文/洪靖南

随着国内疫情常态化，各地物业冲在了防控疫情的“第一线”，物业服务的价值逐步显现。

8月31日，物业头部企业中海物业（股票代码：2669.HK）公布2022年中期业绩报告。

来源：业绩公告

在今年经济下行压力的大背景下，中海物业逆流而上，实现了超过预期的快速增长。

2022年上半年，中海物业实现营业收入58.1亿港元，超额完成30%增长预期。而就在业绩发布当天，其股票价格涨幅超过10%，可见资本对其未来前景的信任。

同日，中海物业在深圳举办2022年中期业绩线上发布会。中海物业董事局主席张贵清，行政总裁杨鸥，副总裁庞金营，财务总监甘沃辉出席会议。

快速增长，向阳而生

根据业绩公告，2022年上半年，中海物业整体收益港币58.14亿元，同比去年同期上升了35.3%；其整体毛利港币8.77亿元，同比去年同期上升了27.1%。

期内，中海物业股东应占溢利达港币5.22亿元，同比去年同期上升了32.7%，股东权益平均回报率达到33.8%。

这样的增长速度难能可贵，在经济下行压力的大背景下，中海物业快速增长，向阳而生。

期内，中海物业累计进军142个城市，服务覆盖香港及澳门，在关商场数量达到393个，在关物业项目1451个，在管面积接近2.87亿平方米，同比增长10.5%。

2022年上半年，中海物业依然遵循“保持快速增长”的工作基调，在危机中寻找生机，在变革中寻找机遇，坚定擦亮“第一管家”的金字招牌。

中海秉持“物有所依，业有所托”的服务精神，期内获得90分位的客户满意度，稳定保持在行业前列。

今年，中海物业再次上榜，入选为“2022中国物业服务百强企业”“2022中国物业服务百强企业服务规模TOP10”“2022中国物业服务百强企业经营绩效TOP10”及“2022中国物业服务百强满意度领先企业”等等。多项荣誉加持，可见其作为头部企业的市场口碑。

持续优化，多元布局

在深耕物业基础服务的同时，中海物业也在持续优化收入结构，多业态布局行业。

根据业绩报告，中海物业新增项目的64.7%来自独立第三方，其合约额约达港币14.60亿元。

截至2022年6月30日，中海物业来自独立第三方及非住宅项目的在管建筑面积占比分别增加至31.1%及23.8%。

来自第三方项目占比过半，也意味着中海物业的增量已不会过度依赖关联公司，其在管项目也正在进一步优化。

同时，中海物业不断挖掘服务可能性，实现多业态推进，而这些收入又稳固了其市场竞争地位。

中海物业住宅项目及非住宅项目的新增订单分别占66.2%及33.8%，相关合约额分别约达港币14.06亿元及港币11.52亿元。

除了住宅物业服务之外，中海物业不断向非住宅业态发展，其中就包括商业综合体、写字楼、购物中心、产业园区、航空、高铁、医院、学校、政府物业、城市服务、公园、口岸、道路桥梁、公交场站及其他公共设施。

值得一提的是，今年其通过乌鲁木齐的“物业城市”项目，正式进军城市服务业态。据了解，该项目需统筹乌鲁木齐沙巴克区32个老旧小区和19条街道的服务管理。

深耕36载，韧性十足

1986年，中海物业始于香港，至今已深耕行业36载，1991年进入内地，成为内地首批一级资质物业管理企业。

2022年上半年，国际环境复杂严峻，疫情呈现常态化，经济下行压力加剧。中海物业作为行业头部企业，不仅交出超出预期的业绩成绩，同时也在香港、北京、上海、深圳、吉林等城市的防疫前线挺身而出。

在刚过去的业绩发布会上，中海物业董事局主席张贵清表示，公司在开局之年快速增长的基础上，化危为机、变中突破，上半年主要任务全面完成，公司经营稳中有进、稳中提质，高质量发展取得新成效。

他表示，中海物业有力量、有信心，确保持续、均衡、健康，高质量发展，确保2022年全年业绩实现稳健、快速增长。

中海物业将秉持“成为卓越的国际化资产运营服务商”的企业愿景，以“我们经营幸福”为企业使命，践行“物有所依，业有所托”的服务承诺，以“1155”战略目标与举措引领新征程，以擦亮“第一管家”的金字招牌为目标，持续定义行业标准，致力成为行业领导品牌。