丨中房报记者 秦龙 北京报道

李光斗作为中央电视台品牌顾问、著名品牌战略专家，推动了中国快消品领域伊利、蒙牛、小肥羊、古越龙山等上市公司着名品牌的快速成长。不过，大众所不太熟悉的是，这位被誉为“中国品牌第一人”的品牌专家，还时刻关心着中国房地产这一重要的国计民生行业，也是很多著名房地产企业的品牌顾问。他认为，在房价回归理性之际，中国房地产品牌建设进入到了关键时刻。

作为行业大报，中国房地产报一直关注与推进着中国房地产行业品牌的建设，每年都举行房地产品牌发展大会，至今已举办8届。6月27日，再次由中国房地产报社、中国房地产网、中房智库联合主办的“2019中国房地产品牌大会”将隆重举行。在这场将给中国房地产行业带来品牌洗礼的大会召开之即，李光斗接受了中国房地产报记者采访，他从房地产品牌角度阐述了独特见解。

中国房地产报：先谈一个房地产行业的问题。我们注意到，去年您专门撰文谈高房租问题，从多个维度分析高房租产生的原因。今天想让您谈谈中国房地产行业一直被外界诟病的“高房价”问题。您怎么看待中国的高房价？

李光斗：中国房地产行业被认为是中国经济的支柱性产业，目前，大多数国人的主要投资方式还是买房子。经济学有个观点叫作“稀缺创造价值”，土地是财富之母，本身土地具有稀缺性，它是不可替代的资源。这也造成一种现象就是经济越发达的地区，房价也越贵。

房地产本身还有金融属性。如果政府不进行管控的话，随着投资投机的泛滥，房价就会不断上涨。当然，房价上涨不是单一原因形成的，房价上涨背后还有一个通货膨胀的问题。世界上没有只涨不跌的物品，正所谓价格围绕价值上下波动，过去一二十年来，房价几乎在一路上涨的同时，人们的生活成本也提高了。可以说，这带来了一种“蝴蝶效应”，高房租、高物价带来了一系列社会问题。

中国房地产报：您在不同的场合都谈到中国品牌的建设。显然，中国房地产行业的品牌也是中国品牌的重要一部分。长期以来，高房价让房地产业给大众带来的印象是，这是一个暴利的行业。您作为品牌专家，想请您谈谈这个行业的品牌建设，换言之，“衣食住行”里的“住”领域需要怎样的品牌？

李光斗：房地产行业在中国一直是一个高增长行业，房地产也需要品牌赋能。以前中国房地产的发展靠的什么，靠的是房价的不断上涨来支撑这个行业的发展。现在大环境是“房住不炒”，行业在出现房价理性回归的呼吁之际，中国房地产行业无论是住宅、商业、旅游、文化地产都需要用品牌来创造新的价值。所以，现在是房地产行业品牌建设的一个关键时刻，需要大家来一起努力。

中国房地产报：“品牌竞争力是企业的核心竞争力”这也是您此前提过类似的观点，那么，怎样看待品牌与房地产企业的关系？房企的品牌如何改善与构建？

李光斗：对于房地产商来说，最初盖的房子是一样的，没有多大产品差异。后来，随着房地产业的发展房子才出现了分化差异。与此同时，伴随着人民对居住品质的提高，住宅地产也产生了品牌。住宅品牌成为人们重要的社交标签。

品牌对于住宅地产的影响也是显而易见的。以前住宅地产以地段作为最主要的核心价值。现在住宅地产进入了品牌化时代，与此前的逻辑已经不一样了。一个住宅地产的价值需要综合性的评判，比如配套设施、宜居环境、区位价值等等。好的住宅地产品牌会把区位价值发挥到最大化，比如北京西山板块、机场中央别墅区板块，尽管这些地方最初的发展不是非常好，但经过品牌房企商的深耕，这些地块的房子升值的同时，区位价值也完全体现出来了。

还有商业地产品牌，比如说北京朝阳大悦城，它带来的综合收益也是非常大的。商业地产需要品牌赋能，一个商业地产项目首先需要创造一个优质的空间环境，然后，引进优秀的商业品牌就可以支撑商业地产的价格，比如说迪士尼、麦当劳以及国际大牌的引入。商业地产不仅仅是物理空间，更是一个文化空间。现在的商业地产更多会朝着多功能综合体和特色小镇发展。