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信贷改善释放利好,郑州二手房成交量上升房东涨价

中国房地产网

2021-12-12 11:22

信贷改善释放利好,郑州二手房成交量上升房东涨价

位于郑东新区一家房产中介。朱娟/摄

信贷环境改善已开始搅动二手房市场,成交量和价格均有所回升,部分二手房业主甚至已将挂牌价提高了一二十万元。

朱娟/发自郑州

郑州二手房市场正在回暖。

“之前看中了一套房子,3个月前总价是245万元,后来房东调低了两次价格,降了十几万元,没想到前两天再看一下又涨了9万元。”吴文一直想换房,但前几个月因为二手房贷款难甚至停贷,让他犹豫不决。

“最近听说银行放款又恢复正常了,且利率也有下调,就想着再看看,没想到居然涨了。”吴文说。

吴文的情况不是个例。

12月9日,记者走访郑州市场发现,信贷环境改善已开始搅动二手房市场,成交量和价格均有所回升,部分二手房业主甚至已将挂牌价提高了一二十万元。

从相关统计数据上看,11月郑州二手房均价13528元/平方米,环比上月上涨0.81%;二手房共计成交4816套,环比增长14.61%,市场热度呈现回升态势。

“大概从11月初开始,二手房贷款有了额度,以前需要四五个月才能批下来的贷款一个月就可以了,慢慢地看房的人也比以前多了起来。”位于郑州市郑东新区祥盛街一家房产中介郭经理对记者说。

在他看来,郑州房地产市场有着大量真实需求,只是前段时期房贷额度紧张、放款周期拉长,再加上洪灾疫情影响等,让部分购房者暂缓或者改变了原来的购房计划。

近两个月来,监管部门多次表态,要维护房地产市场平稳运行。伴随着银行放款时间恢复正常、房贷利率下调之后,郑州二手房市场热度也有所回升。

记者在郑东新区一家房产中介走访时发现,店里多名工作人员都在忙碌的接打电话。期间,一名中介人员还向其同事炫耀他最近刚卖出了一套房子,160多平方米、总价400多万元,上架不到24小时就成交了。

从该门店中介人员让购房者查看的相关二手房网站上看到,部分二手房挂牌价格有着不同程度上涨,其中高铁站附近一个热门小区两室两厅89平方米房子,12月8日还是230万元,过了一夜到9日就变成了240万元,直接涨了10万元。

一位在郑东新区某中介门店工作多年的王经理告诉记者,最近他们店服务的业主有的能一下上调一二十万元。但他同时也表示,这些只是一些热门区域以及户型、楼层、装修等各方面条件都比较优越的房子。

他告诉记者,目前郑州二手房市场两级分化严重,尤其是“7·20暴雨”后,人们对品质有了更高追求,“好的小区好的房子不仅价格居高不下,且市场行情一好立马涨势明显;但那些优势资源少的房源,即便是多次降价仍然难以出手。”

当前二手房成交量出现明显回升,主要受益于信贷环境有所改善,且郑州这波热度回升并不是个例。

贝壳找房数据显示,11月50城二手房整体成交量环比增长约2%,连续两个月实现环比增长。11月,重点50城中约50%的城市成交量环比回升,主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域,如深圳二手房成交量连续两个月环比增长,10月、11月环比增速分别在10%以上和40%以上;佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上;杭州、合肥、苏州等11月环比增长幅度在10%至40%。

价格方面,58同城、安居客最新监测数据显示,11月,全国65个主要城市二手房挂牌均价为16840元/平方米,环比下跌0.33%,65城中有14城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显,宁波、成都、三亚、西安、合肥和广州6个城市挂牌价环比下行。

中原地产首席分析师张大伟表示,之前楼市全面下调最主要原因是信贷排队,购房者按揭贷款和开发商开发贷基本全面收紧,导致市场成交量和成交价均出现明显回落。

中金公司研报显示,10月以来,住房按揭贷款投放环比提速、开发贷“抽贷”情况有所缓解。但是集中度和“三条红线”规定对涉房贷款投放仍将形成刚性约束,开发贷资产质量承压也会影响银行风险偏好。总体而言,当前涉房贷款政策并未明确转向,更多的是“维稳”和“微调”。


编辑:温红妹

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标签:郑州,二手房
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