自6月26日北京降首付、降利率的楼市新政出台，市场有了明显起色。

据多家机构统计，6·26北京新政出台后的一个月内，无论是新房市场还是二手房市场，随着咨询量、看房量的上涨，签约量也呈现明显提升。交易情绪回温，市场反应积极，对于房地产市场的进一步回暖具有积极作用。对于购房者来说，政策面几乎已经筑底，最佳买房时期或已来临。

市场暖象明显，购房迎来最佳时期

在距离央行“5·17”新政出台40天后，6月26日，北京楼市的“靴子”也终于落地。

新政内容包括：北京首套房首付比降至20%，商业贷款利率降至3.5%，二套房方面，五环内首付比35%，利率3.9%，五环外首付比30%，利率3.7%。同时，北京还提高公积金贷款额度、多孩家庭购买第二套房按首套认定、支持购房家庭以旧换新等。

从新政前后数据对比来看，北京新房市场成交套数和成交均价都有明显变化：

机构数据显示，6月1日-6月26日，北京新房市场成交2251套，成交均价54541元/平方米，而7月1日-7月26日，新房成交2569套，成交套数环比涨幅14%，成交均价57141元/平方米，成交均价环比涨幅5%，市场信心在回升。

在此时间维度中，单价8万+的项目成交情况，6月1日-6月26日成交342套，成交均价92380元/平方米，7月1日-7月26日成交408套，环比涨幅19%，成交均价101757元/平方米，环比上涨10%。

据北京链家统计，从空间分布来看，第二季度以来北京市经历了“先外后内”过程。4·30北京市对五环限购做出优化调整，允许达到限购套数家庭加购一套五环外住房，因此4月至7月上半月，五环外城市发展新区交易热度相对更高，外围占比也有所提升。自7月开始，伴随着置换链条的稳步运转，外围片区的交易热度开始向内环传导。

与空间结构变化相对应，7月以来高总价房屋成交明显提升，总价1000万元以上及高单价住房比例有所提升，带动成交结构上移。

一般来说，高单价的项目往往需要企业品牌口碑的加持、有预期的板块发展、以及高于市场水平的产品力支撑，只有具有这些特征的项目，才更能经得起周期的考验。

品牌口碑加持，产品迭代升级

在房地产买方时代，品牌口碑越来越成为企业竞争力的综合体现，企业的品牌也成为买房人考量的首要因素，是房子的最高保障。

作为北京市建筑业的龙头企业，北京城建集团始终坚持与国家战略和首都发展同频共振，历经40余年，逐步发展成为拥有3家上市公司、9大业务、3500多亿元总资产的城市建设综合服务商，是全球唯一一家建造了夏奥会和冬奥会核心主场馆的“双奥之企”，被誉为“国匠”。

根据中指研究院发布的2023年北京房地产企业销售业绩排名中，北京城建地产以299.1亿元的销售业绩，位列榜单第二。

伴随业绩稳步增长、市场占有率稳步提升，北京城建地产也完成了产品的不断迭代升级。在历经以世华泊郡、东湖湾等为代表的改善型产品之后，北京城建地产再次推出全新升级的国誉府产品系为代表的品质型项目，把产品品质提升到一个新高度。

北京城建·望京国誉府，便是这一最新升级产品系的优质代表。

区域规划先行，产业价值腾飞

众所周知，北京望京区域一直是二手房涨幅最大的板块之一，最重要的原因，是望京集合了众多高端产业，进而吸引了大量高净值人群，高端二手房才会有价有市。

经过多年的发展，望京已经发展成为科创产业聚集地，现在已有科技类企业2986家，拥有上市公司190家，覆盖电器机械、生物医药、汽车制造等多个高新科技领域，是北京世界500强总部和独角兽企业最多的区域。

根据北京市人民政府批复的《朝阳分区规划(国土空间规划)(2017年—2035年)》，朝阳区要贯彻落实全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的战略定位，要发挥中关村朝阳园主阵地作用，强化科技服务与创新资本功能，提升技术集成能力、配置能力与转化能力。

北京城建·望京国誉府所在的位置正是紧邻望京科技总部区核心区，也是国务院十二五、十三五重点规划，投资了300亿元打造的万亿科技总部区——中关村科技园朝阳园，该板块未来将集高端的商业配套、前沿教育、城市图书馆、优质养老、品质住宅、低密度的花园办公等六大业态为一体。

值得注意的是，规划面积26.1平方公里的阿里巴巴北京总部项目已落定于中关村朝阳园电子城北区，距离北京城建·望京国誉府仅3公里的距离，北京约1.9万名员工已于今年5月全部搬入新总部，阿里巴巴主核心业务已经全部落户北京，覆盖了科技、金融、电商、文娱、健康、物流、新消费等多个领域。

