中房报记者 郭家豪 长春报道

一边是购房业主因逾期交房超270天起诉解约，另一边是合作建筑公司指控其强行清场、侵占价值超200万元施工材料，长春市二道区融大长春之心项目这个曾经的“网红楼盘”如今深陷信任危机，其背后的开发商长春嘉实房地产开发有限责任公司，亦接连陷入纠纷漩涡。

4月9日，记者在融大长春之心工地看到，多栋楼体虽已封顶，但园区大门紧锁，现场无施工迹象，暂时还不具备交付条件。

4月15日，记者多次拨打融大长春之心网络公布的售楼处电话了解情况，但电话一直无法接通。

逾期交房，法院调解解约

2022年3月，长春市民张媛（化名）与嘉实地产签订《商品房买卖合同》，购买融大长春之心项目房产，约定交房时间为2023年7月30日。

可是，截至2024年5月，项目逾期超270天仍未交付。张媛诉至法院，要求解除合同并由开发商承担违约责任。经长春市二道区人民法院调解，双方达成协议：解除购房合同，嘉实地产需于2024年10月8日前返还张媛已支付的物业维修基金9027元及已偿还贷款本息5.4万余元，并自2024年7月起继续代偿剩余房贷。

张媛说：“判决胜诉后，开发商至今未退还任何款项，连5月份的月供代偿也已逾期。”

张媛表示，该项目以“零首付”吸引大量大学毕业生及年轻购房者，超百名业主陷入“无房可住、退款无门”困境。

张媛的个案虽经法院调解而暂缓，但项目整体交付仍无明确时间表，更多购房者担忧权益受损。

建筑公司控诉施工混乱

参与该项目D标段施工的建筑公司反映，2025年3月底至4月初，嘉实地产在未通知合作方的情况下，多次派非备案工人进入工地，擅自倒运其留置的施工机械及材料，双方爆发激烈冲突。

建筑公司负责人称，现场安全防护缺失、工人未进行安全培训，且开发商未就工程量结算、材料清点等事宜达成一致，强行开工存重大隐患。

据建筑公司负责人描述和视频证据显示，4月3日，嘉实地产组织十余人强行控制其看守人员，破门进入工地并焊死大门，导致两名工作人员受伤送医。建筑公司称，现场价值200余万元的设备材料遭无序搬运，且开发商拒绝其入场清点，涉嫌侵占资产。“我们要求签署安全生产协议并完成结算，但对方始终回避沟通。”建筑公司表示，此前因工期延误责任归属等问题，双方已多次发生争议，目前，建筑公司已申请资产保全，正等待法院二审判决以明确权责。

建筑公司负责人透露，他们多次联系项目总工程师及公司高层均未获答复，对此，建筑公司质疑开发商“假借施工之名行侵占之实”。

法律人士认为，开发商若无法妥善处理与合作方的经济纠纷，可能进一步影响项目复工进度，加剧业主焦虑。

从“网红地标”到信任危机

融大长春之心项目自2022年首开以来，凭借“地铁2号线入户”“铝板+曲面玻璃幕墙”等卖点，叠加“8900元/平方米的区域最低价”策略，累计销售超1000套，一度创下长春“刚需”市场销售纪录。

曾几何时，这个曾以“全球最大心形屋顶”“地铁上盖TOD标杆”引爆长春楼市的融大长春之心被列为城市景观名片，成为社交媒体打卡地。

如今，该项目宣传中的“35万平方米商业综合体”至今未动工，教育配套承诺的长春国际物流经济开发区实验学校也未落地，该项目因多次延期交付及质量问题陷入舆论漩涡。这个由长春嘉实地产开发的12.7万平方米综合体项目，从“现象级网红盘”到业主集体维权，折射出楼市高周转模式下质量管控与交付承诺的失衡。

经调查，融大长春之心项目交付时间曾多次跳票，首次承诺毛坯房源2023年8月交付，带装修房源2023年12月交付。2023年10月，开发商以“极端天气影响施工”为由延期交付，宣布毛坯房延期至2023年12月，带装修房延期至2024年5月。截至2024年5月，交付时间再度推迟至2024年底，引发业主大规模抗议，直至今日，交付时间也没有最终确定。