宜昌城东U谷产业园广场。唐军/摄

唐军/发自湖北宜昌

“尽管离开了家乡，但在宜昌并没有漂泊感。”河南女孩小楚对记者说，在湖北宜昌毕业实习后，觉得这里城市环境与服务都特别好，就舍不得离开了。今年入住青年社区后，就更加喜欢宜昌了，希望尽快与男友在这里置业、安家。

小楚的故事，是宜昌市为青年人筑城、打造青年社区的一个缩影。

近年来，宜昌市坚持为青年人筑城，拿出中心城区几宗地块集中新建一批小户型、低租金、精装修的保障性租赁住房，倾力打造青年社区，让青年人租得起、住得好、有归属，吸引一批青年人才安居宜昌，还先后被列入湖北省发展保障性租赁住房重点城市、全国青年发展型城市建设试点。

截至目前，宜昌市已累计筹集保障性租赁住房1.8万套。为了聚人，宜昌市还特别在住房保障方面祭出了一揽子的政策，不断为青年人增添福祉。这些努力，也得到了广大青年人的积极响应和高度评价。在开展的2023年度监测评价工作中，新市民、青年人满意度达到98.4%，城市归属感明显提升。

租得起：做好供需适配

宜昌市金家台未来城青年社区。唐军/摄

小楚口中的青年社区是宜昌市首个新建保租房项目——金家台未来城青年社区，位于宜昌市核心主城的西陵区，房子为精装修，室内配套家电家具，可领包入住。项目面向宜昌城区无房及在宜昌就业的新市民、青年人配租，月租金约1000~2900元/套不等。

小楚目前居住的是50平方米小户型的一居室，每月租金约1000元。她对目前所租住的社区的服务氛围十分满意。“这里交通、购物等生活配套特别完善，十分便捷，与我的工作单位仅10分钟路程。虽然目前刚上班工资收入还不太高，但租金的费用个人还是能以承受。”

金家台未来城项目运营方宜昌城发城寓负责人说，项目在今年4月建成入市运营，目前已分配203套，分配率91.03%，特别是一居室的小户型非常受大学生毕业生及青年人青睐。

“当初项目立项时，都还觉得户型大一些的可能会更有市场，其实真实的需求不是这样的。”宜昌市住房和城市更新局副局长周大红称，为了让项目实现更好的供需适配，便启动了系统的专项调研工作。

围绕青年群体在区域、户型、面积、价格、配套等方面的租房需求，宜昌市住房和城市更新局组织开展了保障性租赁住房供需调查，收集调查问卷5000余份。之后，结合供给能力和供给意愿调查，以需求牵引供给，按照年度、区域和筹集方式合理确定供给计划。明确新增保障性租赁住房不低于新增住房供应总量的30%，制定了城区“十四五”筹集目标不少于1万套的总体供给规模，其中利用新供应国有建设用地新建保障性租赁住房不少于2000套。

在项目产品定位方面，充分评估青年群体的承受能力，以可及为原则，减轻青年负担。户型面积以70平方米为主，且小户型套数不低于年度筹集计划总套数的70%。金家台未来城作为新建保租房项目，其单套建筑面积以30~50平方米的小户型为主；租金定价按不高于同地段、同品质房源市场租赁价格的85%确定，这样许多大学毕业生与新市民都租得起，也愿意租。

住得好：保租房也是好房子

正在施工中的商校青年安居项目。唐军/摄

在选址方面，宜昌市优先布局在中心城区、产业园区及公共服务配套相对完善的区域。周大红说，金家台未来城青年社区原址本计划是一个市政配套与绿地，由于周边配套特别齐全，于是就决定用于新建保租房。此后，宜昌市又陆续规划建设了地建青年安居项目、商校青年安居项目、城东U谷青春公寓项目等一批保租房项目。

宜昌城发城寓负责人说，目前，全市几个新建的青年社区项目共有租赁住房1069套。在金家台未来城运营后达到了很好的示范效应，上线申请配租的已有超2000余户，这样，其他的新建保租房入市后，配租率会仍然很高，甚至供不应求。

而把保租房建成高品质的好房子，是保租房配租率高的前提与保障。

具体来看，金家台未来城项目按照小户型、精装修、拎包入住的标准建设，配备家具家电及智能门禁、智能水表、智能安防等安防设施，提供共享厨房等共享空间，配套设施与项目主体同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。商校青年安居项目则是采用了“机器人+装配式”智能建造模式，有效提高施工精细化、集约化水平；地建项目应用BIM技术建立智慧平台，采用“装式+铝膜”的组合形式施工，不仅有效缩短建设工期，还通过智能建造确保质量品质。

有归属：增添青年人生活福祉

青年社区的建设不仅解决了青年人的住房问题，更通过优质的服务和丰富的社区活动增强了他们的归属感和幸福感。

宜昌市通过充分发挥市级国有平台的示范引领作用，构建保租房项目的“策、投、规、建、营”全周期产业链，根据青年人的生活需要与特点，提供了大量的公共空间与共享服务场景。

金家台未来城提供了青年之家、交友区、智能物管设施、健身房、书吧、共享厨房、公共客厅、公共户外空间、篮球场等公共服务。基于智能门禁、智能水表、智能安防等实现智慧监管，构建租赁服务一站式线上化办理，将所有入市租赁住房纳入线上智慧管理。同时，以首层架空层精装公区为平台，定期提供社群活动、商家联动、保洁搬家、专属运营官对接等特色服务，联合属地社区组织利用共享大堂建立“青年社区”，通过“服务换积分、积分抵服务”方式，动员租户参与社区治理和志愿活动，满足青年人居住与生活需求。

宜昌城东U谷青春公寓是产业园配套的保租房，项目服务场所与设施非常齐全，包括接待休息区、青年会客厅、创业微工坊等。此外，瑜伽室、多功能活动室、悦享书屋、U谷青年广场和星光营地等休闲娱乐设施，为青年提供了一个综合性的生活环境，支持青年创业努力、学习成长、身心健康和社交互动。项目入住率高达90%以上，体现出其优良的市场接受度和租户满意度。

“城市发展的关键是要聚人，让年轻人有生活保障与良好发展机遇。”宜昌城东U谷副总经理吴鹏禄说，目前，宜昌城东U谷园区对高端人才的引进拿出十二分的诚意，有些岗位的薪酬待遇，甚至比武汉还要高。