作为疫情防控有序放开后的首个春节，楼市表现备受关注。

春节假期，北京市大部分楼盘春节“不打烊”，持续发力营销，楼市整体活跃度较2022年春节略有提升，但受春节离京返乡影响，春节期间售楼处整体到访量、市场活跃度明显不及今年1月前两周。

楼市成交数据或比节前有所下滑，但目前楼市需求端正在回暖。有机构表示，元旦假期以来，北京新房、二手房成交均呈现“成交速度变快、成交量放大”的特点。当前，北京楼市交易、签约、咨询等业务量逐步回升，交易节奏也在加快。

克而瑞研究中心数据显示，春节假期（2023年1月21日-1月27日），北京项目案场认购面积为7.22万平方米，环比增加12%；同比增加351%，涨幅显著。

二手房方面，北京市住建委数据显示，今年1月，北京市二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。 

看房增多，北京楼市现“暖冬”迹象

今年1月，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放，北京楼市交易活跃度明显上升。春节期间，北京多个售楼处推出“春节不打烊”，以及不同程度的优惠促销活动，客户到访量也较为可观。

58安居客研究院数据显示，2023年春节7天日均需求热度和2023年1月1日-27日日均需求热度相比，一线城市日均水平全面上升。以北京为例，1月日均需求热度94.34，春节日均需求热度97.33，春节期间比平时需求热度多了3.16个百分点。

2月1日，记者走访了北京市昌平区在售新盘建发文源府，案场有五六组客户。销售人员向记者介绍，该楼盘自去年12月27日开盘后，客户到访和成交比较多，截至目前项目已去化过半。

“春节期间项目‘不打烊’，大年三十接待了七八组客户，初一过年到访少了一些，初二初三前来咨询、了解情况的客户就开始多了起来，直到当前很多公司都开始复工，案场才逐渐开始平缓下来。”该销售人员说道。

北京市住建委数据显示，文源府1月份成交217套，占总户数的1/4。其与北京城建国誉燕园合计售出412套，占据昌平区1月新房总成交的近八成。 

北清云际与奥森春晓开盘已经一年有余，当前处于尾盘阶段。不过据上述置业顾问透露，尽管房源所剩不多，但看房的客户仍不在少数，春节期间每日均有成交。

在海淀区中海富华里案场，现场气氛同样火热。“从元旦到春节前夕，带看、到访明显增多，春节期间人也没断，我每天至少要带六七组客户。”该项目置业顾问表示，海淀产业强、需求大，2022年海淀产业规模上万亿，住宅供地却一直稀缺，项目根本不愁卖，再加之疫情放开、市场形势见好，项目去化非常迅速。

在走访过程中，记者发现虽然当时春节假期结束，大多数公司已经复工，但前来看房的客户并不在少数。58安居客研究院院长张波认为，在目前国家政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象。中原地产首席分析师张大伟亦表示，从2022年12月下半月开始，北京逐渐开始出现暖冬现象。

在各项利好政策和消费回暖的背景下，房地产需求端正在恢复。北京昌平区某链家门店工作人员表示，从去年年底开始，买卖双方心理预期悄然生变，业主的话语权开始有所增强。他的多位同事也表现出对2023年楼市向好的预期，信心有所提高。

信心逐步恢复，一季度楼市“小阳春”可期

事实上，元旦假期以来，北京新房、二手房成交开始呈现“成交速度变快、成交量放大”的特点。这一转变与政策支持不无关系。

据了解，自2022年11月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，金融16条政策出台，支持房企融资“三支箭”也已射出。2023年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出，2023年房地产工作重点在于“增信心、防风险、促转型”。

据北京住建委官网数据统计，2023年1月份，北京市商品房新增供应4377套，同比上涨124%；成交3849套，环比上月下降34%。二手房方面，1月北京市二手房网签8308套，环比上月下降5.3%。但在上半月，北京二手房网签5152套，环比上月同期上涨51.6%。

中指研究院认为，今年北京春节期间新房市场虽整体好于去年，但受春节离京返乡、出游影响，北京春节期间售楼处整体到访量、市场活跃度明显不及1月前两周，调研项目平均到访量30-40组。若排除春节假期，其余时间段市场表现回暖显著。

需求端逐渐回暖，住房按揭贷款流程也在简化、提速。据北京某银行个贷经理透露，目前房地产贷款政策宽松。“手续齐全的话，商业贷款3个工作日即可完成审批，公积金混合贷款也只需要7个工作日。”

“去年购房需求相对来说受到抑制，2023年元旦以后会开始逐步释放。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者表示，今年春节较早，春节后进入2月份，一些房企会加快推盘促销，进一步提高购房者积极性。

“相比去年，今年有本质区别。我们观察到部分楼盘售楼处已经开始组织销售，包括启动一些开盘活动，这一现象在去年其实不多。”严跃进认为，营销端年初已经开始活跃，对整个楼市而言是一个积极的信号。此外，据他分析，今年整体影响楼市的干扰因素减少，政策促进市场恢复的作用将加快释放。

根据58同城、安居客1月13日发布的报告，超八成意向购房者打算利用今年春节期间看房和购房，近半计划在1-2年内购房。

贝壳研究院也同样认为，预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，其中珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

“今年北京楼市整体趋势总体向好，稳中向上。横向对比其他城市，北京可能还会表现要更活跃一些。”严跃进预计，北京等城市后续将继续推出一些购房方面的政策保障，刺激市场热度持续回升。

诸葛找房数据研究中心报告也显示，当前疫情防控有序放开，加之2023年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐的加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。