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涉嫌违规售楼被查处沈阳市万科、融创等8家房企整改后恢复网签

2017-10-10 10:51

中房报记者高中华孟双奎沈阳报道

9月的第一周，中国房地产报记者对沈阳市20多家房企的在售楼盘进行了走访调查，发现部分房地产开发企业存在违反商品房明码标价“八项规定”行为，个别房企更是存在未许先售、无证违规销售问题。9月8日，中国房地产报刊发了《沈阳市房地产市场调查部分房企违反 “八项规定”售楼》一文，沈阳市房产局对涉嫌违规售楼的11家房企的在售项目予以严厉查处并立即暂停这些项目的网签资格，同时要求相关企业说明情况，责令限期整改。截至9月29日，沈阳市房产局先后收到了万科、融创、荣盛、中国奥园等8家企业的整改说明，以上企业针对发现的问题进行了积极整改。当日，沈阳市房产局市场处工作人员会同中国房地产报记者对上述企业在售项目进行现场回访验收，同时恢复了相关企业的网签备案资格。

此外，沈阳亚泰金安房地产开发有限公司开发的亚泰城蒲墅项目整改不到位，销售现场未公示《商品房预售许可证》。五矿地产（沈阳）有限公司开发建设的五矿世家金城项目未售先筹的渠道宣传，该公司自认为是中介渠道行为，不代表其品牌五矿集团，作为全国品牌房企没有积极整改存在的问题，而放纵中介分销渠道针对购房消费者进行误导宣传。

涉事房企积极整改在售项目

9月初，中国房地产报记者对沈阳市房地产市场调研时发现，沈阳华强新城市发展有限公司开发的华强欢乐颂项目存在未公示《城市商品房预售管理办法》、楼盘销控表以及在售的5#、6#、30#没有公示《商品房预售许可证》问题。9月29日，沈阳市房产局市场处工作人员回访该项目时，《商品房预售许可》、楼盘销控表及《城市商品房管理办法》均在显著位置进行了公示，消费者可以清晰地了解到在售房源信息。

荣盛房地产发展股份有限公司旗下的沈阳幸福筑家房地产开发有限公司在沈北新区开发了荣盛盛京绿洲项目存在销售现场公示不完整问题，未公示最新的《销控表》。在回访中楼盘销控表在显著位置进行公示。

沈阳时代金科置业有限公司开发的红豆杉温泉花园项目在调研中发现，现场未公布明码标价公示板；在回访中销控表已经进行公示。

9月初，中国房地产报记者走访万科地产旗下的万科圣丰翡翠之光、万科公园大道时，两个项目分别由沈阳圣丰御景房地产开发有限公司和沈阳万科公园大道房地产开发有限公司开发建设，作为全国知名品牌房企，竟然也在违规操作，销售现场公示不完整，没有公示《城市商品房预售管理办法》，楼盘销控表仅是几张A4纸打印的表格，无法清晰地反映在售已售房源信息。经过整改后，万科翡翠之光、万科公园大道两个项目均开辟专门位置进行销售现场公示。

万科翡翠之光现场

万科公园大道

融创地产沈阳鼎峰瑞成置业有限公司开发建设的融创沈阳府项目存在未公示《商品房预售许可证》、《城市商品房预售管理办法》、销控表等问题。沈阳市房产局要求其限期整改后，在售楼处销售现场正门处摆放销控表及《商品房预售许可证》。

中国奥园地产集团旗下的沈阳奥园新城置业有限公司开发的沈阳奥园项目，推出的新品奥园蜜糖14#、15#在9月9日开盘前就已认筹销售，但《城市商品房预售管理办法》、《商品房预售许可证》、楼盘销控表等均没有按要求公示，且奥园蜜糖15#存在开盘不销售问题。沈阳市房产局责令沈阳奥园新城置业有限公司限期整改后，工作人员回访时发现，销售现场沙盘区明显位置有《商品房预售许可》及未售房源销控表。

个别房企未整改

2016年年末，国家发展改革委和住房城乡建设部联合发出通知在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，针对销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用和其他违反明码标价规定销售商品房的行为进行重点查处，切实维护消费者合法权益。

今年的6月6日，沈阳市出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，简称 “13条房产新政”，沈阳市政府对开发商捂盘惜售、哄抬房价、搞饥饿营销等行为进行从严从重从快打击。“13条房产新政”中明确要求，取得预售许可的商品住房项目，开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售；严禁房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益的行为。

在“13条房产新政”执行四个月中，在6月、7月沈阳市房产局联合相关部门对沈阳在售楼盘进行三次突击检查。中国房地产报记者对沈阳市房地产市场走访发现，有11家在售项目存在未公示或公示不清晰完整、未取得预售许可提前认筹等违规现象。沈阳市房产局立即暂停了以上相关企业的网签备案资格并要求说明情况，限期整改。

9月29日，沈阳市房产局市场处工作人员对11家房地产开发企业在售项目回访时发现，沈阳亚泰金安房地产开发有限公司开发的亚泰城蒲墅项目针对销售过程中存在的问题虽进行了整改，《商品房预售许可证》在销售现场却没有公示。工作人员与现场负责人确认后，在现场仍未找到2017年颁发的4个《商品房预售许可证》。五矿地产（沈阳）有限公司开发建设的五矿世家金城项目已经取得《商品房预售许可证》，但摆放位置为茶点区桌子后面，购房消费者根本无法看到《商品房预售许可证》，在沈阳市房产局市场处工作人员提示下将展示位置进行更换。针对五矿世家金城在未取得《商品房预售许可证》的情况下，公开无证渠道认筹行为，五矿地产现场负责人认为这是中介渠道行为，不代表其品牌五矿地产。作为全国知名品牌房地产开发企业对自身存在的问题不仅没有积极整改，还放任其中介分销渠道对购房消费者进行误导宣传，这有失品牌房企的担当和责任。

此外，截止发稿，针对沈阳富禹地产开发的富禹依云美域和辽宁庆大房地产有限公司开发的庆大香格经典两个项目存在的问题，两家房地产开发企业未向沈阳市房产局就存在问题提供整改意见及处理办法。

编辑：admin

标签：沈阳,万科,融创,房企