北京市西城区德胜学区某学区房外景 

新华社记者郭宇靖摄

自多校划片政策落地以来，北京学区房就被推上了风口浪尖。

7月6日，北京市西城区房屋管理局发文通报，指出我爱我家两名员工针对西城区教改政策发布煽动性信息，引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。

截至目前，西城区房屋管理局已经对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查，责令公司对涉事门店停业整顿对涉事员工严肃处理，并在公司内部立即开展自查自纠。同时，协同市住建委对涉事2名员工采取限制从业措施。

我爱我家被调查

7月4日，西城区房管局刚刚组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会。会上再次强调了严禁炒作学区房，并对各机构提出“三不”要求：不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

而早在三个月前，西城区房管局曾联合区市场监管局、区税务局、西城公安分局对区域内房地产市场较活跃、房价较高的德胜街道和金融街街道部分房地产经纪机构开展联合执法检查。

尽管官方已三令五申严禁炒作学区房，但仍有中介门店和经纪人敢于顶风作案。究其原因，学区房的火热、房价的不断上涨，能给经纪人和经纪机构带来更好的成交量和更高的佣金。

“多番指导之下，我爱我家两名员工仍煽动情绪制造矛盾，自然会被严肃处理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，总体上学区房政策的基调很明确，即不炒作、不误传、不诱导。部分中介人员没有充分认识到稳定房地产市场的重要性，刑拘的惩罚具有很强的震慑效果，能够形成威慑力，对于中介同行等都有很强的启发性和教育意义。

“近些年，国家一直严禁炒房，尤其是今年，更是明确提出严禁炒作学区房。但是不少地方的学区房价格仍然居高不下，甚至逆市而上。在这种乱象中，某些中介公司可以说是‘居功至伟’。鼓动业主涨价，垄断小区房源都早已是屡见不鲜。然而，这些行为都是违法违规的，严重者甚至可能涉嫌犯罪。”北京金诉律所主任王玉臣指出，房产中介因个人私利，不顾政策导向，煽动情绪引发群众性聚集，被刑拘无可厚非。而我爱我家作为国内知名房产经纪机构，旗下门店出现这样的事情，品牌形象受损之余，管理上也存在一定漏洞，后续其他门店管理仍需持续加强。

至于为何出现这样的问题，中房报京津冀致电我爱我家副总裁卢俊，但并未得到对方回复。随后我爱我家品牌负责人方君对中房报京津冀表示，政府相关政策出台后，已经及时将政策精神传达到每一位员工，但在上万名员工中仍有极个别的人没有遵守公司规定，公司内部已再次重申政策及公司管理要求，更加严格强化内部管理。

学区房之变

政策高压之下，我爱我家作为涉事经纪机构被严惩是一方面，另一方面也发出了一个重要信号：不管是西城还是北京其他区域，引导学区房回归理性已是大势所趋。

今年4月，北京西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法，指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。

其中，海淀明确2019年1月1日后登记并取得房产证的家庭，申请入学时将采取多校划片政策；西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。

近日，喧嚷已久的多校划片终于到了落地时刻。不少西城幼升小的学生家长，陆续接到调剂电话。而那些去年7月31日后买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长，发现原本以为可以进的“牛小”，几乎没有选择空间，只能选择其他片区的普通小学。

据了解，西城区一共有11个学区，此次受波及的三个片区中，金融街片区影响较小，片区内还有两个一般的小学可做调剂选项。但学区房最热门的德胜和月坛片区就没这么幸运了，调剂志愿只能填报相邻片区。

2021年西城区三学区 中房报京津冀制图

被视为北京最好学区之一的德胜片区，一直是家长为孩子落户入学而争抢的对象。不过今年片区内很多家长发现，在填报意向学校时，第二实验德胜校区、五路通小学、育翔小学等热门小学均没有学位。月坛学区内同样无学校可选。

花千万买房，却不能上心仪的学校，这让一些家长哑然。不过本次西城区的公办幼升小，是按照入户时间和相关顺位排序的，德胜和月坛片区因学位过于火爆，才导致同片区无学校可调剂。

中原地产首席分析师张大伟称，就目前而言，只有“金德月”这三个西城顶级学区出现调剂出片区的情况，其中最热门的德胜和月坛片区2020年7月31日后购入住房家庭全部被调剂出片区。“这次的政策其实是无奈之举，的确是学位不够了。”

教育高地小幅降温

“学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显，有损教育公平。当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的定向调控所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。”在严跃进看来，政策加码之下，短期内热门学区不能入学，某种程度上会导致房价下跌，对二手房市场带来影响。

据了解，目前西城相关片区业主的心态已有所动摇。近日西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，该房源总面积59.8平方米，建于1980年，单价每平方米15万元左右。而就在今日，德胜门片区一个45平方米的房源也出现紧急降价情况，从600万元下调至550万元，单价每平方米12万元左右。

对比多个经纪机构房源信息，中房报京津冀发现德胜片区挂出的小户型二手房中，确实有部分房源出现降价现象，不过降价幅度相对较小，整体房源价格相对稳定。

据多名负责该片区的房产经纪人透露，目前德胜整体房价及成交暂时还未出现大幅下降的情况。“赶上业主着急卖的可能会便宜点，大部分房源价格其实没有特别大的变化。”

德胜片区两个小区价格走势 来源幸福里APP

对此多位业内专家指出，如果房源与优质学区不再有明确挂钩，短时间对过去极优质的顶尖学区，会形成价值下拉。不过要解决高价学区房问题，还是要回归义务教育公益属性，以及义务教育均衡发展。专家建议，有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育资源顺畅流动起来。