| 中房报记者 高欣 上海报道

从克尔瑞6月4日发布的《5月长租公寓品牌排行榜》排名前十的长租公寓品牌可以看到，截至今年5月由品牌房企打造公寓品牌如今已占到行业前十的半壁江山。对于长租公寓运营商而言，这些拥有强大实力背景和资金支持的房企长租品牌无疑是其发展过程中的强劲对手。为了在竞争激烈的市场中站稳脚跟，近来长租公寓运营商寻找资本或合作方拓展发展空间的动作开始变得频繁。

以城家为例，5月16日，歌斐宣布与华住旗下公寓服务运营商城家合作，推出针对长租公寓资产投资机会的泛公寓战略。双方表示未来将在“投、融、管、退”不同方面发挥各自优势形成竞争力。而这也是继2018年5月歌斐在歌斐香溢广场项目中首次落子长租公寓产品之后，又一次涉足长租领域。

据中国房地产报记者了解，歌斐与城家的合作未来将聚焦京沪深一线城市的核心、成熟区域，初期以收购存量为主，再将其改造为长租公寓产品以城家的品牌运营，并提升运营效率并产生稳定的租金增长，最后择时退出实现资产增值。

诺亚控股首席产品官彭静表示，在京沪深核心城市收购核心资产是歌斐地产的长期策略，而在目前经济持续调整的背景下，核心资产的跨周期和抗通胀的避险价值更加凸显。

“一线城市房价高企，拥有巨大的租赁人口，个人端刚性租赁需求明显，行业基本面健康；同时政府也有明确的政策鼓励及导向，将长期利好长租公寓的发展。而目前经济的持续调整也使得市场存在折价收购机会，京沪深等一线城市已进入城市存量更新时期，存在较多的旧楼改造增值的机会。”彭静补充道。

“城家依托华住集团的运营基因，成立三年至今已在项目获取、产品设计、营建采购、运营管理上积累了成熟的经验。“但对于公寓市场，我们非常的坚定和看好，并对城家的运营能力有足够的信心。”城家董事长兼CEO、华住集团总裁金辉如是表示。

对于接下来项目的获取计划，歌斐房地产基金投资合伙人李彦东表示称，双方的合作其实早就已经展开，并已有备选项目在接触中。除了区域和位置，我们十分关注项目收购的性价比，以保证资产回报率。虽然当前一线城市存量市场的竞争很激烈，但是双方都会利用自己独有的资源尽力去发觉高性价比的项目进行收购。

虽然歌斐与城家均未对未来投资的规模透露具体数字，但双方称这将是一个长期且有较大体量的合作规划。另据城家首席战略官蒋卫东透露，长租市场是一个万亿级别的市场，未来有巨大空间。对于做重资产来说，100亿元也并不算多。但是在合作初期，我们还是希望以更稳健的形式发展，打好基础，做出口碑。

据金辉介绍：“截至目前，城家公寓已经布局近100家物业，10000多间房，目前已发展出公寓、酒店、服务三大业务线，且公寓西线能基本覆盖多累客群的不同需求。但做重，比做轻更需要承担风险，也要有更多的耐心和实力。”此前，城家对于重资产的布局并不多，而与歌斐合作的泛公寓战略正式启动后，城家也将以“轻重结合”的模式进一步布局长租领域。