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中房报·财经
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柴铎：房企参与城市更新必将站上城市更新空间增值收益“金字塔”的顶端
2019-12-04 11:54
丨中房报记者 苗野 北京报道
12月4日-5日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京盛大召开。中房智库执行院长、中央财经大学副教授柴铎在解读城市更新报告时认为，目前城市更新市场呈现出“4—5—6”规律：现有城市更新项目40%是在一线城市，如北、上、广、深；50%是由地方性房企实施的；60%是由政府发起的。
但这三个数字目前都在下行，一是大中小微城市已经普遍开展城市更新，二是城市更新市场的集中度正在提升，大型房企介入速度、全国扩张速度、规模明显提升，三是政府主导项目的比例正在下降，企业主体主导的城市更新项目比例正在显著增加。
在上述趋势下，柴铎认为，房地产企业开展城市更新业务具有5方面重要优势，即长期拿地、项目开发建设、操盘营销经验；品牌声誉下，长期积累的客户群体；部门分工带来的专业化、高效率；公司制的决策、运行高效，股份权责一致；资源要素供应链与全产业链整合能力。这5方面也是房地产企业介入城市更新的核心资源。
“借助上述五方面优势，房地产企业、基金等投资机构，在城市更新产业链条上，向上结成联合体，与政府合作，介入更大尺度的城市更新再造。向下与供应商、公众合作，向中微尺度的城市更新业务渗透，必将站上城市更新空间增值收益“金字塔”的顶端。”柴铎说。
编辑：本站编辑
标签：住交会 中房智库
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