继昨日北京土拍市场21.92亿元出让亦庄及怀柔3宗商业用地后，2月2日下午15：00北京又有3宗地块集中出让，其中包括顺义2宗不限价宅块以及通州1宗多功能用地，总起始价85.15亿元。

其中，通州文化旅游区通马路综合交通枢纽F3其他类多功能用地，因仅一家企业报名，最终由北京公联鼎晟交通枢纽建设发展有限公司以7.73亿元底价拍得。而顺义新国展的两个地块的争夺则异常激烈。

出人意料

第一块开拍的是北京市顺义新城第23街区新国展二期项目SY00-0023-6002地块A21图书展览用地。项目建设用地面积637413.74平方米，建筑控制规模≤438500平方米，起拍价27.21亿元。该地块吸引北辰+建工+中建二投联合体，以及中展集团两家报名参与。

虽然只有两家企业竞争，但拍卖现场依然竞争激烈火药味十足。拍卖正式开始前，两边房企已在网上展开7轮角逐，将报价推至28.05亿元。该地块竞拍阶梯为每次2000万元，先是北辰+建工+中建二投联合体给出28.33亿元报价，随后中展集团跟进，经过37轮短兵相接，最终北辰+建工+中建二投联合体以35.4亿元的价格拿下这块100%自持的图书展览用地。

一块100%自持用地居然以30%的溢价率成交，也是让很多人大跌眼镜，这也让接下来另外一块吸引了11家房企及联合体共同参与的不限价宅地竞拍显得更为紧张。

今日重头戏

虽然第一块地的拍卖激烈程度超出想象，但第二块无疑才是今天的重头戏。

第二块地是位于北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地。项目建设用地面积105143.73平方米，建筑控制规模≤262859.32平方米，起拍价50.2亿元。该地块吸引金茂、金辉、保利+华润、平安、华发、万科、融创、中粮+金隅、绿城、首开+金地+旭辉、中交+招商11家房企及联合体共同参与。

此地块竞拍顺序为，先竞拍异地建设，再竞价，最后竞自持。

第一阶段竞异地建设环节，在经过16轮竞争后，由中交+招商联合体报出的16.2162万平方米触及上限。而竞价环节，先是由中交+招商给出首轮报价50.46亿元，随后经过37轮拼杀，由首开+金地+旭辉联合体以67.77亿元，溢价35%的报价触及上限而结束。第三轮，首开+金地+旭辉联合体首先报出2%自持开场，经过22轮竞拍，最终由保利+华润联合体报出的23%自持成交。加上17.999982亿元异地建设会展资金，华润+保利最终取得该地块的实际成本为85.77亿元+23%自持。

75轮竞拍，最终才花落华润+保利，现场氛围一度白热化，如果按最终实际支付的85.77亿元计算，溢价率超过70%，这也是2021年北京土拍的一波新高潮。

地块情况

位置决定价值，今天所拍的两个地块，之所以能吸引这么多房企参与，并高溢价拍出，跟地块区位环境紧密相关。

该地块距离地铁花梨坎站步行约1.5公里，是近年来顺义拍出的离地铁最近的地块。项目西侧是一片空地，规划暂未确定；东侧是可以满足日常生活需求的商业街；北侧紧临顺义最繁华的开放式商圈中粮·祥云小镇，该商圈占地规模超过20万平方米，目前招商已经非常成熟，网红店、奢侈品店、影院、美食街、大型商超及创意文化区应有尽有，能满足不同人群的购物休闲需求；南侧1.5公里是北京知名的中央别墅区，有挂牌6600万元/套起的优山美地，还有龙湾别墅、莱蒙湖等豪宅，学校配套上，除了顺义区排名靠前的公立学校北京第二实验小学（顺义分校）、北京四中（顺义分校）外，还有鼎石国际学校，顺义国际学校等知名私立学校。

原本万众瞩目的海淀树村、朝阳金盏村热门地块的暂停交易，以及北京市场近期的一系列调控行为，看来并没有让土地市场降温，毕竟一线楼市的优质地块不可复制，而要有话语权，首先得有土地储备。

学区+成熟配套+别墅区，一切值得期待！