用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
中房报·财经
A+
去年北京办公楼空置率降至15.2%，租金调整持续深化
2026-01-09 10:49
1月8日，仲量联行发布研究报告，回顾2025年北京房地产市场并展望2026年市场。
报告显示，2025年，北京办公楼市场中续租成交逐渐占据主导地位，租户议价能力不断提高。零售地产整体需求释放受阻，市场表现分化加剧对项目运营能力提出了更高要求。高端酒店市场在2025年下半年面临着价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市场需求仍保持向好预期。
仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，“北京办公楼市场正在经历从‘下行周期’到‘重新定价’的思维重置。市场需求的极度理性化与供过于求的结构性常态化正在重构供需关系及定价逻辑。”
数据显示，截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%，市场出现微幅改善迹象。这一变化主要得益于核心子市场部分项目的集中租赁成交，全市净吸纳量达21790平方米，较上季度略有下滑。其中，CBD和望京区域去化表现相对较好，主要受惠于业主大幅下调租金以吸引租户。
租金方面，2025年第四季度，北京甲级办公楼平均月租金为每平方米210元，环比下跌5.6%，同比下滑16.3%。
2026年，全市租金下行速度有望放缓，预计平均租金降幅将收窄至6.6%。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“尽管租金调整节奏或将趋缓，但市场仍将维持租户主导格局，对业主而言，保出租率将继续优先于追求租金增长。”
零售地产方面，2025年北京新增供应超80万平方米，约为2024年总量的一半，仍略高于2022年至2023年的年平均水平，显示市场供给正逐步回归理性。其中，第二季度单季新增供应达36万平方米，全部位于市区核心商圈。
仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示，“2026年，消费信心的实质性修复仍需宏观经济企稳与居民收入预期改善的协同推进。具备优质区位、精准客群洞察与高效运营能力的核心资产，正通过品牌焕新与业态重组率先筑底。北京零售地产市场有望加速迈入以运营能力和内容创新驱动的高质量发展新阶段。”
高端酒店市场方面，2025年下半年迎来5家新增高端及以上酒店，合计新增客房1,505间，供应量较2024年显著上升，显示城区高端酒店市场发展日趋成熟。展望未来，酒店REITs发行路径日益清晰，有望进一步推动酒店资产加速业绩修复。（于帅卿）
编辑：本站编辑
标签：北京租金
展开全文打开APP，阅读体验更佳
0
0
相关推荐
评论(0)
登录之后才能发表评论
新闻推荐
京公安备：11010502039233号
热门评论