漫长的平静期之后，天津土地市场迎来一次“小集中出让”。

5月29日，天津土拍市场迎来年内第一波高峰——成功出让6宗地块，揽金约113亿元！单日出让土地面积约32.3万㎡，总建面约64万㎡，涉及河西体院北、河东海河沿线、东丽金钟街和东丽海河柳林等板块。

竞拍过程中亮点满满。

总价最高的体院西地块也是此次土地拍卖中热度最高的，，吸引了中海、华润、龙湖、金茂 4家房企接连出价，后期中海和金茂更是“较劲厮杀”，一路紧咬比分角逐，起初加价幅度为100万元/轮，因竞价太激烈调整为500万元/轮，后又调整为1000万元/轮。

最终共计经过142轮竞拍，由金茂以总价59.1亿元摘得，折合成交楼面价26393元/㎡，溢价率10.4%。

挂牌文件显示，该宗地分四个地块开发，仅有B地块为住宅，容积率2.4，预计规划高层、小高层、洋房。

目前片区只有一个新房项目，即2021年首开的体北鲁能公馆，也是河西区的房价天花板。全盘规划洋房和小高层，小高户型在81~166㎡，精装修交付。据了解，项目从开盘到现在共计备案成交了537套房源，月均去化22套。

彼时，鲁能以36.2亿元竞得体院东地块，溢价率25%，楼面价30548元/㎡。今日，金茂体北地块楼面价26393元/㎡，较鲁能每㎡便宜约4000多元左右。待该宗地块入市后，一方面将补仓体北板块新房市场，一方面将与体北鲁能公馆对台打擂。

河东区的东孙台地块在保利、龙湖、正继、中海、中建六局5家房企的竞争下达到最高限价，随后保利、龙湖、中建进入摇号环节，最终被龙湖以总价9.02亿、楼面价约26393元/㎡、溢价率约15%拿下。

海河柳林片区是今年天津楼市最受关注的热点之一。今天出让的天钢一期004、005、006号三宗地块均由中交收入囊中，成交总金额约42亿元，成交楼面价约1.3万~1.5万元/㎡。

这三宗地块的出让，也意味着海河柳林片区大刀阔斧，驶入开发快车道。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，这三宗地块的楼面价除了土地成本，还要加上治理成本。结合当下1.3万~1.5万元/㎡的楼面价折算下来，未来均价预计2.5万元/㎡起步，洋房3万+/㎡。“这个价格对于东丽区来说是个不小的挑战，同时买房人对土壤污染问题是否存在抗性也是个未知数。”

金钟河城市更新项目横跨河北、东丽两个行政区，今日出让的金钟河片区8号地块位于东丽区，由天津城投以总价2.2亿元摘得，折合成交楼面价2667元/㎡（不含土地成本）。

距离地块最近的新盘是“金钟三杰”——中国铁建花语尚东、金地万悦城、中交雅郡城东春晓，售价在1.5万~1.7万元/㎡左右。

值得注意的是，5月26日，天津连续上架9宗居住用地，总体量约105万㎡，总价约122亿元。涉及传统吸睛板块水西、中北镇、海教园、南口路以外，还有南开亮出王炸级中医院地块等众多超高关注度的地块，可以预见，二季度天津土地市场将迎来一波高潮。