4月2日，成都主城区终于迎来了春节后的首次土地拍卖，锦江区、武侯区两宗优质成为试水房企拿地热情的“先行者”。

地块一，来自武侯新城板块，19亩纯住宅用地以11400元/平方米起拍，最终手持199号号牌的中南以楼面价12700元/平方米，总价约4.1亿元摘得宗地。

地块二才是今日拍卖的重头戏，宗地来自锦江区东大街沿线，131亩纯住宅用地，以目前成都历史最高起拍价15600元/平方米起拍，即使按照最底价成交总价约高达36.9亿元。

与预想的一样地块引来了众多品牌房企的关注，报名企业便达到了14家，保利、华润、中海、金科、新城、招商蛇口、龙湖/卓越、新希望/首开、金茂、中南、锦江统建/华发、融信、人居/越秀、建发等18家开发商尽数到场。

地块被拍至熔断价19800元/平方米后进入竞自持阶段，最终建发以楼面价19800元/平方米，总价约46.8亿元，配建7%租赁住房，成功拿下宗地，成为今日土拍的“大赢家”。

东2.5环还少有的百亩宅地 历史最高起价15600元/平方米起拍

锦江区地块位于塔子山板块，毗邻攀成钢板块，地块东北侧就是东大路，北侧隔东大路与新希望塔子山壹号对望，东侧为华宇广场，西侧为联合广场，南面与万科金润华府毗邻。

交通方面，东大路、静康路、静和路等城市级/片区级主道路构建起区域的交通路网。同时，地块还能享受便捷的地铁交通，地块距地铁2号线塔子山站直线距离约400米，步行即可到达。

地块周边配套情况（来源于锐理数据）

商业配套方面，东侧就是已经运营多年的华宇广场，15万平方米的商业体量满足了板块内的日常购物、餐饮需求。同时，地块西部的攀成钢拥有全成都最密集的商业综合体，未来乐天广场、ICC等城市级的商业综合体运营后，也将辐射整个塔子山板块。

此外，区域的医疗、绿地资源也十分充足。医疗方面，地块距离攀成钢板块的成都市妇幼儿童医院，直线距离约1.4公里。绿地方面，塔子山公园、沙河等绿地资源也在宗地步行即可到达的范围内。

综上所述，地块是东2.5环成熟区域，少有的大宗住宅用地，也得益于此地块的起拍价达到了15600元/平方米，比去年珠海华发拿下的成都“地王”起拍价还高了1600元。

区域二手房均价20000元/平方米 未来可承接攀成钢外溢客群

当然，良好的区域位置也反应到了区域的房价上。目前，地块周围只有少数项目还有房源可售，且价差较大。刚需项目COSMO天廊备案均价达到19843元/平方米，网红盘仁恒滨河湾备案销售价达到20813元/平方米，伊泰天骄最新开盘价达到了27972元/平方米。

区域二手房价格情况（数据来源于链家网）

二手房方面，塔子山板块挂牌均价约为20000元/平方米，攀成钢挂牌均价已经达到25000元/平方米。

整体来看，地块所在的塔子山板块前期开发项目多为刚需、首改项目，因此区域的新房及二手房价格明显低于一河之隔的攀成钢。而现在随着攀成钢已经无地可供开发，地块开发项目将承接攀成钢区域部分客群的外溢，地块或许会被打造为城东又一高端改善项目。

不过，需要注意的是，地块也有较高的配建要求：

1. 因达到最高限价，建发需竟配建租赁住房，单套建面60-120平方米，需和其他商品住宅同时设计、建设、竣工；

2. 竞得人须代建出让宗地外1宗位于锦江区琉璃乡皇经楼村五组、用地面积38.88亩的国有建设用地（未纳入土地出让范围），建设项目为皇经楼片区的配套中学，且配套中学要优先于出让宗地建设项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收并无偿移交成都市锦江区教育局；

3.宗地位于相关安全限制距离内，不得涉外招拍挂。

最终地块以逼平成都楼面价纪录的19800元/平方米成交，开年后首次试水，土地市场依然火热如初。

宗地信息：

宗地位置：锦江区三圣乡花果村一组，沙河堡南3A、3B地块

净用地面积：130.8936亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：

可开发体量：23.645441万平方米

起始楼面地价：15600元/平方米

竞买方式：最高限价+续竟配建并无偿移交租赁住房

特殊要求：配建并无偿移交皇经楼片区配套中学

成交单价：19800元/平方米

成交总价：46.8亿元

竞得企业：建发

1号宗地：武侯区机投桥街道半边街村2组

净用地面积（平方米）：12940.64合19.4110亩

容积率：不大于32352平方米

土地用途：住宅用地

起拍价：楼面地价11400元/平方米

成交价：12700元/平方米

成交总价：4.1亿元

竞得企业：中南