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招商积余的“养老探路”

中国房地产网

2021-10-16 11:42

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中房报记者 梁笑梅 北京报道

招商积余的增值服务又将添加一章内容。

10月13日,招商局积余产业运营服务股份有限公司(001914.SZ,以下简称“招商积余”)在投资者互动平台表示,公司控股股东招商蛇口已在大健康领域进行投资布局。公司作为招商蛇口旗下轻资产运营管理平台,目前主要为其养老产业发展提供协同服务,未来将持续关注并挖掘社会养老方面的市场机会。

招商积余为何涉足养老服务?

“这和我们母公司大健康战略有关。”对此,招商物业北京公司总经理王雨龙在接受中国房地产报记者采访时表示,目前母公司方面正在收购多家医疗方面的公司,“等日后发展起来,会注入到物业公司板块下面”。

招商积余从2019年重组更名上市,到组织架构调整,这家由招商物业、中航物业整合而成的头部物企,正处于推进组织和业务融合的过渡阶段。

相应地,盈利能力低迷一直也围绕着招商积余。如何突破是这家企业一直在思考的问题。

扩大增值服务内涵

增值服务在很大程度上决定着物企未来的发展空间。

在2021上半年,招商积余强化“大物业”战略发展选择,推动基础服务、平台增值服务、专业服务共同组成的“沃土云林”商业模式落地。

招商积余所说的专业化服务就是增值服务。

母公司招商蛇口早已经有这方面的意识。2015年底,招商蛇口重组上市,适时从传统开发商转型“城市和园区运营服务商”,并确定园区、社区、邮轮三大业务版图。同期,招商局集团的大健康战略养老布局也开始启动。

2015年,招商蛇口与欧洲领先的专业医养机构——法国高利泽公司成立合资公司,在中国专注于以康复和阿尔兹海默症护理为特色的高端护理院,计划在五年内拓展到1000张高端护理床位;2016年,招商美伦健康中心正式投入运营;2017年7月,招商蛇口与印尼力宝医疗集团合资,成立招商力宝医院管理(深圳)有限公司;2019年,招商美伦健康中心与深圳第二人民医院深圳大学第一附属医院达成技术合作。

2020年,中央企业远程医疗平台招商集团远程医疗服务指挥中心落地于招商美伦健康中心,为中央企业境外医疗保障系统的搭建提供了样板。

2021年,招商美伦健康中心与首都医科大学脑重大疾病研究院合作,建设以心脑健康专病防控为特色的产品体系。

2021年半年报。报告期内,公司共实现营业收入477873万元,同比增长23.56%;利润总额36370万元,同比增长33.5%;归属上市公司股东的净利润为24805万元,同比增长38.85%。

扭转利润低迷态势

2021年上半年招商积余毛利率为10.58%,较上年同期的11.23%微降0.65%。净利率为4.39%,与上年同期的4%持平。这一利润率几乎排在物业股倒数位置。

资料显示,招商积余的主要业务包括物业管理业务、资产管理业务、其他业务三大板块。

增值服务的利润占比着实不高。

值得关注的是,其中,物业管理业务是招商积余的营收支柱,上半年营收44.36亿元,占总营收的92.84%。在招商积余的物管服务中,增值服务收益占比仅19.15%。

为何会出现较低的利润率?这还得从招商积余重组开始说起。

2019年12月4日,中航善达正式更名为招商局积余产业运营服务股份有限公司。同年12月16日,招商积余在深圳举办上市仪式,至此,招商物业和中航善达旗下的物业合并。

融合是一个艰难的过程,中航物业、招商物业同属央企,二者体量也相当,整合的难度不言而喻。

“重投入且长期微利”

事实上,对招商积余来说,在养老服务上涉足是有其天然优势的。

在中指研究院物业事业部常务副总经理牛晓娟看来,今年上半年招商积余的在管面积约为2亿平方米,在上市物企中排名第八位,其中来自控股股东招商蛇口的服务项目中,超过81%在管面积为住宅项目,这为招商积余深入拓展养老服务奠定了基础;此外,从集团战略层面来看,公司控股股东招商蛇口已在大健康领域进行投资布局,这将为招商积余快速切入养老服务领域提供动力;最后,招商积余因为在数字化建设方面成就颇丰,其主力打造的“沃土云林”智能化体系将有助于公司在养老服务方面更加高效的进行资源整合。

荣万家生活服务股份有限公司副总经理孟庆斌向记者表示,“物业企业所掌握的社区用户大数据 ,能有效掌握社区内的养老需求和养老痛点,能够提供 精准服务。 物业企业也有能力将有需求的老人、及其住所和需要紧急联系的家人、以及养老场所和临近医疗机构这几个关键要素紧密串联起来 ,这就解决了‘人 户 场 ’的协同链条 。招商积余也是基于此开展了养老业务, 招商作为一线品牌所拥有的资源整合能力、用户服务能力和运营管控能力,完全具备做好养老产业的基础。”

不容忽视的是,养老服务目前在国内尚属试水阶段,从国外尤其东亚国家的成熟模式中也可以明确看到该产业是一个重投入且长期微利的产业 。

孟庆斌认为,“现在国内还没有明确的利润模式和有利的政策支撑,不绑定金融或房产条件的话 ,养老服务本身在短时间内很难盈利。所以,招商积余布局养老业务还是要更多考虑远景布局。

编辑:刘亚

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标签:招商积余
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