图片来源：中房报图库

彭红侠/发自北京

11月19日晚间，北京市规自委挂牌第三轮集中供地，合计挂牌13宗地，其中包括12宗住宅用地，1宗商业旅馆用地。在此次挂牌的12宗住宅地块中，总占地面积约61.74万平方米，建筑规模约112.78万平方米，总起始价约335.5亿元。

从数量来看，本轮供地远低于前两批次，首批集中供地30宗地块；次批供地挂牌43宗，最终成交17宗，其余26宗延期。

对于延期的26宗地块挂，规自委表示已暂停挂牌交易，其中3宗地块在优化出让条件后纳入第三批次供应，其余23宗将继续优化完善，后期择机推出。

业内人士分析认为，北京第三批集中供地“缩水”，除房企资金压力外，还与供地整体规划及节奏有关。今年年初北京商品住宅供应计划为300公顷，第二批土拍完成后成交地块就已接近300公顷，若第三批次土地顺利成交后，北京商品住宅用地年度成交总量约350公顷，预计将完成年度供应计划的117%，超额完成今年供地计划。

朝阳供应依旧坚挺

本轮供地的12宗宅地中，朝阳区6宗、门头沟2宗，房山、丰台、密云、延庆各1宗。朝阳作为今年供地大户，本轮拍地依然以绝对数量优势稳定输出。

在此次朝阳供应的地块中，东坝共有3宗宅地，其中起始价最高的是东坝车辆段综合利用地块，其建设用地面积约76682平方米，建筑控制规模不超过13.7万平方米，起始价为70.7亿元。据了解，此宗地块为北京市首次探索“期地”出让模式，此种模式将在车辆段盖上工程先行建设的情况下，对车辆段盖上开发部分用地试点进行分期交地。

规自委表示，该地块虽然试点“期地”出让，但可以提前锁定未来该区域房价、地价水平，此外项目的出让文件中已明确具体交地条件、交地时间、地价款缴纳时间等具体内容，充分保证竞得人合法权益。

据测算，东坝此次供应的三宗宅地总建面达36.31万平方米，若按照100平方米/套来计算，预计东坝区域将供应3000多套新房房源。

在第二批集中供地中，管庄地块曾被挂上货架，但无人问津。此前管庄地块土地面积50397平方米，建筑控制规模11084平方米，起始价57亿元，起始楼面价51410元/平方米。在此次供地中，这宗地块被拆分成两宗，起拍总价分别为20.8亿元和27.5亿元，起拍价总价下降了8.7亿元，降幅15%。

而位于地铁平乐园和九龙山站之间的劲松地块，是此次供地中唯一一宗四环内宅地，因此也备受关注。不过该宗地块拍地条件也相对严格，需要全部现房销售、摇号销售、政府持有10%产权、竞高标准方案等。

值得注意的是，此前讨论度较高的太阳宫地块并未出现在本批供地中。此外，海淀、石景山、通州、大兴、昌平等过去热门区域全部零供应，缺席前两批供地的顺义在第三批中也未见身影。

扩大高标准、竞现房试点范围

为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，在第二批次试点竞现房销售面积方式的基础上，三批次扩大试点范围，本次共有6宗地设置了此环节，分别为朝阳管庄02地块及劲松地块、房山拱辰地块、密云水源路地块、门头沟永定镇两宗地块。

相较其余5宗地块现场竞拍销售面积，劲松地块较为特殊，在起始阶段要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。对于该类项目，规自委表示已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。

业内人士分析指出，现房销售相较预售优势明显，一方面未来购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益；另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳定。

在北京第三批集中供地中，高标准竞标也是高频词汇，12宗挂牌宅地中10宗地块被设置竞高标准环节。据了解，此次高标准将设置最低品质保障要求，未来住宅要实现绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统等。

此外，本批次供地还有4宗地含配建保障性租赁住房或公共租赁住房，总规模约4.36万平方米。规自委表示，这4宗配建项目多位于轨道交通站点附近，周边配套较为齐全，此次顺利成交后，北京全年土地市场竞配建租赁住房将达到54万平方米。

同时，第三批次继续延续前两批次相关要求，明确租赁住房的户型比例及车位配比，强调租赁住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面以及建筑单体内公共空间的装修标准、设备设施应与项目其他住房保持基本一致。

精准调控，平均溢价率7.8%

这次供地仍然会采用“房地联动、一地一策”的精准调控，从公布的地价上限来看，平均溢价率7.8%，单宗溢价率均不高于15%。

规自委表示，“房地联动、一地一策”机制，一方面对年内供应的商品住宅用地进行了精准施策，不断推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。另一方面通过对市场形势的分析研判，不断完善“政策工具箱”，维护房地产市场的健康发展。