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再思碧桂园:为何是 “控速”而非“减速”?

2018-09-01 14:08

■张文豪/文
由于今年在施工过程中发生的安全事故,碧桂园一直处于舆论的风暴眼。在半年业绩会上,除了数据之外,大家最关心的还是杨国强的一封信、一个新职务和莫斌的一个新提法。
杨国强的新职务是刚设立的安全生产委员会主任。在代表公司管理层再次诚挚致歉之后,杨郑重表态:为了立基百年,宁可放慢一些发展速度,追根溯源地全面提升公司管理水平。
在笔者看来,相对于半月前召开的“应急”性质的媒体发布会,杨国强和莫斌此次的表态无疑更全面、准确、成熟,代表了碧桂园对相关安全事故的深刻反省和延展思考,并从更高层面,特别是公司制度文化和终极发展目标上,提出了应对,并试图以“刮骨疗伤”的做法,达到“刻骨铭心”的效果。
这实质上是一次管理提升:由上限管理变为下限管理。
上限管理奉行的是业绩至上原则,宁可冒进、冒险而不愿意延误、亏损。下限管理奉行的则是安全至上原则,宁可延误、亏损而不能冒进、冒险。
在这次事故之前,在一线项目公司实操层面,第一,或许存在着上限管理居多的情况,第二,对于采取上限还是下限管理,多凭项目公司的自愿选择。
另外,这还是一次理念的改变:到底是经济绩效至上,还是“因我们的存在而使社会更美好”?
在杨国强办公室中最醒目的地方,悬挂着他自己书写的“不忘初心”条幅。他的初心是什么?
在杨国强看来,企业的愿景不仅是财务结果,更是社会意义上的成果。就如同在碧桂园内部宣之于众、处处可见的那句话:希望社会因我们的存在而变得更加美好。但之前这句话或许只是一种柔性的文化认同,而不是硬性的制度规定。
但在杨、莫的最新表态之后,安全至上的下限管理,成为公司管理的铁律,没有任何商量妥协的余地。莫斌之前所提的“一票否认制”,亦同出此意。而以社会责任为本的公司最高文化,亦须在公司的各项业务层面,得到具体而微的贯彻。
所以,杨国强在信中提到“正在重新审视公司的管理系统”。说白了,“安全第一”也好,“提质控速”也罢,都是对碧桂园管理内功的一次凤凰涅磐式的锤炼和提升。
锤炼和提升内功的要义之一,是提高管理的柔性和弹性。
碧桂园成为行业老大,并非浪得虚名。飙升的业绩后面,是各式经营利器的组合运用,比如高周转、跟投制、全产业链、适度杠杆等等。
但不可忽视的是,这些利器的叠加,既可以产生提升业绩的“化学反应”,也会在市场存在很多不确定因素的情况下,出现“双刃剑”效应。
比如,在以帝都为首的一线城市,经常因为环保或重大会议庆典而阶段性停工,会因为限价和拿证困难,销售周期被迫延长等情况。
而根据销售合约,晚交房要按日罚款,如果是在跟投制度下,那项目合伙人的收益将受到重大影响,甚至亏本。
在这种情况下,只要以安全生产为“底色”,并在组合各种利器时,扬长避短,就可以做到控之有道。
所以,对于碧桂园的改变,总裁莫斌的正式表述是,公司将逐步进入“提质控速”新阶段。他的用词并不是“降速”,而是“控速”。
相对“降速”,“控速”是一个更加开放的表态,它针对的不只是最近出现的安全事故,而且是提出了未来碧桂园长远经营的战略节奏指引。
它表明了碧桂园的两个自信。
一、有信心在一定时间内,在制度层面上彻底解决安全生产的问题。在杨国强的信中,我们既可以看到“防范式解决”,如严选与严管施工方,给施工方以拒绝的权力,加强教育与培训,引入第三方监控,推进工地开放,主动接受监督,实行常态性的交叉检查和自查等;也可以看到“发展式解决”,比如碧桂园目前正在超过400个项目上应用的SSGF高质量建造体系,包括多项核心工艺的工法,可在提高建筑质量的同时有效保障安全、节能减排。
而从制度上解决安全生产的问题,本身就是莫斌所说“提质”的重要方面。
二、有信心将安全事故“坏事变好事”,延续碧桂园的良好发展态势。
毋庸讳言,此次安全事故给碧桂园带来了多年未曾遇到的困扰和挫折,但碧桂园作为中国房地产巨型样板企业的根基并未动摇。
首先,重规模而不惟规模。在此次世界500强的净资产收益率榜单上,碧桂园排进了中国前五,其余四位是腾讯、华为、美的和台积电。而净资产收益率是衡量公司获利能力最重要指标之一。
其次,在此次发布半年报的房企中,碧桂园亦展示了强大健康的体魄和高超的运营能力。如充足、全国覆盖、低成本的土地储备;相对高速增长而言的、相当稳健的财务状况:连续三年实现正净经营性现金流,上市以来连续11年将净借贷比率保持在70%以下。
第三、中国城镇化行至半途,并有着极大的不均衡性。越是低梯度城市或城乡接合部地区,未来城镇化的潜力越大,而这恰是碧桂园的甜区。
尽管已是国内布局最广的房企,但按碧桂园自己的数据,国内仍有符合其投资标准的32个三线地级市、96个四线县级市、771个县、14629个镇尚未进入。
基于上述自信,“降速”只是特定阶段的选择。全周期地看,还应该加上“稳速”和“加速”。而变速的主动权,始终掌握在碧桂园手中。碧桂园已然高基数的业绩,仍具有足够的可持续性。
编辑:liuya
标签:碧桂园
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