中房报记者 李红梅 北京报道

2021年是“十四五”全面启航之年，每个企业每个人都需要精准把握时代脉搏。对于后疫情时代的房地产行业来说，当土地红利时代和金融红利时代相继远去，房地产企业又该如何在新格局下加速变革前行？

5月25日，在经观传媒、《经济观察报》主办的“第十八届（2021）蓝筹年会”上，国务院参事室特约研究员、人力资源和社会保障部原副部长党组副书记杨志明、国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴，厦门大学建筑与土木工程学院赵燕菁教授等专家学者以及部分房企代表，聚焦中国经济及房地产行业新格局，对于在新形势下，蓝筹地产企业挖潜自身能力、寻求内生性增长点，顺势而为、共建行业数字化变局和新赛道，予以了充分的探讨与互动。

专家判断：技能发展将迎来黄金发展期 房地产转型对中国经济转型意义重大

“我们进入数字化，智能化的时代，处于深度认知和加快发展的阶段，技能发展将迎来黄金发展期，拥抱数据创新无限，拥抱技能发展无限，拥抱人智开发未来无限，拥抱蓝筹企业转型升级力量无限。”杨志明说。

在会议开始，杨志明分享了“双循环发展格局下对人才培养的要求”，他表示，企业家是面对未来不确定性中敢于下确定性决心的人物，在贯彻总书记培育更多高素质技术技能人才的明确指向中，企业家应乘势而上。因为我国经济的高质量发展，需要一大批高素质技能人才来支撑发展，也需要一批优秀的蓝筹企业协同发展。

他认为，两才并重，两归并用，是人才提升存量方面的战略选择。两才，就是高水平的工程技术人员，和高技能人才并重。两归，是海外回来发展的海归。农民工在实践中学到了技能，积累了资金，掌握了诀窍，产生了创业新技能，让人流、物流、资金流、技术流和数据流，源源不断地流入蓝筹企业转型升级的洼地。

仇保兴提出，“在‘十四五’期间，中国城市要从单一的经济竞争转向双轨竞争，就是GDP和减碳的竞争。”他认为，提出城市为主体的减碳战略具备优势。首先，城市是人为温室气体排放的主力，占到75%；其次，我国城市和西方城市不一样，也包括农村和原野，有利于因地制宜、行政调配布局可再生能源和碳汇基地；第三，减碳可以和GDP一样成为城市竞争的抓手。

对于未来的房地产而言，人口问题是一个长期的变量。赵燕菁提醒开发商要投资一个城市的时候，不能光看整个城市人口净增加还是人口数量减少。更重要关注人口比例，而是要结合资本和人口的匹配，从人均资本占用率来考量。

交银国际董事总经理、研究部负责人洪灏认为，目前大宗商品长波的结构，在未来的10到20年的趋势是向上的。大宗商品将在剧烈的振荡之中，价格的绝对水平会继续创新高。

中国城市经济学会副会长、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析了存量时代房地产的四大机遇。他认为，房地产进入下半程后，其总体潜力是下降的，结构性风险依然存在，但也存在结构性的潜力和机会。房地产企业总体上要转型、转移、转行。“通过房地产转型，不仅是房地产内部发生转型，中国宏观产业结构也可以发生重要转型。所以，房地产转型对中国经济的转型意义重大。”

企业思考：向价值创造要效益 城市更新是未来十年更大风口

如果说，专家学者对于房地产未来是从更宏观的视野看问题，那么对于开发商来说，则是结合自己的实践来思考。

“房地产开发代建服务是未来的房地产企业的发展趋势，包括房地产回归居住和生活的本质，房地产从人口红利、土地红利、金融红利进入到未来的管理红利时代。”蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团总裁裘黎明认为，百姓追求美好生活，高品质住宅的需求和愿望日益加强，品牌、产品、服务将成为房地产企业综合竞争力，资本投发及风控管理会日趋严格。

在他看来，房地产代建开发有几个优势，轻资产、重资本、强平台、品牌房企输出品牌和资源管理，通过代建管理来保证品质，加快工程进度，减少投资和节约成本，同时让项目通过代建项目能够增值。

对于更多的房企来说，要解决的是打造什么符合未来客户需求的产品。

首创置业助理总裁、设计营销中心总经理高广汉详解了首创置业3.0产品：“X”代表未知，“in”代表潮流，首创置业想通过“5Xin”计划，满足年轻人对美好居住的想象。

当代置业执行董事兼总裁张鹏将科技度量地产这两者之间的关系主要归纳为三个维度，分别是从科技深度到质量建筑，从数字广度到变量社区，从数智温度到无量城市。科技的进步代表着社会、行业和企业的成熟。

伟光汇通集团总裁王军分享了关于探索从地产走向文化的行业经验。他表示，伟光汇通作为中国文旅产业小镇的运营商，将基于流量，以发展文旅产业为主业，结合城市级的功能标准配套，进行镇区级的规模化的项目开发。

中小房企还有没有未来？祥瑞置业总裁康红恩提出了一个行业普遍关心的问题。他强调中小房企的差异化竞争机制，要做“住宅+战略”，在思考所有产品时，需要商业模式的闭环，以实现融投管退的良性循环。“除了向管理要效益，更要向价值创造要效益，能不能创造更大的价值，在产品上，城市深耕上，项目的获取上，能不能创造更大的价值。如果我们不能创造更大的价值，中小房企和规模房企竞争从管理红利来讲很难竞争。”

在最后，“蓝筹四人谈”圆桌论坛由中央电视台原主持人杜斌主持、清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏、领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科及佳兆业集团城市更新研究院业务总监戴哲就智慧化和数字化浪潮下房地产将重点关注的领域、产品力的未来、未来产业链的整合等话题进行讨论和分享，大家的共识是：“城市更新，特别是重点城市的重点区域，核心区域的城市更新，很可能是这个行业未来十年，甚至更长的一个最大的风口。”