中房报记者 李叶丨文

“历史在时间跨度足够长时会不断重复自己”，在距今已过去10年的2009年，我们可以看到许多今天的影子。

2009年在地产史上是 “冷热交替”“大起大落”的一年。

在2008年金融风暴乌云的笼罩下，许多公司面临资金链断裂。2009年初，房地产市场还是一片萧条，专家们甚至呼吁起“拯救中国楼市”；到年末，国务院常务会议却开始需要遏制部分城市房价过快上涨的势头，并相继发布了调控房地产市场的“国四条”和“国十一条”。

这年4月，杭州拍出上城区南山路一地块，楼面价超过4.6万元／平方米，成为这年叫响的首个“地王”。此后高价成交的土地在各重点城市遍地开花。土地总价从10亿元、20亿元级迅速跃升至40亿元、50亿元级。

10月，美联物业发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，房地产成交量快速增长，因此也造成了房价的快速上涨，并且连涨8个月，且涨幅逐月扩大。

《蜗居》剧照

这一年，一部讲述了一户上海人家围绕着房子展开故事的电视剧《蜗居》热播，更引发了人们关于“房奴”这一话题的关注。

这一年，物业税开征也被提上日程。5月，中国政府网公布了《国务院批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见称将研究开征物业税，并将于2010年前拿出试行方案。

自深圳尝试让小产权房合法化的新闻事件之后，国土部乃至全国又引发了对“小产权房”的关注热潮。6月，国土部明令，称小产权房是违法建筑。虽然小产权房仍得不到实质性的认可，但是，对于小产权房的处理方式，仍具争议。

地产大佬们也在这一年留下了自己的印记。

在10月19日发布的“2009胡润房地产富豪榜”上，许荣茂家族以财富300亿元名列房地产榜第一位。且在5月份，这家来自上海的房产公司，已正式成间接持有上海世茂64.21%股权的最大股东。

11月，恒大地产在香港联交所正式上市，许家印身家大幅飙升，拥有的资产已经达到480亿港元，如果按4.7港元/股的收盘价计算，许家印的身家将达到479.5亿港元，合计人民币420多亿元。

11月20日龙湖地产在港交所正式挂牌，由于股价表现良好，公司掌门人吴亚军以超过300亿港元身家超越碧桂园大股东杨惠妍晋升中国房地产女首富。

有人欢喜有人愁，曾数次冲击资本市场均折戟而归的孙宏斌在这一年再度遭遇尴尬，他一手打造的融创国际在已确定募股计划的情况下，受市况影响将搁置IPO计划，并退回申请认购款项。

12月，茂业国际董事长黄茂如传被查，同天，在香港上市的茂业国际也在开市前宣布停牌。传言称，黄茂如此次接受调查，与深圳市前市长许宗衡及国美电器前主席黄光裕案件有关。

在互联网普及率愈发提速的背景下，许多问题受到了空前关注。在这一年，一些人因为关于房的言论使得他们的人生发生了翻天覆地的变化。

南京江宁区房产原管理局原局长周久耕

南京江宁区房产原管理局原局长周久耕在抛出“开发商降价亏本卖房子要受处罚”等言论后，他在不同会议场合上抽天价烟、戴名表的镜头被网友曝光。后被免去江宁区房产管理局局长职务，最终被纪委调查，因受贿获刑11年。

深圳市原市长许宗衡

深圳桃园村经济适用房因为工程质量差引起了住户们的强烈不满。他们向温家宝总理举报，温家宝总理批示要严查这个案件。结果就揭开了深圳市原市长许宗衡的一系列腐败行为。

2009年中国的房地产业从楼市的“冬风”走到“热浪”，再从政策的“春风“走到调控的”寒冬”。这些变数，也让人们对2010年的房地产市场充满了疑惑与期待。