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地价房价双双上涨后 苏州终迎楼市限售新政
苏州楼市新政以后,未来或有更多城市出台收紧政策。
首页轮播  2019-05-11 23:47
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苏州楼市新政以后,未来或有更多城市出台收紧政策。


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中房报记者 秦龙 北京报道


一部火热的电视剧《都挺好》让苏州今年的出镜率陡增,而这次“出镜”的是苏州的房地产行业。


4月底开始苏州房地产市场盛传的政府将出台限售新政的消息终于坐实。5月11日晚间,苏州市政府出台关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。


中国房地产报记者注意到,“房价、成交量双双上涨、地王频出”成为今年以来苏州楼市的真实写照,有关“苏州楼市火热”的观点也频频出现。多位业内人士也表示,此次调控政策的出台或许因为前段苏州楼市的火热。

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苏州楼市“上火”


苏州楼市的火热首先体现在今年以来的土地市场上。1月4日,苏州2019年首场土拍出让10宗地块,揽金129.19亿元;2月22日,苏州成功出让6宗涉宅地块与1宗商服用地,总成交价为98.25亿元,揽金近100亿元;4月24日,苏州一场土拍吸引了新城、招商、碧桂园、金地等多家房企参与竞拍。这场土拍最终揽金134亿元,涉及住宅的五块地中,有4宗地块的溢价率超过30%,诞生了两个“地王”;4月29日,苏州工业园区湖东板块一宗住宅用地经过40轮竞拍以总价35.63亿元成交,楼面价达30287元/平方米,溢价率37.67%,这一数据打破了园区保持十年的记录,成为当地有史以来最高的单价地王;与此同时,多家研究机构数据也反映近期苏州楼市“量价齐涨”的现象。


来自易居研究院4月25日发布的一季度《中国百城房价报告》中显示,包含苏州在内的11个城市步入了“超高房价”行列,即新建商品住宅成交均价区间大于2万元/平方米。同时,克而瑞数据显示,苏州市4月份商品住宅成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%。


5月7日,房多多大数据研究院发布的《楼市指数TOP20》数据显示,苏州4月二手住宅均价环比上涨4.8%,在20个城市中涨幅排名第一。具体而言,4月,苏州二手房网签数量达到11748套,环比上涨99.52%,均价为24410元/平方米,环比上涨4.8%。新房成交量为10014套,是自2016年10月限购限贷政策出台以来,月度成交量最高的月份。


多位业内人士表示,此次调控政策的出台或许因为前段苏州楼市的火热。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,政策出台和此前土地价格上涨、二手房价格上涨等因素有关。“从政策上看,对于苏州工业园区的管控是最严厉的,新房限售期为3年,二手房限售期为5年。这一规定有助于防范各类房源倒卖现象。实际上近期苏州市场热度上升,和苏州园区的房价炒作有关,尤其是一些二手房的价格过快上涨,干扰了市场预期,政策发布后有助于形成更为稳健的购房心态,对于打击炒房需求、稳定价格有积极作用。”


记者发现,此次苏州政策较为细致,涉及土地出让、限制转让、限售、学区、人才等领域调控细则。严跃进表示,相对细致、明确的政策管控有力地打击了各类炒房需求。不排除后续在政策落实中还会有各类检查,进而进一步促进苏州楼市尤其是苏州园区楼市的健康发展。


多城楼市调控政策收紧


中国房地产报记者注意到,西安、合肥、长沙等多个城市开启了新一轮收紧政策。


4月23日,西安住房公积金管理中心发布通知:从今年5月13日起,西安市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金,公积金贷款首付比例不低于35%,购买精装修房屋首付款比例不低于40%。


4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出,将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。


近日,一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中显示,长沙宣布从4月22日起,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即个人购买家庭第二套改善性住房的按4%税率征收契税,一套200万的房子将多花4万元。


记者注意到,在4月19日召开的的中央政治局会议中上,会议再次提到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”另外,据新华社消息,4月19日住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研,并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市作出预警提示。对部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,住建部提出需引起高度关注。


有业内人士预测,从中央会议精神与住建部门态度来看,苏州楼市新政以后,未来或有更多城市出台收紧政策。

| 秦龙 | 编辑:本站编辑| 2019-05-11 23:47

标签:地价 房价 地王 苏州 楼市限售 新政
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