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中房报·评论
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楼市调控政策不会转向
2019-03-16 16:11
与往年相比，今年政府工作报告对于房地产的表述，置于“城镇化”的章节中，不再单列，对于涉及住房政策的内容惜字如金，尤其近几年提到最多的“房住不炒”并未提及，关于调控和房价的敏感字眼也不见踪迹。这让市场逐渐产生了一个疑惑，经历了3年的楼市调控相关政策是否有所转向？
在3月12日的全国两会“部长通道”上，有记者把这个问题抛给了住建部部长王蒙徽。王蒙徽指出，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓，二是住房成交价格总体平稳，三是住房市场预期逐渐趋于理性。
2019年将稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案。具体做法是：坚持“房住不炒”定位；坚持完善住房的市场和保障两个体系；坚持落实城市的主体责任；坚持调结构、转方式，重点解决新市民的住房租赁问题；保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。
王蒙徽部长的表态进一步重申了“房住不炒”，提出保持政策的连续性和稳定性，厘清了市场对于今后房地产政策可能放松的错误认识，为正确认知未来政策走向扫清了疑虑。
值得注意的是，在过去的半年多来，中央有关领导反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。目前来看，“房住不炒”已是一个稳定的国家政策，政府工作报告未提及反而说明这一轮房地产调控已经基本达成预期。
当然，尽管2018年“控房价”成效显著，但”稳房价”是今年的主基调。当前的调控成果来之不易。目前部分城市库存已降至历史低位，仍有房价上涨压力，在货币政策相对宽松的背景下，如何防范大量资金通过传导机制流入房地产市场，引发房价快速上涨，仍然需要坚定不移执行严格的调控政策，遏制炒房。
按照全国住建工作会议的要求，要达成稳地价、稳房价、稳预期“三稳”工作目标，防止楼市大起大落，保证政策的稳定和连续是重中之重。要制定长期稳定的政策，保证楼市的可持续性发展。而执行调控政策是否彻底将决定楼市的稳定。
按照政府工作报告，落实城市主体责任被突出强调。中央加强地方考核和问责，地方有更大的“因城施策”自主权，根据每个城市不同的环境，制定适合各自城市的政策，把控各自的发展方向，向着稳定的方向发展。主管部门和各级政府将坚定不移地落实这一国家政策，稳定房地产市场。
政府工作报告没有提出关于房地产新的工作目标，说明现状符合上层预期，稳定长效是主基调。住建部的表态，是在规划今年楼市的发展布局。所以“稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终，意味着将延续此前政策的稳定性。
有一个明显的变化是，当前的楼市调控思路转向了“长效机制”，将是一系列政策的组合，也涉及经济结构的调整。之前“应急性”的楼市调控措施会在“一城一策”的指导思想之下做出更有针对性的修正，但绝不意味着楼市调控政策转向。
（图片来源网络，版权属于作者）
编辑：本站编辑
标签：楼市调控政策
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