.97%，较去年同期扩大0.20个百分点。从各城市群来看，2020年，长三角、珠三角新建住宅价格领涨，长三角房价累计上涨5.22%，位列主要城市群首位，累计涨幅较去年同期扩大1.45个百分点，其中杭州、无锡、嘉兴等城市累计涨幅位居前列。珠三角房价累计上涨3.24%，较去年同期扩大2.24个百分点。

市场成交方面，据初步统计，2020年，50个代表城市商品住宅月均成交面积约3117万平方米，同比降幅已收窄至约1%，整体规模接近前三年平均水平。单月来看，50城商品住宅成交面积5月起同比保持正增长态势，绝对规模赶超前三年平均水平，市场持续恢复。据最新数据显示，2020年12月，50个重点城市商品住宅成交约3940万平方米，同比继续增长；年底房企在年度业绩目标压力下，进一步加大推盘和促销力度，对拉动短期成交产生了积极效果。

从土地市场来看，2020年住宅用地供需规模较去年小幅增长，据初步统计，全国300城住宅用地共推出13.3亿平方米，同比增长3.9%；成交11.1亿平方米，同比增长6.3%；成交楼面均价为4574元/平方米，同比上涨9.5%。一线城市供求规模明显增加，以及优质地块的大规模放量，带动楼面价结构性上涨。

市场趋势展望

当前，国际环境不确定、不稳定性因素仍较多，国内经济稳步复苏，但经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注。2020年12月中央经济工作会议明确提出“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，处理好恢复经济和防范风险关系。”，2021年货币供应量仍将保持相对充足，为经济恢复发展提供更大动能。房地产调控政策来看，2020年底住建部座谈会、中央政治局会议、中央经济工作会议均明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“促进房地产市场平稳健康发展”，意味着短期内房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。此外，中央政治局会议首提“强化反垄断和防止资本无序扩张”，中央经济工作会议亦重墨提及，表明未来中央将更加重视防范风险，防止资本的无序扩张形成泡沫，提高对资本的约束力，防范化解金融风险，意味着未来房地产金融监管仍将不放松。预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。（唐珊珊）