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中房报记者 许倩 北京报道

在国务院副总理何立峰结束对郑州市房地产工作调研两日后，郑州市金水区房地产项目“白名单”资金落地了。

4月16日下午，郑州市金水区房地产融资“白名单”项目银企签约仪式举行，16家房地产项目企业与8家银行的16家支行成功签约。

记者注意到，16个地产项目包括融创旗下河南中永置业开发的中州坊1号院、河南万林置业开发的万林陆号院、信达投资有限公司的天樾九章一号院、信达地产从泰禾手中收购的泰禾拾景园（改名为信达康桥筑）、碧桂园旗下郑州清泽置业开发的碧桂园天玺湾居等知名楼盘，融资贷款需求共计137.68亿元。

郑州市市长何雄表示，郑州作为加快建设的国家中心城市，在新时代推动中部地区崛起战略责任重大，而房地产是国民经济重要支柱产业，保交付任务重大。“接下来，郑州市其他区也会陆续举行集中签约，这将带动房地产项目加快建设和交付。只要有合理资金需求能贷尽贷。”何雄说。

交通银行河南省分行公司部副总经理陈卓表示，将继续加快落实融资协调机制，目前该行已成立了工作专班，优化授信审查政策，开辟审批放款绿色通道，全力推进各阶段工作。

“签约合作后，可以缓解项目前期建设资金压力，感到充满了自信。”越秀地产郑州公司天悦江湾项目营销负责人曹一晓说。

“政府出台一系列保交楼措施，对我们有很大的帮助，尤其是‘白名单’房地产项目融资协调机制的出台，打通了民营企业和银行的通道，并通过回购解决了企业资金、活跃了市场。”郑州未来房产执行集团总裁杨诚说。

一次重要的座谈会

4月13日至14日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会。

何立峰表示，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”。对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。

郑州、长沙、重庆和武汉都是最近几年保交楼的重点城市。这次中央高层选择调研郑州，足见对于郑州的重视，想要树立打造一个样本，进而在全国实行。

何立峰先后来到郑州市金水区、惠济区多个在建房地产项目，这两个区正是“保交楼”项目集中分布区。他实地查看了项目规划和建设进度，同项目单位、地方住房城乡建设部门和金融机构负责人深入交谈，详细了解商品房建设、融资和销售情况，调研需解决的共性问题。随后，听取当地房地产融资协调机制运行情况和保障在建项目交付工作情况汇报，对进一步做好房地产工作提出具体要求。

何立峰指出，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，要加快构建房地产发展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施“三大工程”建设，抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。对开发贷款和预售房款，要优化账户管理和资金监管，确保封闭运行，严防违规挪用。

他还提出三个要求：城市政府要坚决扛起维护本地房地产市场平稳健康发展的主体责任，用好房地产调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。金融机构要切实落实相关政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任，加快发展模式转型，努力实现高质量发展。

这相当于下了“军令状”，“白名单”落地见效刻不容缓。

在何立峰去郑州调研之前，3月22日，国务院总理李强主持召开了国务院常务会议。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。因此，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。

“白名单”融资加快落地

郑州正积极推进“白名单”项目落地。

在这次“白名单”项目银企签约仪式上，何雄表示，各级各部门要认真落实中央领导同志调研郑州市房地产工作重要指示精神，突出运用好房地产融资协调机制，主动担当、积极作为、分类施策，对已列入“白名单”范围并给予授信、发放贷款的项目，要加强统筹，协同发力，尽快早见成效；对已过审未授信、已授信未放款的项目，要持续跟进，争取更多授信额度，确保放款更快到位，努力巩固成效；对尚未过审的项目，要对照住房城乡建设部和金融监管总局“5+5”标准，自查自纠、完备要件，全力扩大成效。

“各市区县要全面落实责任包保体系，规范完善融资协调、资金监管、风险防控等制度，多方联动、同向发力，共同推动房地产市场平稳健康发展。”何雄表示。

郑州市住房保障和房地产管理局在印发2024年工作要点中明确，今年商品房销售1200万平方米，交付保交楼项目6万套以上，同时抓好商品房现房销售试点。

“我们有一系列政策措施，包括‘白名单’、回购二手房等，同时加强供给侧结构调整。郑州市房地产去化周期整体降到20多个月，有的区去化周期只有12～13个月，房地产供求关系趋于合理，正逐渐回归到相对健康的阶段。随着郑州新兴产业发展，刚需和改善性住房需求潜力还是很大的。去年郑州常住人口新增18万，最近推出住房‘以旧换新’政策后，我们通过网上征集摸排，有3万多人有此需求，说明刚需和改善性需求潜力非常大。”何雄表示。

本次银企签约活动是郑州市促进房地产市场平稳健康发展的缩影。郑州市把保交楼作为第一责任，采取了一系列攻坚措施，建立给予融资支持房地产项目“白名单”制度，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付，完成保交楼数量位居全国前列。

另据记者从国家金融监督管理总局获悉，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元。