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中房报·本地快讯
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不惧“破发”！物业企业上市再提速
2021-01-22 11:14
物业行业依然被视为成长中的“潜力股”，先行者的破发并未影响后来者的热情。
2021年开年以来，物业企业的上市步伐再度提速。1月20日，中骏集团公告称，可能分拆商业物业管理及运营服务、住宅物业管理服务业务于港交所上市。除中骏外，本月内已经有世纪金源服务、德信服务、新希望服务、星盛商业等至少4家物业公司提交了招股书或通过聆讯。另有两家物业公司荣万家、宋都服务已经挂牌上市，不过，这两家物业企业也遭遇了上市即破发。
物业企业之所以如此前赴后继，在于他们需要抓紧这一次进入资本市场的快车道。而在最新政策利好的助推下，物业行业的想象空间又具有了更多落地性。
一边争入场，一边争份额
据《每日经济新闻》记者不完全统计，在刚刚过去的2020年，已有包括融创服务、世茂服务等在内的15家物业企业成功上市，此外还有20余家物业企业在准备上市进程。
今年1月20日，中骏集团公告称，可能分拆商业物业管理及运营服务、住宅物业管理服务业务于港交所上市。除中骏外，本月内已经有世纪金源服务、德信服务、新希望服务、星盛商业等至少4家物业公司提交了招股书、通过聆讯。
围城外的急着入局，而领先的局中者也在加速奔跑。1月20日，碧桂园服务（06098，HK）报收每股68.65港元，总市值首度超过了2000亿港元，这也是首家突破2000亿市值的物业企业。而与此同时，其母公司碧桂园的总市值也不过2291亿港元（截至1月21日收盘）。
而在碧桂园服务执行董事兼总裁李长江看来，突破2000亿港元市值，“似乎是情理之中的事情，是迟早都会发生的事。”
另一家头部物业企业恒大物业近期也向市场释放出一张内部“军令状”。恒大物业内部召开了军令状誓师大会，并下达两大考核目标：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。
恒大物业这两个目标是什么概念？截至2020年上半年，上市物业企业在管面积最大的是彩生活，其在管建筑面积为3.64亿平方米。
定下如此前所未有的在管面积规模增长目标，也意味着恒大物业今年将开启超大规模的收并购，此举也意味着恒大将开启更多市场份额的抢占。而物业并购市场已热闹多年，标的价格也越来越高，恒大最后能否如愿实现目标还有待时间检验。
一位TOP5物业企业的高管告诉《每日经济新闻》记者，当下是物业企业能够迅速扩大资本、资源的机会，有机会就抓住，这无可厚非，不然到下一轮可能就没机会了。
编辑：本站编辑
标签：物业上市
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