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中房报记者 曾冬梅 广州报道

刚刚结束的11月份，广州又卖掉了超过2万套住宅。

12月2日，广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，11月份，广州一手住宅的网签套数虽然较10月份回落了20%，但仍保持在8304套的高位，库存去化周期年内首次回落到18个月以内。全市二手住宅网签13044套，环比仅微跌1%，去库存周期也有所缩短。

广东中原地产项目部总经理黄韬对中国房地产报记者表示，11月份，该公司代理的项目成交量环比下跌了3成左右，属于旺季后的正常回落，但比9月份的表现好，“说明止跌趋势已较为明显”。

去库存周期缩短

从商品房的网签面积来看，11月，广州的一手房和二手房都保持了同比、环比的正增长。其中，全市一手商品房网签面积128.15万平方米，同比增长18.6%、环比增长1.6%。全市二手商品房网签面积140.52万平方米，同比增长5.6%、环比增长4.3%。

前11个月，广州一手商品房网签面积累计为939.05万平方米，同比下降8.8%，同比降幅比1月至10月收窄3.2个百分点。

住宅方面，11月广州全市一手住宅的网签面积为90.02万平方米，同比大幅增长53.2%，虽环比下降19.2%，但远高于前11个月月均63.26万平方米的成交水平和9月份56.03万平方米的网签量。二手住宅的表现相对平稳，网签面积124.12万平方米，同比增长2.5%、环比略降1.3%，处于近两年高位水平。

从套数看，11月，广州共卖掉了2.13万套住宅，环比10月的2.36万套下降约9.7%。其中，一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%。二手住宅网签13044套，是全年月平均11434套的114.1%。整体而言，一手住宅的成交回暖更为明显。

成交量的增长减轻了库存去化压力。截至11月末，广州全市一手住宅库存面积1078.77万平方米，较10月末减少3.6%，去库存周期16.9个月，比10月末缩短1.6个月，年内首次回落到18个月以内。同期，全市二手住宅挂牌量为13.51万套，比10月末减少1.9%，去库存周期14.9个月，也比10月末有所缩短。

刺激政策轮番出台

在9月29日全面放开限购后，广州仍不断出招为楼市解绑。仅仅是11月份的下半个月就先后发布了6项新政，在供需两端加速房地产市场去化。如印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，在商品房预售阶段即可同步销售车位，促进车位车库去化。降低入户门槛，外围7个区实施安居乐业入户政策。取消普通住宅和非普通住宅标准，进一步降低购房人交易环节税费负担。优化调整住房公积金贷款政策，大幅增加个人、两人或两人以上、多孩家庭申请贷款的最高额度。以及启动存量房收储，制定利用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为安置房的工作指引等。

广州市房地产中介协会认为，取消非普通住宅标准，可有效降低购房者的交易成本，加快大户型房源的交易和流通，公积金新政则有利于切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出。而放宽入户政策对刚需购房群体的吸引力度将进一步增大，形成对市场交投的有效支撑。

政策端的持续发力使得买卖双方的心态有所转变，如二手市场的成交节奏加快，部分房源议价空间有小幅收紧，挂牌房源数量回落等，市场观望心态得到大幅缓解。

在政策的助力下，新房市场的热度也得以保持。据广州市住房和城乡建设局统计，11月份，广州全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为7.34万组次，认购总量2818套，日均到访量、认购量比10月后两周分别减少7%、16.3%，远高于9月到访认购水平。根据全市重点楼盘的监测，11月份一手住宅周均到访量是一季度周均的173.3%，和二季度基本持平，是三季度的115.8%。周均认购量则是一季度周均的172.8%、二季度的107.1%、三季度的130%。

据广州某在售项目的内部人士透露，该项目10月份加推新楼栋，录得了5.5亿元的销售额，11月的来访量下跌了25%左右，也卖了将近1.8亿元。“业绩还是相对可以，有很多客户是受市场热销影响出来看房的。”

黄韬认为，11月份成交量回落，会促使不少项目在今年的最后一个月加大推售和促销力度，成交量有机会反弹。“12月份整体的趋势应该是止跌的。”