丨中房报记者 秦龙 河北高碑店报道

“被动式超低能耗绿色建筑将成为未来绿色建筑的必然趋势，但目前我国推广被动式超低能耗绿色建筑还存在一些问题。”今年两会期间，全国人大代表，保定市委副书记、市长郭建英建议，支持被动式超低能耗绿色建筑（以下简称“被动房”）建设。

这是一个地方市长的声音，更是广大被动房行业人士的心声。

被动房在国外已经发展30余年，形成了完整的产业。但在中国这是一个亟待发展的新生事物，还处于起步发展阶段。针对中国被动房现状与市场预期，近日，中国房地产报记者采访了长期从事推动被动房在中国发展工作的奥润顺达集团副总裁邓滨涛。在访谈过程中，邓滨涛表示，目前我国房地产正在由高速发展向高质量发展转型，被动房恰恰是建筑行业与房地产行业的一次转型升级，也是房地产企业转型发展的重大举措和契机。

中国房地产报：什么是被动房？谈谈您对被动房的理解及其在中国的发展。

邓滨涛：被动房在我国通常称为超低能耗建筑，通俗地讲就是夏天不用空调，冬天不用燃煤燃气供暖。它在国外已经发展了三十年，有非常成熟的产业。比如欧洲建造的大多都是被动房，但是在中国被动房却很少。经过近十年来的发展，中国大概有二十三个省市陆续开始做示范房，不过这些示范房的规模都比较小，大多以单体建筑为主，真正可以形成规模与产业的还很少。 在河北高碑店，我们和龙湖集团合作建设的世界最大面积的被动房项目列车新城，总建筑面积一百二十万平方米，一期已经完成了四十万平方米。并且已经建成并投产了世界唯一的超低能耗建筑产业基地，生产被动房全产业链的产品。

从市场方面来看，目前我国房地产正在由高速发展向高质量发展转型，被动房恰恰是建筑行业与房地产行业的一次转型升级，也是建筑行业转型发展的重大举措和契机。甚至可以说，被动房对于国内的建筑行业和房地产行业是一次颠覆性的革命。

我们一直在思考全国的被动房行业应该怎么走。被动房不应仅仅涉及到房子，要综合考虑产业链、价值链、整个经济的发展。庆幸的是，被动房大会来到了中国。第23届国际被动房大会将于10月9日在河北高碑店中国国际门窗城召开，这势必推动中国被动房行业的发展。

中国房地产报： 建设被动房的成本如何？

邓滨涛：至于大家关心的成本问题，我国新建建筑如达到超低能耗建筑要求，增量成本约800-1000元/平米，再加上多地对建筑节能都有补贴政策，对房地产市场不会带来较大成本压力。

在具体政策上，被动房与普通商品房执行不同的房价标准。比如，高碑店现在限价是八千多元，市场不能超这个价格。但如果开发商选择建被动房，房价允许上浮30%。这是什么概念？建设被动房与普通商品房一平方米才增加了几百块钱成本，房价却可以允许提高30%。从实际执行角度情况看，开发商也没太大的成本压力，但却能够为人们提供享受舒适健康的生活环境。

中国房地产报：在国内，被动房有哪些市场前景？

邓滨涛： 在中国被动房有两大市场可以深耕，一个是房地产领域，一个是美丽乡村。

农村是潜力很大的蓝海市场，全国七十万个行政村如果采用被动房的话可以拉动上万亿产值的市场，推动建材行业、建筑行业等各个产业链条的发展。去年1月份，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》发布实施。美丽乡村的实施，需要装配式建筑制造、被动房的配套材料、产品，还需要与设计院、建筑商、房地产商合作。专业的人做专业的事，被动房需要各方的合作，共同完成这个事情。比如我们在高碑店中国国际门窗城建设了国内的首个住宅公园，我们开发了被动房集成系统，这里有节能型、经济实用型、健康型、舒适型、智慧生态型、产能型等不同类型的房屋，涵盖了装配式建筑、智能家居、保温材料、新风系统、节能门窗等全产业链。被动房需要搭建这样的平台。

美丽乡村这方面的工作具体来讲，我们不是一家一户推广，是采用三村连建模式，一下建五六百户，在村里进行乡村整体规划。比如说建设学校、幼儿园、医院、银行甚至是农业小工厂等，形成特色小镇。欧洲的有些村庄就是特色小镇。

第二，和房地产商合作，我们在成都、武汉、保定都有合作项目。我们合作专长是什么？顺达过去三十年一直专注生产制造，可以生产涉及到建筑节能材料的几乎所有产品，这是我们的强项与专长。

中国房地产报：被动房从欧洲推广到中国，是否会受到气候环境的限制？

邓滨涛：中国的气候环境与实际条件与国外、欧洲不一样决定了不能把被动房照搬到中国。在中国，从北边的极寒天气到三亚、武汉、成都潮湿的天气，我们结合全国各地气候特点做了研发，我们有几百人的研发团队搞建筑节能研发。我们一贯坚持的理念是使用一代、研发一代、储备一代。

中国房地产报：在当前被动房发展现状之下，您对于下一步推进有什么看法和建议？

邓滨涛：通过被动房这几年在中国的发展，各个省市都开始逐渐重视。我认为推动被动房的发展，第一需要配套产业。

第二，行业标准。对于被动房的建设，虽然国家今年1月份发布了标准，多个省市也相继出台了地方标准，但是这些标准的制定很多都是处于理论状态、研究状态。实际上，被动房投入使用出现了什么样的问题需要从实践中总结经验，推动标准体系不断的完善。

第三，建好的被动房是不是达到使用条件，现在没有评定标准，不像国外有PHI认证，检测之后授牌才是被动房。

第四，行业需要监督机制。任何事物都要经历从出生到认识，再到成熟的阶段。被动房的发展也必然要经历五个阶段：一是概念混淆期，现在国内大多数地方都处于概念期，什么样的房子是被动房、怎么建造被动房还不清楚。甚至有的叫被动房、有的叫超低能耗建筑，叫什么的都有；二是混乱期，盲目照搬、跟风、蹭热度，必然会造成行业的混乱；三是灾难期，标准缺失，行业不规范，盲目大面积建设后，不符合标准与使用条件，将带来灾难性的后果；四是对被动房的重新认识。当经历前三个阶段后，人们将对被动房有了全面的认识，将重新梳理规范标准，监督检测机制，效果评估体系，规范材料与产品，制定行业规则；五是全面推广应用期。只有从实践中积累了丰富的经验，并建立完善的产业基础，被动房才能迎来全面可持续的健康发展。这是一个比较漫长的过程，也许是五年、十年，被动房在中国的发展任重道远。