哈尔滨房地产项目“白名单”持续扩容。王迎超/摄

中房报记者 王迎超 高中华 哈尔滨报道

政、银、企多方合力之下，哈尔滨城市房地产融资协调机制加速落地见效，房地产项目“白名单”持续扩容。

建立城市融资协调机制工作部署以来，哈尔滨市迅速行动，组建成立房地产融资协调工作领导小组，加速推进建立融资协调机制，出台房产项目“白名单”，帮助房企和银行精准对接，让符合条件的项目得以快速获得贷款支持，为哈尔滨房地产市场注入活力。记者从3月30日举办的“哈尔滨市房地产融资协调工作推进座谈会暨银企融资合作签约仪式”上获悉，截至3月29日，已有汇智五洲城5#二期项目、呼兰区昆仑宸院项目等11个房地产项目完成授信，授信金额达22.76亿元，放款金额达11.18亿元。

当日的签约仪式上，哈尔滨银行、建设银行、华夏银行和兴业银行，分别与新松地产、哈铁路置业、天昊房地产和绿城房地产进行了现场授信签约。

首批11个“白名单”项目获授信22.76亿元

银行与房企现场授信签约。王迎超/摄

长期以来，房地产融资模式主要为房地产企业、金融机构二者直接对接。该模式的优点是直接高效，缺点是信息不对称，金融机构由于难以获取部分关键信息，有时无法判断房企的信用风险状况，融资难以进入。

破解难题需要统筹协调、信息共享、多方沟通，城市房地产融资协调机制的作用也正在于此。对此，哈尔滨积极搭建政、银、企沟通对接平台，加快推动房地产企业和金融机构精准对接。在全省率先建立了由市政府分管住建工作副市长担任组长，住建、金融监管、金融服务、自然资源、不动产登记等部门作为成员单位的融资协调机制，全面开展房地产项目融资“白名单”相关政策落地实施。

座谈会现场。王迎超/摄

“所谓‘白名单’是指房企融资协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单；由协调机制向本行政区域内金融机构推送，金融机构评估后，根据其实际情况满足合理融资需求或予以其他支持。”哈尔滨市住建局相关负责人介绍，“白名单”政策促进了与金融机构的强化对接，使得项目的融资贷款能够尽快落地见效。政府、银行与房企三驾马车精诚协作，政府发挥牵头协调作用，及时研判本地房地产市场形势和融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，为房地产项目开发建设提供支持。

“白名单”的推出，无疑为房地产企业引入了融资活水。

“在房地产因城施策、一城一策、精准施策的背景下，项目‘白名单’制，改变了以往的企业名单制规则，跳出了企业规模、等级的僵硬限制。”昆仑地产副总经理金岩表示，尤其是“白名单”政策在缓解企业的资金压力等问题发挥着积极作用，在稳定房地产市场预期方面有明确的导向性作用，更是引导行业回归理性、迈向高质量发展的政策杠杆。

记者走访中了解到，哈尔滨市对前期筛选的75个项目进行全面梳理，并按照确定推送、列入整改辅导期以及暂不列入三类对项目进行分类管理，组织开展跟踪辅导，积极协调解决项目存在的问题，全面提升了项目“白名单”生成质效，并取得突破性进展。据统计，截至3月29日，已有汇智五洲城5#二期项目、呼兰区昆仑宸院项目11个项目完成授信，授信金额达22.76亿元，放款金额达11.18亿元。

银行积极行动 满足不同融资需求

记者梳理发现，目前，各大银行已积极行动，有效对接项目名单，推进贷款投放。多家银行表示一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

“作为家乡银行，为积极响应哈尔滨市房地产融资协调机制落地，哈尔滨银行第一时间召开专题会议部署，成立总分两级金融支持房地产工作专班，统筹部署和推动房地产投放工作。”哈尔滨银行相关负责人介绍，他们配套建立房地产融资（协调机制项下）专项审批绿色通道机制，优化项目调查和审查模板，强化总分联动和前中后台联动，对国有民营开发企业一视同仁，打通信息沟通渠道，提高项目审批决策响应速度。截至目前，该行已完成审批白名单房开贷项目4个、金额合计6.51亿元；并同步积极推进拟放在第二批次的白名单项目4个，金额合计8.5亿元。

浦发银行哈尔滨分行相关负责人介绍，自哈尔滨市房地产融资协调机制项目清单下发后，该行积极摸排对接，对于符合“五个标准、三个把握要点、三个甄别要点”的项目建立绿色审批通道。“汇智五洲城项目获得总行授信审批3亿元，目前已放款1.86亿元，为春季复工提供融资支持。浦发银行将一如既往地积极响应政府相关部门决策部署，按照市场化、法治化原则，不断优化调整政策，为推动房地产行业平稳健康发展贡献金融力量。”该负责人表示。

记者走访中了解到，为了确保“白名单”项目贷款真正落实落地，哈尔滨市还建立了贷后反馈制度，持续跟踪项目建设、融资还款情况等，视情况采取协调追加融资等措施，防止出现新的逾期难交付项目。

加快落地步伐 符合条件房企“应纳尽纳”

哈尔滨城市房地产融资协调机制的落地，让房地产企业合理融资需求得到更为有效的满足，从而有效防范在建项目逾期交付、维护购房者的合法权益，进而缓解购房者疑虑，提振房地产市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

昆仑地产作为深耕哈尔滨20年的本土房企，融资协调机制的落地，极大推进并保障了昆仑集团项目的建设和交付工作。“其实早在去年我们企业就已经顺利地开展了一系列融资工作，这最主要得益于哈尔滨市住建局积极搭建银企交流平台，多次组织金融管理部门、银行、房企展开合作交流会，去年我们就获得了1亿元资金授信及2.6亿元融资贷款，今年2月获得1亿元融资贷款。”金岩表示，随着融资协调机制的开展，在哈尔滨市住建部门的协助下，今年他们将继续加深与银行的合作，目前，群力昆仑赋项目计划融资4.5亿元。

房地产融资协调机制的落地，对满足房地产企业合理融资需求有积极意义，下一步，哈尔滨市将进一步加快项目筛选、需求匹配和融资落地步伐，确保符合条件的房地产项目全部纳入融资协调机制“白名单”中，为项目推进提供有力的资金支持，保障项目顺利建成交付，不断推动房地产市场健康平稳高质量发展。