| 中房报记者 翁晓琳 深圳报道

“像造汽车一样造房子”的装配式建筑，近年来已成为建筑业转型升级，转向高质量发展阶段的国家战略，是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，具有提高施工质量、加快工程进度、减少人工成本、节能环保等优势。

9月18日，第二届装配式建筑发展国际（深圳）论坛上，深圳市住房和建设局（以下简称深圳市住建局）副局长高尔剑透露：“截至2019年上半年，深圳市装配式建筑项目面积已超过1700万平方米，占全市新建建筑面积的比例近20%。深圳基本形成‘政策引导、标准引领、示范带动、市场主导的’具有深圳特点的装配式建筑发展方式。”

深圳装配式建筑发展三个阶段

目前深圳已出台了14个装配式建筑政策文件、12部地方及团体标准、形成400多家产业链相关企业，拥有1700万平方米项目总规模。

作为起步摸索装配式建筑最早的城市之一，深圳2002年就成立了住宅产业化工作领导小组，2006年成为国家首个住宅产业化试点城市，但由于机制体制，一直未找到合适落脚点推进工作。

直到国家“十二五”规划纲要明确提出五年建设3600万套保障性住房，为高质量完成这一保障性住房的建设任务，深圳敢为人先，在2010年8月投资首个大规模采用装配式建造方式的龙悦居三期公共租赁住房。深圳探索了以“保障性住房+工业化建造+绿色建筑”的“三位一体”推进装配式建筑的路线。

“深圳在全国率先开展保障性住房标准化设计研究，就是按照少规格、多组合、模块化、精细化、工业化的生产思维，在2014年进一步理顺体质机制，将住宅产业化和装配式建筑发展职能全部整合到市住建局。”高尔剑指出。

也是2014年，深圳装配式建筑发展驶入快车道，首个装配式建筑相关的指导意见和技术要求相继印发，提出在招拍挂出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目100%实施装配式建筑，为政策引导奠定了良好的开局。

2017年深圳连续发布深建规1、2、3号文，扩大实施范围，明确技术路线，创新招投标机制，细化优惠措施，提出过程指引，2018年推出了《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》。

按照要求，到2020年，深圳市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上；到2025年，全市装配式建筑占新建建筑面积比例达到50%以上，装配式建筑成为深圳主要建设模式之一。

先行示范区下的新机遇

对于深圳能成功推进装配式建筑，高尔剑总结称：“发展理念上，认识到位资源紧缺、环境污染、质量通病。在措施到位上，深圳推行了装配式建筑刚性约束与激励扶持并举，适合装配式建筑特点的招投标机制，项目过程监管与主动服务并行，行政管理与行业自律管理并驱。”

据悉，深圳将增量成本计入项目建设成本，3%建筑面积奖励，三分之一提前预售。在招投标上，明确政府投资项目全面推广工程总承包模式，突破EPC总承包资质要求，进行了充分放权等。

尤其是深圳市建筑产业化协会，作为深圳装配式建筑领域的行业协会，发布了全国首个装配式建筑团体标准，首创装配式建筑职称评审，首创装配式建筑系列化、工种化产业工人实训。

深圳市在政策引导、机制体制、标准建设、项目建设、产业发展、行业自治等方面，全面积极推进装配式建筑发展工作，充分发挥示范作用和带动作用，一系列成果与工作方法在江苏省、福建省等地得到推广、复制。

不过高尔剑也坦承目前深圳装配式建筑发展依然有难点，“与国内外先进城市还有差距，要继续加大力度发展标准引领，积极对标国际先进，促进建筑融合。还要提质扩面，进行三个转变，进行总结推广。”

值得注意的是，8月18日《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，这对深圳装配式建筑行业而言，是机遇也是使命。

“深圳装配式建筑领域也要为建设中国特色社会主义先行示范区、增强粤港澳大湾区核心引擎功能贡献力量，将综合应用绿色、智慧、科技的装配式技术，努力打造建设领域新时代践行发展新理念的城市建设新标杆，为全国提供可复制、可推广的装配式建筑发展实践。”高尔剑指出。

案例：万科“5+2装配式建造体系”

最近几年，深圳接连发布了一系列政策措施，进一步完善技术指导，充分调动了市场的积极性，行业发展步伐不断加快，产业链不断完善，项目呈现爆发式增长，优秀的企业也如雨后春笋般出现。

万科集团就是其中之一，2017年至2018新开工业化项目面积分别为2087万平方米和2749万平方米，单单2019 年上半年新开工业化项目面积1599万平方米，呈现逐年增长。

这背后也是因为万科在面对隐蔽质量难检查，客户对于使用空间需求越来越大，以及交楼速度太慢，传统工艺弊端导致质量不佳，加上质量、环保、客户要求类政策频密出现，万科开始探索“5+2装配式建造体系”，并且将此用于系统模板、全现浇外墙、装配式隔墙、爬架以及装配式装修。

万科集团事业发展中心合伙人、研究开发中心首席合伙人谭宇昂曾表示：“这十几年来，每年的社会劳动力成本不断增长，经济发展后越来越多的全球技术趋势零低碳和可持续发展提上日程。节能减排的国家发展战略确定之后，节材、降耗、节能已是各行业大势所趋，住宅产业化正走在正确的道路上。”

然而早期万科在探索装配式建筑初期也曾遇到过难题，例如此前传统的内隔墙板建造方式导致开裂问题时有发生，通过了抽调专家进行分析以及对材料、技术的改进，才采用了预制内墙板，提高预制率。

谭宇昂在本次论坛上指出：“建筑产业现代化是以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理为核心的新型建造方式，对推动建筑产业转型升级、实现节能减排、促进新型城镇化发展都具有重要意义。万科通过研发平台、设计管理平台、智慧工地平台、采筑平台、天网检测平台进行实践。”

例如万科在公寓建造上，结合已成熟运用的轻质隔墙、整体卫浴、标准家具等产品，完善隔声标准做法，引入饰面一体材料和无醛产品包，打造健康快装泊寓产品。同时兼顾颜值，提供更多饰面选择，与不同墙体、基层的连接方式，达到增量成本小于提效营收。