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最高限价之下，绿色建筑发展思索

2018-12-17 16:27

2019年1月7日，2018中国绿色建筑产业链主题峰会暨中国绿色建筑TOP排行榜颁奖盛典，将在北京举办。作为配合中国房地产报、中国住交会2018年的绿色研究课题，本届峰会以“新时代·新绿程”为主题，从以往的理论层面到落地实操，将积极分享绿色地产先行者们过往的实践与最新尝试，从政策的高度共话转型，从行业的宽度分享经验，并最终从产业的深度对接需求。

整个2018年，在中央“房住不炒”的定位下，房企的生存变得愈发艰难，围绕房地产的热词变成了“活下去”；同时，做绿色、节能、健康的高品质建筑，一定会增加成本，在当前楼市限价政策之下，绿色建筑的发展也受到一定的冲击。

绿色建筑发展如何应对不区别的限价政策？活动前，中房报绿色地产研究中心策划了本次专题，计划采访行业主管部门、研究机构、开发商、设计院、产业链企业，深度剖析绿色建筑发展背后的努力和艰辛，为未来绿色建筑事业的可持续发展不懈努力，释放力量！

本期专访嘉宾：当代置业执行董事兼总裁张鹏

中房报记者焦玲玲北京报道

中国房地产报：当代置业作为绿色地产行业的先行者，目前绿色建筑推进程度如何？

张鹏：当代置业从成立之初就一直做绿色科技地产，到现在已经是第19年，未来依然是坚定不移地做绿色科技地产。当代置业所有的开发项目都是绿色建筑，内部标准是要求在绿色建筑二星级以上。目前一共交付的绿色建筑面积是515万平方米。现阶段，当代对应不同气候带、不同区域进行适配性落地，细分了万国城MOMΛ、上品格MOMΛ、满堂悦MOMΛ、当代城MOMΛ4条标准化产品线。

中国房地产报：发展绿色建筑有没有顾虑？

张鹏：最大的顾虑其实还是在消费者的接受程度上。所以要从客户思维出发，宣传健康舒适还省钱；强调绿色能带来的居住体验，健康体验。在国外，其实也是靠正面引导，政策鼓励的积极影响，加上国民素质和环境意识整体比较高。另外我们看国外的一些政策，考虑到环境成本和能源成本，国外的燃料价格很贵，所以，在做开发的时候，国外地产商更会考虑用节能材料，这样能带来良好的经济效益。同时老百姓也能得到很多的实惠，节能会很明显地反映在日常生活的消费中，比如水费、电费、燃气费等。

所以，我国可以借鉴国外的这些经验，当然现在政府对绿建给予了很多引导，鼓励措施越来越多。新提出的绿色化就是政策的倡导之一。政府正在积极地推动绿色化改造，消费者也越来越能接受绿色建筑。这是一个很好的互相促进，久而久之，绿色建筑会得到进一步普及。

中国房地产报：你认为发展绿色建筑还需要哪些支持，有什么好的建议？

张鹏：首先我认为“一刀切”的政策并不是长久之计。一些地方政府对于绿色建筑目前采用强制性政策，强制要求绿色建筑标准的落地执行，比如某些地块只要求做符合绿色建筑标准的项目，但从长远来看并不能很好地促进绿色发展。“一刀切”之后大家对于绿色建筑的意识其实反而淡薄了，所有建筑都是绿色建筑，也就没有绿色发展的概念了。强制做绿色建筑作为短期政策来执行是可以的，但是长久以往，并不利于绿色建筑可持续发展。

另外，预售制度、区别性限制政策、容积率奖励这些支持政策主要是促进房地产市场健康稳定发展的，对绿色建筑影响并不大，要想真正支持绿色建筑发展，我认为可以从以下几个方面着手：一是政府以身作则，政府起到示范带头作用，在政府投资的基建项目中，比如政府办公大楼、学校以及医院等，这些建筑带头实践绿色建筑，给全社会做出表率。二是新科技鼓励，在绿色建筑物理系统中，磁悬浮热泵的能效是最高的，当然设备也十分昂贵，光伏设备对于环境污染较少，但造价也很高，所以政府在这些新科技、新材料应用上可以给予税收等其他方面的优惠。三是给予消费者补助，在德国，对于节能房是有能源证书的，代表着有政府补助，并且政府对于有能源证书的房子估值更高，这样就促使消费者在购买房子的时候非常重视节能房。消费者如果重视，开发商就更有积极性去实践。

其实，中国在家电补贴、节能车补贴方面，政府的支持力度都很大，起到了很好的效果，所以，在房地产领域，也可以给使用绿色建筑的消费者一定的住房补贴，这样会从意识上让老百姓慢慢去接受绿色建筑。

编辑：liuya

标签：绿色建筑