四川德阳•新鸥鹏教育小镇

中房报记者  苗野｜北京报道

在机遇与挑战并存的后房地产时代，房地产行业两极分化愈加明显。头部房企以量取胜，谋求多元化，养猪、造车、研发机器人等等，中型房企在高歌猛进，旧改、收并购、产业勾地齐上阵，迈过千亿门槛后，追求更高更大规模。

新鸥鹏集团副总裁许丰伟认为，房地产行业是需要发展的，做规模是成千上万个企业的同一条赛道，但房地产业经过40多年发展，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的时代已经过去了。

新的竞争环境下，企业需要拿出更好的内容赋予地产新的内涵，而教育无疑是众多内涵中非常重要的一个。爱迪生有一句名言，教育之于心灵，犹雕刻之于大理石，可以说教育大到可以塑造一个国家，小到改变一个人。

回顾1993年，当许多人下海经商选择了做贸易、做餐饮、开工厂，而新鸥鹏偏偏选择了教育，在那个几乎没有人会把教育当作一门生意的年代，新鸥鹏做教育显得非常另类。

新鸥鹏旗下的巴川量子中学

历经27年的执着发展，新鸥鹏不仅打造出了川渝地区家喻户晓的名校——巴川中学，也开辟出了以教育为核心的‘教育+’发展模式，成为了教育与地产行业的佼佼者。”

2018年12月，新鸥鹏集团总部从重庆迁至北京，正式开启了第二次创业，奔赴更远大目标，新目标下的新鸥鹏有怎样的思考，新鸥鹏的战略构想又是如何规划的，对此中国房地产报记者特邀新鸥鹏集团副总裁许丰伟先生展开探讨。

中国房地产报：您是如何理解企业“品牌”的？它意味着什么？

许丰伟：从大的层面来看，品牌的多少、影响力的大小代表着一个国家的实力，有些品牌甚至成为了一个国家形象和实力象征，国家实力越强大，它所拥有知名品牌就越多。

从商业层面来看，产品、技术、商业模式、服务等等一切都可以复制，唯有品牌不可复制，这即是做品牌的挑战所在，也是做品牌的魅力所在。在未来的市场发展中，品牌一定是市场竞争中的核心优势。

随着中国市场的日益成熟以及消费者品牌意识的提升，品牌在一个企业或一个组织机构发展过程中，起到越来越重要的作用，品牌对客户、受众所形成的影响力越来越大，新鸥鹏之所以非常重视品牌发展，也正是透彻的看到了品牌的本质。

从品牌的可持续发展来看，品质一定是品牌的根基，品牌的影响力与长久性，是建立在出色的品质之上，一个历经10年、50年甚至100年后依然存在的品牌，一定是它有着卓然不凡的品质作为支撑。

中国房地产报：能否介绍下新鸥鹏在“教育+”全产业生态链布局上的打法？

许丰伟：什么是新鸥鹏的“教育+”模式？简单的说就是围绕教育打通教育上下游的各个节点，形成一个集学校、房地产、产业、服务为一体的教育生态圈，学校、教育城、教育小镇、教育MALL、教育产业园、教育服务、物业等是构成这个生态圈的基本要素。

我们之所以开辟并构建“教育+”模式，是因为我们敏锐的看到中国教育以及地产行业的发展趋势。如果说以前的房地产以地段为首选标准，未来一定是以教育资源为首选标准。全国各地学区房一房难求、日涨千金的事例一而再、再而三的证明了这一点。

新鸥鹏四川德阳教育小镇

新鸥鹏最大的发展优势在于教育，在发展扩张过程中，我们输出的是教育资源、教育体系、教育理念，而很多地方缺少的就是优质的教育资源，在选择合作伙伴的时候，地方政府往往更看重我们，因为我们有自己的教育资源，因此他们也愿意为我们提供好的土地资源。

当教育与地产结合，两者所产生的效益比单纯地产项目更大，这除了经济效益外还有更加广泛的社会效益，缓解优质教育资源匮乏的境况，为政府分忧解困。新鸥鹏正是利用自己的教育优势，成功的向全国各地输出了“教育+”模式，现在越来越多的地方政府主动向我们提出合作需求，仅在2018年，我们集团接待了173批次的各级政府考察团队。

截至目前，我们已经在北京、重庆、浙江、山东、四川等20多个省市以及北美、欧洲进行了项目的布局及开发，其中新鸥鹏四川德阳教育小镇、中国云教育产业园、新鸥鹏四川南充教育城、新鸥楚雄教育城、新鸥鹏广西北海教育城等多个项目正在建设中，未来还将陆续有杭州项目、济南项目、上海项目等更多项目的落地。值得一提的是位于重庆的新鸥鹏云教育产业园，是国内首个以云教育为主体的产业园区，定位为“产城融合，产教联动”，产业园在产教融合方面有了很好的发展势头，目前吸引了腾讯、阿里巴巴等众多互联网企业的入驻。

中国房地产报：新鸥鹏的模式是教育为地产赋能，那么在追求规模增长过程中，新鸥鹏的目标是什么？

许丰伟：至始至终教育是我们追求的终极目标，那就是打造成为中国一流的教育品牌企业，成为教育产业的引领者。一个成功的企业，达到一定规模是必要的基础，新鸥鹏目前下辖2所大学、13所中小学、31所幼儿园，拥有在校师生达50000多人，相比其它同行这个规模已经很大，但这离打造中国一流的教育品牌企业的目标还有很大差距。因此，未来我们将在全国建立更多的学校，最终实现每个省、每个自治区、每个直辖市至少有一所巴川中学，以我们目前的发展速度，相信这个目标在不久的将来就会实现。

我一直认为教育是我们生命当中无处不在的，地产是具体的承载体。在发展过程中除了扩张规模外，我们还将探索、践行教育与地产、社区以及前沿科技的深度融合。简单的讲就是，以科技的力量和科学的方式渠道，将各类教育资源植入到新鸥鹏所开发、管理的各个项目，形成校内校外、线上线下多位一体的教育模式，使0-100岁的人都能够在我们的教育模式中得到相应的学习需求和乐趣。

中国首家云教育产业园

中国房地产报：您对2020年或未来2-3年整个房地产市场的发展趋势有什么判断？

许丰伟：房地产的需求不会随着疫情而结束，只能说疫情对房地产有一定的压缩和启发，人们对美好生活的向往叠加疫情的影响，对人居需求提出了更高标准。居住的安全性、舒适性、健康性开始影响人们未来的购房逻辑，所以需要房企在产品力上下功夫。

另外，受疫情影响，老百姓对第二居所的需求变得越来越强烈，开始向往低密居住，希望在“面向大海，春暖花开”的地方，拥有一套旅居居所，这对文旅地产的发展是极大的促进。我还是看好房地产行业未来的健康成长和发展。

从2020年的情况来看，这几个月的房地产已经出现了比较好的势头，多家房企高溢价抢地，拿地热度仍在，很多房企开始全国各地不遗余力的做发展、做布局，另外就是房子的购买渠道开始多样化，产品也在发生一些革命性的变化，新的技术开始用到日常生活当中，这就给房地产市场的发展带来了很多新的内容。

以产业地产为例，中国未来在全球产业链中扮演的一个重要角色就是科技创新，科技创新是我们整个国家迈向世界强国最重要的一个抓手和最重要的手段，这是做产业地产的一个重要方向。总体来说，房地产行业的发展空间还是很大的，还有很多内容可做。