继成功打造湖南首个车辆段上盖项目——万科天空之境后，长沙万科和长沙轨道集团的合作再添一子。

10月25日上午，湖南首个文旅TOD综合体——长沙文昌阁TOD项目正式开工奠基。9月16日，长沙轨道万科置业有限公司以20.1亿元摘得了开福区黄兴北路的这一编号为S12的地块。

长沙市自然资源和规划局局长冯意刚，开福区委书记曹再兴，市轨道交通集团有限公司党委书记、董事长邹刚，长沙万科企业有限公司总经理李理出席奠基仪式，开福区、湘雅路街道、市轨道集团的相关负责人以及长沙万科、万科物业部分合伙人参加仪式。

长沙是世界唯一三千年城址不变的城市。文昌阁地处长沙城的中心位置，延续了长沙的历史文脉，承载了星汉灿烂的湖湘文化。古碑文记载，明洪武十一年（1378年），长沙县学宫就设立在长沙城北今文昌阁一带。文昌阁承载着长沙的历史，也链接着广阔的未来，地铁1号线与6号线交会于此，更是为底蕴深厚的文昌阁带来新的发展空间。

长沙万科携手长沙轨道集团在文昌阁地铁上盖项目，将打造湖南首个文旅TOD综合体，在轨道站点周边促进多元文化与城市共生，采用文旅融合的理念，推动长沙的国际文化名城和世界旅游目的地建设。

TOD（Transit Oriented Development）模式，即以公共交通为导向的综合发展模式，可理解为一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。巴黎、东京、新加坡等世界级城市都通过TOD模式的综合开发，优化了城市空间、塑造了城市形态、提升了城市能级。TOD 模式的精髓，是让地铁与楼盘共同营造出富有活力的开放空间。2018年万科在上海大虹桥区率先引入TOD模式，打造首个TOD地铁上盖项目“万科·天空之城”，随后该模式在杭州、福州、佛山等城市陆续落地。

按照规划，文昌阁车辆段上盖项目总建筑面积约32万平方米。该项目周边东岳宫、刘廷芳公馆等多处文物建筑，历史底蕴深厚，将以穿越古今、文化新生为设计理念，规划在黄兴北路沿线建造100米、200米两栋塔楼，形成文昌阁片区新的城市文化地标，使新潮与传统、国际与本土、年轻与怀旧等在此实现完美融合，让“城市留住记忆，让人们记住乡愁”。 

近年来，长沙万科携手长沙轨道集团，积极探索“轨道+物业”集约节约利用土地的开发新模式。如今的长沙轨道交通路网，从1号线、2号线的“十字线”，4号线的“米字线”，到现在的网格化运营，地铁延伸至六区一县，全面实现“城区半小时地铁生活圈”。

“轨道+物业”开发新模式将有效盘活车辆段及站点上盖的土地资源。长沙万科和长沙轨道集团打造的首个车辆段上盖项目——万科天空之境，低密度、纯板式的洋房产品以“9字头”的价格入市，广受购房者青睐。

而就在3天前，在长沙市岳麓区教育局、长沙县教育局、长沙县黄兴镇人民政府、长沙万科等相关负责人的共同见证下，万科天空之境与博才高塘坪实验小学进行了合作办学签约。这一高水平教育资源与高品质业态规划相结合，将对丰富长沙高铁会展新城人口配置、提升教育配套所在区域的经济活力发挥重要作用。（嫣然）