2018年终特刊丨三大关键词看2019年楼市走向-中国房地产网北京站

首页 > 新闻

中房报·新闻

A⁺

2018年终特刊丨三大关键词看2019年楼市走向

2019-01-03 13:37

■邓雨楠/文

2018年已接近尾声。这一年，多地密集出台房地产调控政策，地产商们纷纷“紧衣缩食”以求安稳度过楼市“寒冬”。这一年，调控潮、离职潮、抢人大战等种种行业现象，构成了中国房地产一幅幅独特的画卷。

展望2019年，我国房价走势、楼市调控政策以及商品房销售有哪些变化？

房价走势:看涨还是看跌

方明富：2019年的房价是稳中略升，不会降。从全国平均的趋势来看，我认为它是略有上涨的，大约在5%到10%左右，但是在有些局部的城市，在政策高压的地方，可能有下降的现象。为什么是5%到10%的涨幅？核心是基于房价的预测在平稳的基础上略有提升，可能有下跌的个案，但它应该不是常态。

马光远：在房地产市场调控周期结束后，中国可能会有一些奇怪的个别城市房价仍会上涨，但很多城市基本上会对上涨说再见。即使房产税等长效机制不完善，对房地产市场的影响也不会显著。即使未来房价会出现报复性反弹，这也只会在平静的湖面上激起涟漪，而且很难将波浪保持住。

楼市调控：因城施策

夏磊：2018年“控房价”成效显著，2019年“稳房价”是基调。当前的调控成果来之不易，库存已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升引起监管层重视。因此，“稳地价、稳房价、防风险”仍必须放在突出位置。此外，地方政府有更大的调控自主权，将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力，适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用，随着市场平稳，势必清理退出。

倪鹏飞：当前部分城市房价下跌，总体仍属于市场的正常调整，重点城市房地产市场也仍然具有充足的流动性。应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励性购房政策，避免房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策，如限售、限价等，使得房地产政策体系更为科学合理。

商品房销售面积：将迎来负增长

杨现领：今年全年中国商品住宅销售面积预计将达到14.6亿平方米，同比基本持平。在住房全面商品化的20年来，商品住宅销售逐渐升至顶峰。不过，新房销售增势出现终止态势。该机构称，2018年，中国新房成交总额约12万亿元人民币，同比增加10%，增速回落至20年以来低位。特别是四季度以来，全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，销售疲态尽显。

夏磊：预计2019年全国商品房销售面积将出现2015年来首次负增长，增速下降至-5.4%。一线、强二线和强三线城市将进入以价换量、缓慢去化的筑底阶段，弱二线和三四线城市将见顶回落、先后进入量价平稳回落的回调阶段。值得关注的是，去库存红利的消退以及棚改货币化数量的减少，是导致销售回落的主要因素。

编辑：liuya

标签：年终特刊,楼市走向