万科新疆都会未来城。

时光荏苒，一岁将往。2024年已落下帷幕，这一年，在史诗级的政策大礼包中，楼市走出了“先抑后扬”的曲线；这一年，随着“产品主义”的持续回归，房企不断推陈出新，为购房者提供了更好的房子；这一年，随着“保交房”的深度推进，各家企业的交付力与兑现力不断刷新。

当下，楼市已经从过去的拼规模、比速度，过渡到品牌力、产品力和交付力的比拼。尤其是交付兑现，已成为房企实力的试金石，需直面的重要“大考”。行业转变之下，各家房企纷纷发力保交付，从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化动作流程，交付水准也不断提高。

2024年万科在西北共计交付了2.1万套住宅，从交付单一住宅项目，到交付涵盖社区商业、综合住区等不同产品类型的复合型项目，万科精研时代需求，不断追求呈现生活的理想形态。在这场贯穿全年的交付里，一向被视为行业风向标的万科走出了一条不一样的路径：配套先行，既关心“好房子”，更关心人；既关系人的物质需要，也关心人的精神世界。

提前交付，美好生活“楼下见”

万科东望交付现场。

2024年12月30日，万科东望上樾迎来大批量交付，1900多户业主提前收房，是西安项目单次交付体量最大的一次。相较于合同约定的时间，该批次足足提前了半年，给业主吃下了一颗“定心丸”。

这是项目年内第二次交付，2024年10月份，万科东望上珺的业主已经喜提新房，“我们在西安看了好多楼盘，最终选择了万科东望，万科也是个大品牌值得我们信任，环境各方面都挺便利，我们今天交完房准备入住装修了。”一位业主说道。

在行业全力推进“保交付”的当下，这些只是“基本分”，此次万科而是更高的分甚至是满分，所以它连同部分商业配套也一起交付给了运营方。此次交付中，社区门口4000平方米的成山农场超市等商业配套也会同步移交商家装修，也就是说当业主装修入住的时候，商业大概率也将开业，商业与住宅同步装修既避免了噪音的烦恼，也让业主下楼便能满足吃喝玩乐的需求。

此次住宅与商业同步交付，万科打破了行业惯性，延伸了“保交房”的定义，成为行业中的一股清流。不只为业主交付一处房子，还有丰富多元的场景，探索城市生活更多可能、一整套生活解决方案……

在这个主城罕见的百亩大盘，它希望为业主最后一公里的生活提供便捷，更是希望通过打造一个“可生长”的社区，容纳居住者不断升级的真实需求，形成“人+场景”和谐共生的理想生活氛围，让美好生活“楼下见”。

配套先行，让美好具象化

万科理想城幸福食堂。

万科东望的配套并非单一事件。在每一个交付案例里，万科西北总能不断制造惊喜，它也不折不扣的执行着配套先行的主张。

2024年11月，万科理想城幸福食堂也开业了，这是万科为项目引进的配套之一。之所以决定引进幸福食堂，是因为万科发现了业主的吃饭难题。

解决问题比发现问题更难。如何吸引运营方？选择哪家运营方？在翻来覆去的考虑与过会之后，万科选择提供场地，并自讨腰包与运营方一起建设幸福食堂，“这些桌椅、器材，都是我来选定，万科付费。”幸福食堂的负责人说道，而他之所以选择入驻理想城，也是因为相信 “跟着万科，未来生意不会差。”

看到已经开业的幸福食堂，一位业主不无感慨地说道：“2013年，在无锡万科的小区里吃过食堂，觉得这种模式特别好；万科理想城体量大，有经验，将来的社区配套都可以起来，所以才选择了理想城。”

在幸福食堂之前，万科理想城的很多配套早已开业，已经开业的30多家底商、3000平方米的公园以及早在2019年就已经开业的学校……不同于8年前的荒芜，如今业主的每一个基本需求都可以在这里找到对应的场景，氤氲的烟火气已经成为大城的日常。

它也吸引附近的人走进这座大城，这里正成为秦汉新城的名片之一，“来我们食堂吃饭的不只有万科业主，还有附近的工作人员，有时候我们也给他们送餐。”幸福食堂的负责人说道。

万科引进的这些配套也助力了片区焕新发展，为整个片区的人提供了更有温度和便捷的生活，同时它也将吸引更多家庭选择在此定居，为区域的人口增长和经济发展注入新的活力，形成正循环。

打造美好生活场景，重构“消失的附近”

在乌鲁木齐，万科也为向上的城市生活注入源源不断的力量，打造出一座可以自成体系的生活之城、活力之城、温暖之城。

2024年9月，乌鲁木齐市第二十二小学（赣江街校区）正式移交政府并喜迎新生入学。望着开学的学校，王萌松了一口气，她记得当初买万科·都会未来城时，父母并不同意，因为不知道玄武湖路南延段会不会通车，学校是否能建成。如今，她总算能给父母一份满意的答案了。

“在乌鲁木齐买房，万科是让我最放心的品牌，也是最不会让人失望的选择。”她说道。之所以这样说，是因为万科·都会未来城在整个配套打造过程中，真正做到了让购房者“眼见为实”。

在这个项目上，万科从“超级底盘”的逻辑出发，以业主步行半径内的需求为思考原点，打造了一座综合住区，解决了业主居住、教育、购物、休闲、出行等需求，在满足这些基础需求之余，万科还因地制宜将南北区中间横亘着的荒山改造成月亮山公园，并构筑起月亮山公园、大小绿谷、骑马山生态公园三级生态体系。在这些公共场景中，人们可以聚会品茶，可以露营观影，也可以来一场酣畅淋漓的运动……空间让美好有了发生地，也变成了大城稀松的日常。

在都会未来城，万科也在尝试以社群之名激活社区，聚合社区浓度、让业主参与创建属于自己的美好生活。主题市集、音乐派对、亲子工坊、萌宠乐园等精彩纷呈的内容是业主周末的日常，当然还有能够释放多巴胺的羽毛球赛、亲子运动会、萌宠运动会等，这些生活的“小确幸”，下楼即可触达。

结语：栽得梧桐树，引来金凤凰。类似的美好发生在万科西北的多个项目上。陕西省政协常委、万科西北首席合伙人郭继勋提到，社区连着千家万户，是承载人民群众美好生活的重要空间。新时代的社区，是面向全龄人口的美好生活共同体，要聚焦社区居民新需求，让浓浓的邻里情和满满的烟火气重归社区。万科在西北通过对空间的运营和用户，精细化管理，让空间价值重构为社区赋能增值，不仅盘活了现有的社区空间，实现业主与空间的双向赋能，也让生活有了故事感，有了联结人心理的共鸣。在配套与运营的双重助力下，也将人引进来，让人留下来，提高了小区的入住率，打造一个充满活力的社区生活环境 。

未来社区是什么样子的？这或许很难解答，但万科“以人为中心”的探索和实践无疑为行业提供了一个独特的视角，让我们能够透视其对生活的深度理解与独特态度，让美好随时在身边发生。