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“珠宝大王”马罗矶生前留下的两个项目，一个已被拍卖，昆明玉器城则因“有案外人提出了执行异议，暂缓拍卖”还在风雨中飘摇，何去何从并非是一件容易的事。

中房报记者 崔军民 北京报道

最近一段时间，一则昆明市中级人民法院的拍卖公告，让昆明玉器城项目重回公众视野。

在昆明，提及玉器城项目，家喻户晓。早在2012年，孔雀舞者杨丽萍与昆明玉器城签约，计划将“云南映象村”入驻玉器城地产项目区域。这给玉器城带来了无限流量，也成了当时宣传玉器城的主要卖点。

随着时间的推移，昆明玉器城向杨丽萍许下的艺术殿堂“云南印象村”并未兑现。多年之后，规划地块从卫星图上看依然还是一片空地。

2015年，昆明玉器城的项目投资、发展、招商全部停滞，与它相关的几乎全是“官司缠身”“业主维权”“停售”等消息。有关昆明玉器城的新闻也停留在了2015年之前。

昆明玉器城起拍9亿元

昆明玉器城位于盘龙区茨坝花渔沟社区石关片区，对外宣称以珠宝玉石产业为依托,大力发展玉石文化及旅游产业,面向全国及东南亚国家搭建优质的珠宝玉石产业发展平台,号称是中国最大的珠宝玉石集散中心。

整个项目占地1015亩，投资36亿元，并在当时被确定为云南省7个重点旅游投资项目之一。“千亩大盘”的名声因此一下子就传遍了昆明。

项目分四期进行开发，有商业和住宅两大产品业态。项目实际控制人马罗矶，曾是云南传奇珠宝商人，背后拥有云南最有实力的珠宝玉器销售加工企业之一——昆明百货大楼（集团）珠宝经营有限公司（现更名为“昆明钰传承珠宝经营有限公司”）。

按照当年的媒体报道，1500余家珠宝商户将入驻商业园区。餐饮、茶叶、酒吧、东盟风情、缅甸商业街等商户数量也将达2500余家，将解决数万人的就业问题。

杨丽萍也在2012年12月高调召开新闻发布会，“云南映象村”签约入驻昆明玉器城。这一桩高调“联姻”，让昆明玉器城名气大增。

不过，风光已成为历史。马罗矶名下的钰传承珠宝、长基地产、上基地产等公司目前都是官司缠身，负债累累。如今的玉器城如同一座“废城”。

体量庞大的商业部分，尽管已基本建成，但目前处于荒废状态。

项目的住宅部分，虽然已经有不少业主入住，但业主们不仅拿不到房屋产权证，而且小区到目前为止还没有开通自来水，各种管网配套设施也只通到茨坝收费站，小区用水还是地下水、电是原来施工线路的移交供电、煤气也尚未进入。生活很不方便。业主们多次与开发商交涉，至今也没有结果。

2017年，杨丽萍控股的云南文化一纸诉状将昆明玉器城的投资方钰传承珠宝推上了被告席，并向其追索400万元票款及损失。

阿里司法拍卖平台最近发布的昆明玉器城房产拍卖信息显示，昆明玉器城房产含665套商铺、45个车位，共计710套，拍卖时间为2021年11月13日10时至2021年11月14日10时（延时的除外），起拍价达9亿元，保证金1000万元，增价幅度454万元。

曾是云南“珠宝大王”

昆明玉器城实控人马罗矶，称得上是云南商界的一位传奇人物。据公开资料，早在上个世纪80年代末，以15万元的资本在昆明老百货大楼租了一个柜台，开始了他的珠宝创富路，在短短几个月时间后赚100多万元。之后，他一步步建立起了自己的商业帝国，其中就包括昆百大珠宝（钰传承珠宝）、云南长基房地产、上基房地产、云南瑞丽南屏农村商业银行，身价数亿，成为云南响当当的商界大佬。

2020年，同样在阿里司法拍卖网，昆明市滇池国家旅游度假区大渔片区的一宗土地使用权被拍卖。公告显示，地块为文化娱乐用地，使用权面积8.16万平方米，起拍价为2.6亿元。

此宗地块使用权人为昆明碧海红树养生苑有限公司，法人马国琼，是马罗矶的女儿。据媒体报道，2011年5月，昆明碧海红树养生苑有限公司以底价1.66亿元轻松拿下这宗土地。

之后，地块一直闲置，马国琼在此地块上开发的滇池创意湖畔项目多年来已多次进入闲置土地名单，被政府部门要求限期动工。

但这宗土地由于金融借款合同纠纷被法院查封，随之被司法拍卖。

信息显示此宗地块是由昆明德冠房地产开发有限公司通过竞买成功获取。

那些曾经的云南珠宝大王，不只是马罗矶的商业地图正在瓦解，由赵兴龙缔造的昔日市值接近300亿元的“翡翠第一股”东方金钰，在退市后，房产、股权、债权一路被拍卖。七彩云南的任怀灿，名下房地产企业打造的“七彩云南古滇名城”，踩到了“环保红线”，今年5月份爆发的破坏长腰山生态开发房地产事件，其一部分项目被拆除。

马罗矶留下的两个项目，一个已被拍卖，玉器城项目则还处于风雨飘摇之中。

据记者了解，马罗矶几年前已在国外病故。纵观马罗矶一生，珠宝和房地产既成就过他，也让他被淹没。这种故事也还在发生。

截至发稿，阿里司法拍卖显示，玉器城710套房产拍卖公告被“暂缓拍卖”。中国房地产报记者致电拍卖人，被告知“有案外人提出了执行异议，暂缓拍卖。”