■中房报记者 唐军  通讯员 朱军伟 武汉报道

6月底，一场“先于人居时代的思考”为主题的房地产业装配式建筑发展研讨会在武汉召开。装配式建筑是房地产创新升级的必然路径，已经成为业界共识。

住房和城乡建设部总工程师、中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在研讨会上表示，我国房地产业和建筑业已进入转型发展阶段，在产业发展中，产品和建造方式亟待升级。湖北是建筑业大省，在发展装配式建筑方面已颇具规模，全省装配式建筑规模占全国总规模的7%，其装配式建筑跻身全国“第一梯队”，“希望湖北在全国树一个样本。”

会议期间，中建三局绿色产业投资有限公司（以下简称：中建绿投公司）以装配式建筑技术应用于房地产开发的案例与成果，诠释了其全产业链、全生命周期的创新理念。

“一体两翼”的发展思路

陈宜明在会上详细阐释了装配式建筑的内涵，并提出要坚持“一体两翼”装配式建筑发展思路，“一体”即发展装配式建筑体系，“两翼”即实行工程总承包EPC、发展BIM技术。并要坚持以“稳中求胜”的总基调发展装配式建筑。

装配式建筑主要有混凝土、钢结构、木结构三种结构形式。陈宜明称，从国际最新的发展趋势来看，混合式装配式建筑开始出现，即将三种装配式结构结合，并且已经出现成功的项目案例。

装配式装修也是行业大势，装配式建筑结构要与装配式装修相结合。目前，每万平方米建筑要产生300吨~400吨建筑垃圾，要减少污染与能耗，我国目前要首先采取全装修，并大力推广装配式装修，并在此基础上推进菜单式装修，循序渐进、逐步升级。

据悉，国家近期正在研究装配式装修的质量标准，关键是建立和完善生产和消费的统一，并减少二次装修的噪音、污染与建筑能耗，以避免资源浪费。

陈宜明重申，发展装配式建筑要坚持四个不变，即：决心不变、目标不变、标准不变、思路不变。“要建立与装配式建筑相适应的质量体系。”

装配式建筑成房地产业创新路径

中建三局绿投公司党委书记、总经理王涛从产业布局、科技研发、商业模式创新三个方面介绍了中建三局绿投公司装配式建筑业务发展情况。他认为，随着土地资源日趋紧张，房地产行业进入以产品为核心的“内容为王”时代，地产商必须寻求新的发展模式。

中国房地产报记者在采访中获悉，中建绿投公司不仅承建了湖北省两个体量最大的装配式建筑项目，还以装配式建筑核心技术应用于房地产开发的项目案例与成果，诠释了以全产业链、全生命期的视角推进装配式建筑，是房地产行业创新发展的有效途径。

王涛介绍说，十八大以来，装配式建筑作为建筑业绿色发展的重要路径，迎来快速发展期。中建三局绿投公司设立壹品事业部从事地产开发，着力打造“中建壹品”装配式地产品牌。通过对装配式地产开发模式的不断探索和产业化产品的不断研究，以“人居、绿色、智慧、精益”为出发点，打造了装配式新型产业城市综合体、装配式高端商品房、装配式产权保障房三大系列产品。并制定了4大核心模块、8大产品线、16重全优生活系统、108个居住细节标准，探索更智能、更舒适、更人性化的装配式人居产品。

目前，中建三局绿投公司在建装配式地产楼盘11个，项目总建筑面积逾260万平方米，总体量居于国内装配式地产细分领域行业领先地位。

产业与市场双翼起飞

武汉市建筑节能办公室副主任、武汉市装配式建筑专家委员会副主任委员、教授级高工童明德解读了湖北省、武汉市发展装配式建筑的主要政策及实践，并提出完善制度设计、坚持协同发展、抓好源头管控、加强质量安全管控等方面的建议。

近年来，为推动装配式建筑发展。武汉市在政策法规、标准规范、试点示范、产业引导等方面全面启动。按照发展目标，到2020年底，武汉市力争新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%。

童明德说，从2015年至2018年，全市各区申报了55个装配式建筑试点示范项目，最终专家评审认定的有40个，全市装配式建筑总规模已超600万平方米。其中，由中建绿投采取工程总承包EPC方式建设的武汉经济技术开发区的沌口片区六村综合改造项目还建工程，建设规模超75万平方米，是湖北省最大的装配式建筑集中示范区，而其另一个即将开工的装配式建筑项目规模则将达164万平方米，将创新高。

随着装配式建筑产业的纵深发展，武汉已呈现产业与市场双翼起飞的良好态势。截至目前，武汉市已建成的装配式建筑产业基地有10个，在建4个，全部投产后，每年可满足近千万平方米装配式建筑工程的需要。

童明德表示，为进一步推进武汉装配式建筑高质量发展，武汉将在土地出让、施工图审查等环节，做好源头管控，明确项目采用装配式方式建造。

湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建坦言，装配式建筑用途目前基本为房地产开发，而从武汉市每年土地出让规模及新建项目总体施工量来看，规模位居全国前三，发展空间巨大，而未来发展面将更宽广，特别是城市基础设施、市政工程管廊等公建领域，装配式的快捷有效将助力城市改造升级。殷跃建预测，未来五年，包括武汉在内，全国将达到装配式建筑建设高潮。