未来这里也将是北京高净值人才和科技人才集中的生活区，通过广顺北大街与望京核心生活商圈连成一片，形成大望京区域。随着产业的提升，必然带来资源、人才的流入，最终实现区域价值的持续提升。

在无限的产业发展前景加持之外，望京国誉府还拥有繁华城市中罕有的生态环境。项目西侧一路之隔，是政府斥资14亿打造的温榆河湿地公园，总占地达到44平方公里，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧，推窗即可见景。

作为望京最后一块超低密住宅用地，北京城建·望京国誉府搭载时代赋予望京的最后机遇，这将不断吸引更多高精尖人才的涌入。

罕见低密亲景，回归高端居住原色

在2023年北京新增住宅土地中，朝阳区仅北京城建·望京国誉府所在的奶西地块为1.4的容积率。而北京城建·望京国誉府所在板块，更是市区内少有的一块先规划后开发的低密度高端生态住区。

罕见的低容积率，让寸土寸金的朝阳，既能尽享城市繁华，又能做到低密宜居。在兼具产业优势、生态优势及低密优势三个特征上，更加彰显稀缺属性。

盛唐时期的建筑因其恢弘的建筑规划，稳定的构图形态，将力与美进行完美的结合，已成为中国建筑最主要的类型之一。唯有低密带来的充足空间，才得以呈现如此恢弘开朗的建筑特点。

低密园林，是高端住宅不得不提的重要基因。北京城建·望京国誉府以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，取《大明宫图卷》精髓，在布局上参考了大明宫的宫廷园林山水布局，挖掘隐藏在长安城中的美学法则，运用端庄尊崇的中轴对称；同时融入了“溯礼”、“望山”、“拾翠”、“隐逸”、“通幽”五境御苑，十景为故事主线。通过“三轴五境十景”的景观设计，将盛唐文人墨客对盛唐美学的演绎复刻，重组理解，再现盛唐皇家御苑诗意生活。

借鉴唐代匠造建筑理念打造的自雨轩，通过暗管汲水至屋顶，然后经由两侧水链，形成水流飞溅的景观效果，通过水循环带走热量，亭内可享受降温之效，亭外亦可享观赏之乐。归家御道、望阙阁等一草一木，步步尊崇，一幅诗意的盛唐画卷与松翠交相辉映，在虚实景象的变换中呈现一派盛世唐风气韵。

低密让距离产生美，带来最大65米的舒阔楼间距，赋予园林恰如其分的舒适感，安享静谧诗意生活。

作为北京城建国誉TOP系高端产品系，望京国誉府以世界大宅视野规划10栋墅境洋房，为高净值业主精心打造了8-9层180-220平方米纯四居平墅产品，市场上罕见的3.25-4.85米层高，采光面积更大，舒适感更强。

低密园林、宏阔楼间距、罕见层高……低密必然带来的是高端品质和未来的生活质量，让空间局促自此远离，让生活从此舒适从容。

四面宽巨幕洋房，华为智能科技系统助力

尽享极致低密居住体验的同时，北京城建·望京国誉府还将产品力拉满，四面宽巨幕洋房，大面宽与大尺度完美融合，让终极改善客户拥有再选一次的机会。

项目精心筑造建筑面积约180至220平方米的低密度平层豪宅，以200平方米四室两厅三卫户型为例，户型拥享宽境格局，做到了南向四面宽，约16.8米面宽，270度环景视野，3个卧室朝南，主卧也做了升级，有单独的超长衣帽间。

在装修标准上，北京城建·望京国誉府采用国际一线品牌，锻造专属高净值人群的臻享空间，地面石材、厨电嘉格纳博世、橱柜柏丽、卫浴五金高仪、唯宝马桶、劳芬浴缸等德系一线品牌，媲美3000万以上豪宅配置，让客户充分的感受到石材和德系品牌带来的生活品质。

此外还有华为全屋智能系统加持。北京城建·望京国誉府搭载全新一代的“六衡”3.0科技系统，以“人体的感知”作为标尺，无论高温还是阴冷潮湿，六衡体系中的“衡温、衡湿、衡氧”几大系统协同作业，始终让室内保持高舒适度的体感体验。

此外，无论是PM2.5的颗粒物，还是凌晨邻里的噪音，“衡静、衡洁、衡智”都能发挥比上一代科技住宅更好的作用，24小时新风置换系统静音无风感，每一分贝的噪音滋扰都会被严控。在科技的陪伴之下，让生活回归舒适、健康和安全的环境。

凭借板块腾飞在即的发展潜力、以及自身优质的项目规划和产品打造能力，在北京6.26新政之后，北京城建·望京国誉府项目售楼处现场热度骤增，并在刚刚过去的7月，实现了8.5万+高端新房项目中成交套数/成交面积/成交金额三个维度的前三甲，也印证了怎样的项目才是经得起时间、经得起周期的最优选。