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中房报·商业
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四季度预计新增71万平方米，北京零售地产迎供应高峰
中国房地产网
2023-10-19 19:41
10月18日，仲量联行发布的“2023年第三季度北京房地产市场回顾报告”显示，北京零售地产市场在第三季度迎来供应高峰，共计63万平方米的新零售地产项目入市，达到2017年以来最高供应波峰。
具体来看，2023年第三季度北京有四个新零售地产项目入市，得益于上半年强劲的预租需求，新项目开业率较为可观。因此，全市空置水平尚未承压，市区市场空置率微幅上涨1个百分点，录得6.3%。郊区市场空置率仍有5个百分点的回落，录得7.5%。第三季度，市区市场租金环比增长0.9%，郊区市场租金环比增长0.3%。
“第四季度，北京零售市场预计仍有71万平方米新增供应入市。部分郊区项目的预租进展已承压，预计在2023年底小幅推升空置率水平。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。
在写字楼方面，报告显示，2023年第三季度录得自2021年第四季度以来的最高单季度供应量，共有两个甲级办公楼项目入市，分别是是位于中关村的丽金智地中心和位于奥林匹克区域的北辰中心，总建筑面积达18.69万平方米。甲级办公楼平均租金环比下降1.3%，同比下降4.9%。
“我们预计全市甲级办公楼租金在2025年初之前将进一步下探，2024年租金降幅将超过今年全年。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮认为，明年较低的租金环境及相关政策刺激有望激发更多的办公租赁活动，从而打破需求困境。
此外，第三季度，北京高端住宅市场共成交1423套，环比、同比分别下降30.5%和16.7%。高端住宅新房价格环比下降0.9%，高端住宅平均租金环比下降0.2%。
报告认为，随着9月“认房不认贷”新政落地，有望刺激观望者入市，销量止跌企稳。“新政影响下，市场将迎来更多有置换需求的改善型购房者，北京高端住宅市场成交量预计将保持稳定。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，短期内市场信心与需求的修复将带动北京高端住宅市场价格企稳。中长期来看，鉴于供需结构未发生变化，价格仍有温和增长动力。（苗野）
编辑：温红妹
未经授权不得转载
标签：零售地产
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