上海楼市，徐凡淋/摄

徐凡淋/发自上海

上海第三批集中供地拉开帷幕，从11月29日现场竞拍开始至12月3日结束。

据上海土地市场消息，上海第三批集中供地合计推出57宗地块。其中，普通商品房24宗，城中村改造用地4宗，双定双限房用地1宗，租赁用地9宗，征收安置房用地19宗。24宗普通商品住宅地块合计出让面积135.9万平方米（不含租赁及安置房用地），起拍总价约411.88亿元。

24宗普通住宅地块信息 图片来源：第一太平戴维斯

11月29日，土拍首日，上海首宗“双定双限房”地块成交。由上海长兴岛安居建设有限公司以2.13亿元的底价竞得崇明区长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合功能区G9CM-0901单元08-03地块限价商品住房项目，即“双定双限房”地块，该地块成交楼面地价2010元/平方米。

出让文件显示，该地块的申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。地块东至圆芳路，南至渔傲路，西至08-01、08-02地块，北至北圆沙路；容积率1.4。

第三方研究机构中国指数研究院表示，“双定”指限定区域和对象，“双限”指限定价格和年限，和经济适用房的部分特性有些类似。双定双限房，是政府为了扶持普通老百姓而推出的中低价产品，申请需要满足一定的条件，房子被限定价格、限定户型，在一定时间内限制交易并且限制出租。

此外，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（金茂联合体）以29.94亿元底价竞得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）07-01、08-06地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块东至沔新路和07-04地块，西至07-03地块和08-05地块，南至08-05地块，北至07-03地块；建设用地面积65492平方米，规划建筑面积为104788平方米，成交楼板价28569元/平方米，官方指导售价6.4万元/平方米。

上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司的股东为中国金茂（00817.HK）、上海申迪（集团）有限公司、上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司，分别持股40%、40%、20%。

金山区朱泾镇JSS2-0201单元B02a-01、B02b-01地块（“城中村”改造项目-朱泾镇民主村15、16组）则由上海城展置业有限公司（上海城投）以12.26亿元的底价竞得。

上海城展置业有限公司的股东为上海城投置地（集团）有限公司和上海市金山区朱泾镇集体资产营联社，分别持股90%和10%.

该地块东至珠泰路，西至珠宁路，南至金龙新街，北至众安街；建设用地面积为61137平方米，规划建筑面积为122274平方米，成交楼板价为10030元/平方米，官方指导价3.19万元/平方米。

值得一提的是11月29日，成交地块全部底价成交。

11月30日，上海集中土拍第二天，位于宝山、奉贤及松江3个区域的5宗商品房用地均成功出让，成交总价超62亿元。相比第一天的底价成交，第二天的5宗地块中，仅奉贤新城地块为底价成交，其余4宗地块均“触顶”，进入一次书面报价环节，松江洞泾地块触发“随机值”。

其中，位于宝山区顾村大型居住社区的BSP0-0101单元0302-02地块，由建发集团以溢价率8.97%竞得，该地块出让面积41077.1平方米，成交价214850万元，成交楼面地价26152元/平方米。

该地块距离7号线潘广路站附近，周边新房指导价47500元/平方米，即将于12月2日开盘的楼盘中企光华雅境，推出房源324套，均价47500元/平方米，该项目已触发积分制。

位于松江洞泾镇的SJS30003单元02-04地块，由香港兴业国际以溢价率8.63%竞得，成交总价83040万元，该地块东至沟溇支河，南至蔡家浜路，西至培沟溇，成交楼面价25528元/平方米。

据悉，该地块和洞泾学校一路之隔，旁边是长泰西郊别墅、上坤旭辉别墅，目前周边新房指导价50600元/平方米。周边10月开盘的楼盘尚云里均价在4万-6万元/平方米，同样触发积分制。

12月1日土拍预告：