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2019-12-06 15:05
|中房报见习记者刘伟 北京报道
12月4日-5日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京召开。
活动现场,浙金信托副总裁李杰认为,信托其实是这一轮房地产调控的受益者。以前他们做的很辛苦,却只有很低的利润,同时还要做很多创新,但现在利润比以前要高。
房地产信托通过信托投向房地产约一万多亿,这次监管希望信托维持在三万亿左右,但这其实仅是针对2019年第一季度,额度不超过一定的数字。
从另一个角度来说,监管对银行的影响更大一点,银行个人按揭也进了额度管理,还调配同比例资金,增加其他贷款才能给房地产贷款。同时,信托不做地产还有很多其他玩法。
另外一点,房地产金融发展那么多年,信托决定资金,财富做好了才能有很大话语权。浙江信托公司在浙江卖产品,基本上几分钟卖完了,额度还要抢。现在要转型也很容易,客户认同你,往股权投资转型。但是守住资产质量是资产管理人最主要的使命,这点把握住了,投资人会认可,合作伙伴也会认可。
在整个信托体系中,个人很难成为英雄,一个项目也很难成就一个公司,但一个大项目可以毁掉一个公司。目前,房地产的销售并没有打很大的折扣,在没有出现系统性危机的时候,房地产金融还没到困难时期,而信托恰恰是其中的得益者。
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