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深圳南山首进京，联合北京城建11.9亿元摘顺义仁和

2024-07-01 19:53

6月27日，顺义区仁和镇SY00-0702-15、26、16地块公开出让，仅北京城建和深圳南山一家联合体报名，最终底价11.9亿元拿下，楼面价约1.63万元/平方米，指导价4.4万元/平方米。

根据挂牌文件，地块规划建筑面积7.7万平方米，其中建设商品住宅7.38万平方米，无偿代建3200平方米托幼用地，容积率1.6，限高45，未来产品大概率为15层左右小高层。

北京城建自2015年起布局仁和板块，本次是其在仁和板块参与的第六宗地，也是今年的第二宗地。参与项目包括北京城建北京合院、公园都会、北京城建星誉、住总芳华里。同时，这也是深圳南山首次在北京拿地。

作为集中开发新片区，地块北侧是2020年“仁和三兄弟”公园都会、路劲御和府、龙湖云河砚，三项目均为2023年前后交房，目前链家挂牌价均价4万元/平方米左右。

北京合院是北京城建在顺义仁和板块布局的第一个项目，于2015年底拿地，楼板价约1.1万元/平方米，总建筑面积为346236.1平方米，目前二手房销售均价为4.3万元/平方米。

今年2月，北京住总与北京城建在仁和板块竞得一宗纯住宅用地，总建筑面积为56800㎡，以底价12.6亿元成交，成交楼板价2.2万元/㎡，销售指导价4.6万元/㎡，用以开发住总芳华里项目，目前处于待售状态。

地块西北侧是北京城建在售项目星誉，2022年9月北京城建拿下的地块，规划了9.42万平方米住宅面积，18栋楼，销售指导价4.4万元/平方米。北京市住建委显示，项目自2023年3月项目获批销售许可证，目前去化率67.71%，成交均价3.75万元/平方米，远低于指导价4.4万元/平方米。

顺义自去年6月以来推出了很多地块，目前陆续进入销售状态。比如建发观云，2023年9月取证，目前去化率57%，成交均价从5.7万元/平方米滑落至5.08万元/平方米；璟上兰园，2023年11月取证，去化率不足10%，成交均价从5.2万元/平方米跌至4.77万元/平方米；保利颐璟和煦，今年4月取证，网签13套，去化率1.74%，成交均价3.68万元/平方米；龙湖御湖境II期，2023年9月取证，去化率超50%，成交均价4.45万元/平方米。

配套方面，地块距离西侧距离东六环路直线距离约为5.5公里，距离通顺路直线距离2.4公里，北侧距离北京地铁15号线直线距离5公里。地块北部规划为临河中学，目前项目应启动勘察工作。此外，板块内还有顺义第一中学、顺义第九中学、顺义区东风小学等。

商业配套方面，直线距离5公里的顺义老城区目前有较为成熟的商业配套，如北京华联顺义店、新世界百货、锦荟港等。此外，位于地铁顺义站旁的老顺义宾馆此前已经完成拆迁，预计地块将在年内入市，地块规划为一宗商业用地。

编辑：本站编辑

标签：北京城建；深圳南山；顺义区