| 中房报记者 梁笑梅 北京报道

首创置业股份有限公司（02868.HK，以下简称“首创置业”）在加快转让项目股权的节奏。

7月3日，北京产权交易所发布信息显示，康诚置业有限公司（由首创集团出资、注册地为香港特别行政区的国有控股企业）挂牌转让沈阳吉天置业有限公司50%股权。同一天，首创置业还计划挂牌转让北京天城永元置业有限公司50%股权。

“兑现项目开发利润、回笼资金是此番转让项目的目的。”首创置业的一位内部人士坦言。

2018年初，首创置业提出“2018年保750亿冲800亿，2019年突破千亿、2020年达到1400亿，回到行业前30强”的目标。

“为了实现上述目标，首创置业快速扩大土地储备以及多元化发展，资金上承受了一定压力。”一位业内人士表示。

回笼资金售卖明星项目

可以说，北京和沈阳项目均是受关注项目。

天城永元被看作是首创置业在北京的明星项目之一。2013年3月15日，通过公开市场招拍挂的方式，天城永元获得了北京市丰台区丽泽金融商务区的F03地块。

北京丽泽商务区曾被赋予特殊意义，被业界看作是承接北京金融街商务区的核心功能区。

首创置业并不是第一次转卖天城永元股权。2014年，也就是天城永元成立快一年时，首创置业把其中50%股权转让予新加坡投资公司GIC。

至于沈阳项目由沈阳龙湖房地产拓展有限公司、康诚置业有限公司各持50%股权。意向受让方为另一股东沈阳龙湖房地产拓展有限公司，成功受让之后将持有100%股权。

首创置业为何会在现阶段出售这两个项目股权？

从公开可查数据来看，两个项目公司还处于亏损状态。2018年，天城永元置业营收11.96亿元，净亏损1.29亿元，截至今年5月31日，负债总计22.8亿元。2018年沈阳吉天置业实现营业收入8878.05万元，亏损1722.5万元。

首创置业的一位内部人士告诉中国房地产报记者，天城永元公司持有丽泽F03项目的写字楼和地下车库，目前项目已竣工，进入运营阶段，首创置业通过转让项目公司的股权实现项目退出，兑现项目开发利润。

上述内部人士表示，吉天置业持有沈阳银河湾项目，为低密度住宅项目，项目1-5期已开发完成，剩余两期未开发，首创置业通过转让项目公司的股权可快速回收资金和开发收益，同时更好的优化公司在沈阳的项目布局。

“未来一段时间，转让无法实现高周转的项目、亏损的项目或占有资金较大的持有项目将是常态化操作。”添基伟业智力产业集团董事长李宏伟认为。

上述内部人士透露，首创置业退出股权后，将不再参与该两个项目，也没有后续的计划。

千亿目标承压

据2018年年报显示，首创置业2018年净亏损12980.73万元，2019年前5月净亏损4058.65万元。截至5月，公司资产228058万元，负债228058万元。

资金承压和首创置业的快速扩张不无关系。

2018年以来，首创置业通过一二级联动、并购及合作开发等方式，新增产能储备超千亿。全年新获二级开发项目27个，土地投资额409亿元，同比增长11.3%，总建筑面积409.3万平方米。

除发展房地产主业外，首创置业也在试图开辟多元化发展轨道，打造以住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体和土地一级开发为核心的多条业务线。

为提高项目周转效率，首创置业去年实施了“369”的新工期标准，即“3个月取得方案批复，6个月取得施工许可证，9个月取得预售证。”

在高周转的背景下，寻求债权融资、股权融资、转让股权融资成了企业发展的获取现金流的操作模式。

值得注意的是，2018年以来，首创置业多次进行了资产或股权合理化配置：多次转让合作类项目的股权，回收现金约15亿元，剥离债务约12亿元，有效改善了亏损项目对公司的拖累。同时公司也出资18亿收购云南城投一项目，转让和收并购都是合理化的资产优化配置。

7月3日，首创置业发布了2019年6月的营运数据。截至2019年6月底，首创置业累计签约金额约405.4亿元。

目前首创置业已完成全年目标的40%，离千亿目标还要继续努力。