深圳装配式建筑2020年底前将达到三成-中国房地产网北京站

首页 > 政策分析

中房报·政策分析

A⁺

深圳装配式建筑2020年底前将达到三成

2018-04-22 15:23

■中房报记者翁晓琳深圳报道

发展装配式建筑是提升建筑质量的有效途径，是建设绿色建筑的时代要求。深圳作为排头兵通过“政策引领+市场驱动”，全面推动装配式建筑发展。今年深圳市政府工作报告还提出，建筑领域要推动建筑废弃物资源化利用，提高装配式建筑和绿色建筑发展水平。

在近期举行的“第十四届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”上，深圳市住房与建设局（以下简称深圳市住建局）相关负责人对中国房地产报记者表示，“深圳围绕现代化国际化创新型城市的建设目标，充分发挥特区改革创新优势，积极借鉴国内外先进经验做法，立足实际，坚持问题导向，重点抓实新建建筑节能、既有建筑节能改造、绿色运行、可再生能源应用等关键环节、关键领域，创新发展装配式建筑和提升公共建筑能效，圆满完成全年计划确定的主要目标和工作任务。”

截至2017年末，深圳市装配式建筑总规模超过1000万平方米，项目已覆盖了全市各区，项目类型从住宅类型扩展到涵盖公寓、写字楼、学校、变电站等多种类型。

深圳未来100%实施

装配式建筑

作为改革开放的前沿城市，在装配式建筑的发展中，深圳也担当起了排头兵。深圳发挥改革创新优势，率先出台建筑节能和绿色建筑地方法规规章，成为国内首个全面强制新建民用建筑执行节能绿建标准城市。另外，深圳还建立健全各项管理制度，配套完善相关财政激励措施，以法治推动和规范建筑领域绿色低碳发展。

今年3月，深圳市住建局、深圳市规划和国土资源委员会、深圳市发展和改革委员会就联合发布《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》，其中提到了，2018年起，全市新建居住建筑和建筑面积5万平方米及以上的新建政府投资类公共建筑100%实施装配式建筑；2019年起，建筑面积5万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑；2020年起，建筑面积3万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑。

按照专项规划要求，到2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上；到2025年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到50%以上，装配式建筑成为深圳主要建设模式之一；到2035年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到70%以上，建成国际水准、领跑全国的装配式建筑示范城市。

目前，深圳市建成节能建筑面积超过1.5亿平方米，实现节能118.39万吨标准煤，绿色建筑面积达7320万平方米，装配式建筑项目总建筑规模超过1000万平方米，完成既有建筑节能改造面积逾1650万平方米，太阳能热水建筑应用面积逾2500万平方米，建成和在建太阳能光电装机容量约为48兆瓦。建有10个绿色生态城区和园区，建成投产6个固定场站建筑废弃物综合利用项目，设计年处理能力达700万吨。

未来，深圳将分区、分重点片区、分建筑类型进行规划，确定了深圳湾超级总部基地、深圳北站商务中心区等17个装配式建筑重点片区，以点带面辐射各区，实现空间布局统筹；同时强调粤港澳大湾区的资源整合，深汕合作区协同发展，充分利用周边地区产业配套资源，实现产业布局统筹。

深圳旧改项目的蝶变

提到深圳装配式建筑的案例，自然能联想到数个项目：位于罗湖区的中海天钻、南山区的万科云城和华润城三期等。万科、中海、华润置地这些大房企凭借着自身资源优势，率先担当起了普及深圳装配式建筑的标兵。

例如位于南山区的华润城，曾经是深圳市规模最大的城中村改造项目，目前也是深圳十大旧改项目之一。华润城润府三期就采用了装配式建筑，总建筑面积30.3万平方米，有6栋装配式建筑，建筑高度最高为182.35米，是目前国内在建的最高预制混凝土装配式住宅项目。

对于为何三期开始采用装配式建筑，华润置地相关负责人对中国房地产报记者直言：“无论是国家还是地方政府都高度重视且大力推行装配式建筑，深圳市政府还出台了优惠政策，这让公司看到了政府推行装配式建筑建设的决心和力度。华润作为央企，需要担负起自己的责任。我们‘十三五’计划中就明确提出要推动产业化发展、绿色发展。另外，装配式建筑能提高建筑质量，还能有效实施节能节材。我们三期还引入了日本先进经验，能够切实提升建筑能力。”

据悉，项目采用了“内浇外挂”体系，即预制非承重外墙、预制阳台、预制楼梯、预制叠合板、轻质内隔墙板等多类型构件。构件在工厂进行标准化生产，质量比在现场生产更有保证，更可以得到有效控制，同时构件高标准的机械化程度也节约了现场劳动力。预制率超过15%，装配率超过56%。

为了更好地完成项目，华润置地还搭建了建造信息化协同平台，在设计、施工阶段应用BIM技术，建立了项目BIM实施标准、装配式建筑构件库、施工方案可视化管理等。

华润城润府三期工程主要负责人对中国房地产报记者表示，“装配式建筑能够降低施工渗漏、空鼓等通病，不过项目尚处于建设阶段，还没有具体渗漏、空鼓的数据。但是在前期设计上对防渗漏进行了重点关注，比如本项目预制外挂墙板的水平接缝采用材料、构造、结构三道防水相结合设计方式，多道防线保障外墙无渗漏。”

同样的，中海地产也在深圳进行了超高层产业化商品住宅绿色实践，作为从海沙楼的危房蝶变成深圳装配式建筑的典例，中海地产在中海天钻项目投入了不少心血。

“中海天钻采用了预制凸窗、预制楼板、预制楼梯共2500件预制品。预制率达15%以上，装配率达50%以上。15%的预制率看上去好像不高，但是对于超高层住宅来说，相当具有挑战性。因为超高层住宅的单方混凝土含量要比常规住宅要高很多，而且超高层做装配式住宅的约束条件要比常规住宅多，所以这个项目的装配式建筑方式，对于超高层装配式住宅来说，是很有意义的。”中海天钻负责人对中国房地产报记者表示。

最具突破的在于预制叠合板，除了天花的平整度和交付外观有了很大的提升，在项目实施之前，通过自主模拟实验及技术分析，突破性地使用了5公分的桁架式预制叠合板，而国内其他项目都是6公分的板。这样做，能够有效提升室内的净高。

而预制凸窗采用的是中海海龙在香港的成熟的内浇外挂技术，实现窗框与预制构件一体化连接，解决了常规的窗边渗漏的问题，同时在细部的节点处理上，也是成熟的，经得起时间检验的。

“中海天钻是目前国内高标准、技术领先的住宅项目，更是中海的口碑项目，延续并提升了中海地产豪宅打造能力。将产业化技术运用于高端住宅，提高产品品质，提供高品质居住体验，是中海地产产业化战略与其他地产开发商的不同之处。”中海地产工程部相关负责人对中国房地产报记者表示。

编辑：wangchunhong

标签：深圳,装配式建筑