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12宗住宅地块、336亿元起始价,北京第三批集中供地上新

中国房地产网

2021-11-22 09:34

精准调控,平均溢价率7.8%

精准调控,平均溢价率7.8%

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图片来源:中房报图库


彭红侠/发自北京


11月19日晚间,北京市规自委挂牌第三轮集中供地,合计挂牌13宗地,其中包括12宗住宅用地,1宗商业旅馆用地。在此次挂牌的12宗住宅地块中,总占地面积约61.74万平方米,建筑规模约112.78万平方米,总起始价约335.5亿元。


从数量来看,本轮供地远低于前两批次,首批集中供地30宗地块;次批供地挂牌43宗,最终成交17宗,其余26宗延期。


对于延期的26宗地块挂,规自委表示已暂停挂牌交易,其中3宗地块在优化出让条件后纳入第三批次供应,其余23宗将继续优化完善,后期择机推出。


业内人士分析认为,北京第三批集中供地“缩水”,除房企资金压力外,还与供地整体规划及节奏有关。今年年初北京商品住宅供应计划为300公顷,第二批土拍完成后成交地块就已接近300公顷,若第三批次土地顺利成交后,北京商品住宅用地年度成交总量约350公顷,预计将完成年度供应计划的117%,超额完成今年供地计划。


朝阳供应依旧坚挺


本轮供地的12宗宅地中,朝阳区6宗、门头沟2宗,房山、丰台、密云、延庆各1宗。朝阳作为今年供地大户,本轮拍地依然以绝对数量优势稳定输出。


在此次朝阳供应的地块中,东坝共有3宗宅地,其中起始价最高的是东坝车辆段综合利用地块,其建设用地面积约76682平方米,建筑控制规模不超过13.7万平方米,起始价为70.7亿元。据了解,此宗地块为北京市首次探索“期地”出让模式,此种模式将在车辆段盖上工程先行建设的情况下,对车辆段盖上开发部分用地试点进行分期交地。


规自委表示,该地块虽然试点“期地”出让,但可以提前锁定未来该区域房价、地价水平,此外项目的出让文件中已明确具体交地条件、交地时间、地价款缴纳时间等具体内容,充分保证竞得人合法权益。


据测算,东坝此次供应的三宗宅地总建面达36.31万平方米,若按照100平方米/套来计算,预计东坝区域将供应3000多套新房房源。


在第二批集中供地中,管庄地块曾被挂上货架,但无人问津。此前管庄地块土地面积50397平方米,建筑控制规模11084平方米,起始价57亿元,起始楼面价51410元/平方米。在此次供地中,这宗地块被拆分成两宗,起拍总价分别为20.8亿元和27.5亿元,起拍价总价下降了8.7亿元,降幅15%。


而位于地铁平乐园和九龙山站之间的劲松地块,是此次供地中唯一一宗四环内宅地,因此也备受关注。不过该宗地块拍地条件也相对严格,需要全部现房销售、摇号销售、政府持有10%产权、竞高标准方案等。


值得注意的是,此前讨论度较高的太阳宫地块并未出现在本批供地中。此外,海淀、石景山、通州、大兴、昌平等过去热门区域全部零供应,缺席前两批供地的顺义在第三批中也未见身影。


扩大高标准、竞现房试点范围


为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市,在第二批次试点竞现房销售面积方式的基础上,三批次扩大试点范围,本次共有6宗地设置了此环节,分别为朝阳管庄02地块及劲松地块、房山拱辰地块、密云水源路地块、门头沟永定镇两宗地块。


相较其余5宗地块现场竞拍销售面积,劲松地块较为特殊,在起始阶段要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。对于该类项目,规自委表示已充分考虑房企开发成本,预留合理利润空间,保证未来企业可打造一定品质的住宅。


业内人士分析指出,现房销售相较预售优势明显,一方面未来购房人可切身考察项目情况,通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感,减少购房纠纷,维护住房消费者的合法权益;另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力,避免了因项目烂尾带来的资金风险,维护社会稳定。


在北京第三批集中供地中,高标准竞标也是高频词汇,12宗挂牌宅地中10宗地块被设置竞高标准环节。据了解,此次高标准将设置最低品质保障要求,未来住宅要实现绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统等。


此外,本批次供地还有4宗地含配建保障性租赁住房或公共租赁住房,总规模约4.36万平方米。规自委表示,这4宗配建项目多位于轨道交通站点附近,周边配套较为齐全,此次顺利成交后,北京全年土地市场竞配建租赁住房将达到54万平方米。


同时,第三批次继续延续前两批次相关要求,明确租赁住房的户型比例及车位配比,强调租赁住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化,建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面以及建筑单体内公共空间的装修标准、设备设施应与项目其他住房保持基本一致。


精准调控,平均溢价率7.8%


这次供地仍然会采用“房地联动、一地一策”的精准调控,从公布的地价上限来看,平均溢价率7.8%,单宗溢价率均不高于15%。


规自委表示,“房地联动、一地一策”机制,一方面对年内供应的商品住宅用地进行了精准施策,不断推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。另一方面通过对市场形势的分析研判,不断完善“政策工具箱”,维护房地产市场的健康发展。


编辑:温红妹

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标签:北京,第三批集中供地
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