| 中房报见习记者 孙晓萌 北京报道

11月7日北京城建股价出现陡升，截至收盘时，报8.01元，涨幅5.53%。这一现象的出现，是因为北京城建集团有限责任公司（以下简称“北京城建集团”）公布了将与北京住总集团有限责任公司（以下简称“北京住总集团”）实施合并重组的消息。

当天下午，北京城建集团官微发布了一篇名为《重磅！北京城建集团与北京住总集团实施合并重组》的文章，随后不久即被删除。但11月8日一早，官微及官网均再次发文官宣，证实了北京城建集团与北京住总集团合并重组的消息。

随后记者向北京城建投资发展股份有限公司方面求证，相关负责人虽未否认合并重组，但他表示：“由于是集团旗下上市子公司，因此具体重组方式及人员变动尚不清楚。但就目前来看，暂不会影响上市公司。”

住总资产无偿划入北京城建

作为地产行业的深度“参与者”，上述两大集团的重组方式受到关注。

根据北京城建集团公布的内容来看，此次对北京城建集团与北京住总集团实施合并重组，会将北京住总集团国有资产无偿划转给北京城建集团，由北京城建集团对其行使出资人职责。

对于本次合并重组，北京城建集团党委书记、董事长陈代华表示，市管四家建筑企业进行合并重组，是市委市政府对新时代首都建筑企业发展作出的重大决策，是进一步深化国企改革、推进首都建筑企业高质量发展，全面提升市管建筑企业核心竞争力的重大举措，标志着首都建筑企业进入了全新的发展时期。

事实上，本次合并重组并非业内首例。

在北京城建集团与北京住总集团宣布合并重组之前，另外两家房地产企业先一步进行了合并重组。今年3月，北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）与北京房地集团有限公司（以下简称“房地集团”）重组大会上，宣布两家企业实施合并重组。

根据当时公布的合并信息来看，首开集团与房地集团合并重组后，房地集团的国有资产也是无偿划转给首开集团，并由首开集团对其行使出资人职责。此后两家集团会根据不同业务，在一级开发棚改、二级开发房地产、物业等方面逐步完善合并进程。

此次北京城建集团与北京住总集团重组合并的重点或许可以从上述两家集团透露出的合并重组信息中窥探一二。

不过58安居客房产研究院首席分析师张波分析指出，两家集团合并后并不代表未来没有挑战或者没有困难。两大集团融合以后，在组织上、管理上，能否快速融合，各自所持有的优势能否在合并之后继续得到体现，在未来城市发展的格局下，如何在建筑产品、开发层面更好的利用自己的优势，均是需要公司重视的问题。

合并后的互补

公开信息显示，北京城建集团现有总资产1758亿元，2018年实现新签合同额1606亿元，营业收入757亿元，开复工面积5223万平方米以上，自营房地产开发面积500万平方米以上。而北京住总集团方面拥有全资企业、控股企业、参股企业及事业部30余家，总资产近1000亿元，年综合经营额600亿元。这意味着，合并重组后的将成为总资产近3000亿元，千亿元营业收入的集团。

由于没有上市平台，北京住总集团无从知悉其详细财务数据，但其联手同行共同开发的项目却有很多，以住总万科、首开住总、首创住总为首的项目案名累见于市场，而且自2018年以来，其就先后与碧桂园、首创集团、电建地产、绿地集团等签署了战略合作协议，均涉及房地产开发业务。

而在北京城建“一体两翼”的战略布局中，房地产开发虽为主业，但对外股权投资和商业地产经营这两翼对业绩的支撑和促进作用更为凸显。

财经评论员严跃进分析认为，近两年，两家企业都在与地产业务有关的领域进行转型，但转型效果不明显，尤其北京城建和住总自身业务已涉及房地产开发。那么国企改革中很直接的操作就是进行合并重组，以期提高竞争力以及市场占有率。

同样，张波也认为，从目前来看，4合2本身的可发挥出来的优势大于合并前，同时也有利于几方更侧重于自身的优势。“但如何做好战略性布局达到‘1+1>2’的效果才是真正在合并层面需要考量的。”

值得注意的是，有消息表示未来北京住总集团或将以二级单位并入北京城建集团，对此，严跃进表示，这种可能性也是有的。“并入后，不排除北京城建集团会将住宅开发业务注入北京住总集团。”