5月17日午间，中国人民银行网站发布三条重磅政策，分别为《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。三份文件分别将公积金贷款利率下调至2.85%、取消房贷利率下限、购房首付比例下调至15%。

“此次政策属于中国购房历史上最宽松的首付政策，非常重磅，对于拉动市场交易具有非常明显的作用。” 易居研究院研究总监严跃进表示，这三条政策对于市场的影响非常重大，是新一轮购房政策重磅且有力出击的重要体现。

具体来看，调整首付比例政策明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

严跃进认为，此次政策市场反馈非常强烈，和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他城市的政策，其甚至可以理解为历史上最宽松的一条政策。

“说明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。”严跃进称，该政策对于房地产市场和地产股等会产生非常重量级的积极影响。

对于公积金政策，此次明确下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中5年期以上的首套住房公积金贷款为2.85%。而此前公积金贷款利率为3.1%。

严跃进认为，公积金贷款利率的下调，此前已经有行业内做过讨论。尤其是商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率到了3.45%的水平。公积金贷款的利差已经差异不大了。所以公积金的利率下调是必然的。

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，是房贷利率市场化的重要体现。

此类政策和过去其他城市的政策的区别是，过去是城市自己根据房价指数和一城一策的导向做的差别化政策，但是现在实际上是全国统一布局，所以是一次非常深入和系统的政策，对于全国房贷利率的持续下调、降低购房成本、明确市场预期、激活市场活力等都有积极的作用。

而对于后市表现，严跃进认为政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式形成后，将全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

值得注意的是，5月17日下午国务院保交房工作视频会议召开。此次会议和近期传言的收购新房充当保障房房源的内容高度吻合，也说明这是近期的一项重磅利好政策。

此类政策重心在于房企新房库存，其是有助于房企销售数据改善和资金状况改善。近期的一系列数据显示，无论是百城库存数据还是全国70城的数据，都说明市场面临压力。此类政策叠加，对于房企的资金面快速改善和向好发展等具有积极的作用。

“当前各地要珍惜此类政策，充分理解此类购房政策是购房历史上非常罕见的宽松，或者说是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。”严跃进补充。